'南沙樞紐旁再釋放兩住宅江景優質地塊，萬頃沙保稅港製造業區塊內'

建築廣州裝修技術經濟購房人生第一份工作南沙部落 2019-07-21

經廣州南沙經濟技術開發區管理委員會批准，廣州南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局公開掛牌出讓2宗國有建設用地使用權，此兩地塊均屬自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，位置優越，緊鄰南沙樞紐，且為沿江景觀地塊，對岸為龍穴島，紅蓮路把兩地塊分開，部落猜測這兩地塊或許為區塊內的企業所定製。

現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1.2019NJY-10地塊：

地塊位置：

自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，九湧東路以南、紅蓮路以北、萬新大道以東、萬環東路以西地塊。

（1）競得人須採用裝配式建築的建造方式。

（2）競得人須在用地範圍內配建23000平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購；在辦理房屋回購交易手續時按購房合同約定支付購房款；政府回購人才公寓需與首期工程同步建設、同步驗收；政府回購人才公寓的位置、戶型套數等需在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得南沙開發區管委會相關部門的同意，裝修標準不得低於同項目商品住宅的裝修標準。

（3）政府回購人才公寓在辦理交易手續時，雙方按規定各自支付相應的稅費。

成交原則：

2019NJY-10地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為351393萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉為競企業自持計容建築面積的方式確定競得人，競價階梯為該宗地內扣除政府回購人才公寓和公服配套設施後的計容總建築面積的5%（須優先自持住宅），競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持計容建築面積為100%後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持計容建築面積的競買人蔘加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內；企業自持部分作為租賃物業，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

2.2019NJY-11地塊：

地塊位置：

自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，紅蓮路以南、十湧西路以北、萬新大道以東、萬環東路以西地塊。

（1）競得人須採用裝配式建築的建造方式。

（2）競得人須在用地範圍內配建28000平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購；在辦理房屋回購交易手續時按購房合同約定支付購房款；政府回購人才公寓需與首期工程同步建設、同步驗收；政府回購人才公寓的位置、戶型套數等需在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得南沙開發區管委會相關部門的同意，裝修標準不得低於同項目商品住宅的裝修標準。

（3）政府回購人才公寓在辦理交易手續時，雙方按規定各自支付相應的稅費。

成交原則：

2019NJY-11地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為479442萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉為競企業自持計容建築面積的方式確定競得人，競價階梯為該宗地內扣除政府回購人才公寓和公服配套設施後的計容總建築面積的5%（須優先自持住宅），競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持計容建築面積為100%後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持計容建築面積的競買人蔘加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內；企業自持部分作為租賃物業，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1.2019NJY-10地塊：

地塊位置：

自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，九湧東路以南、紅蓮路以北、萬新大道以東、萬環東路以西地塊。

（1）競得人須採用裝配式建築的建造方式。

（3）政府回購人才公寓在辦理交易手續時，雙方按規定各自支付相應的稅費。

成交原則：

2.2019NJY-11地塊：

地塊位置：

自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，紅蓮路以南、十湧西路以北、萬新大道以東、萬環東路以西地塊。