去年11月，同德星河嘉園北地塊通過環評審批公示，但在後續的規劃設計過程中，規劃方案進行了一定的調整，並於近期發佈了新的環評公示。同德星河嘉園北地塊最新環評報告顯示，方案調整後，項目總建築面積為24.7萬方，相較於原方案減少了2.55萬方。此外，同德星河嘉園北地塊住宅底商全部取消，獨立商業樓由原來的2棟減少為1棟，商業面積大幅縮水；住宅建築面積雖然增加了7千平，但棟數由原來的19棟調整為13棟，層高由10-32層調整為24-29層，總戶數減少了124戶。目前，地塊尚未動工。
同德星河嘉園地塊現狀（來源環評報告）
同德星河嘉園位於官渡區小板橋街道中閘社區廣福路與雙鳳東路交叉口東側，分為南北兩個地塊建設。根據北地塊最新環評報告，同德星河嘉園北地塊佔地面積不變依然為84畝，變更後的總建築面積為247337㎡，相較於原來減少了25557.24㎡，其中地上建築面積增加了1平米，地下建築面積減少25558.24㎡。
變更後的同德星河嘉園住宅建築面積由原方案16.3萬方調整為17萬方，增加近7千平米，但住宅棟數由來的19棟調整為13棟，減少了6棟；原方案住宅樓層高為10-32層，現調整為1棟24層住宅樓、1棟26層住宅樓、5棟28層住宅樓、6棟29層住宅樓，可入住1308戶相比原來減少了124戶。從以上信息中不難看出，同德星河嘉園住宅在往改善型方向調整。
住宅面積增加的同時，項目商業建築面積則大幅減少。原方案規劃的2棟5層獨立商業樓，現調整為1棟2層、局部1層的商業樓，商業面積減少了7.7千平米，目前僅剩有2264平米的商業。不僅如此，原本規劃住宅底商全部取消，商業均設置在商業樓內。
除了商業和住宅總建築面積有了變化外，同德星河嘉園的地下層建築面積也大幅減少。原方案設置有地下2層，總建築面積約9.23萬方，調整後地下層依然為2層，總建築面積減少為6.73萬方，機動車和非機動車位也有了相應的減少。此外，原來規劃的一個地下生鮮超市已調整到了地上。
同德星河嘉園地塊位置
事實上，同德星河嘉園2011年便已面世，但至今未動工。去年10月，項目南地塊進行控規調整，將土地性質為商業商務住宅混合用地的南地塊建築限高由150米調整為200米。同年11月，項目北地塊取得環評，當時的環評報告顯示，同德星河嘉園北地塊為荒地，預計2016年動工，2018年7月竣工，施工週期為22個月。
但從北地塊最新環評報告來看，文中只是說尚未開工，部分地塊已經完成了拆遷，東側的向化村也已完成了搬遷，項目還設置了臨時辦公室，但並未提及開工日期，什麼時候入市還不得知。目前，同德星河嘉園所在的片區正處於開發火熱時期，周邊已經海倫國際、金科時代中心、藍光水岸公園、國瑞地產新項目等，且片區項目大多為熱銷樓盤，在市場行情一片火熱的情況下，同德星河嘉園有可能會加快推盤速度。
相關推薦
