半年報｜2017上半年長沙新房銷售993萬方 住宅空置面積同比減四成

2017年上半年長沙市新房銷售面積、房屋施工面積、房屋新開工面積同比均呈下降趨勢，房地產投資額同比略升，房屋新開工面積更是創下近五年的最低值。房地產開發完成投資額為534.25億元，同比略增2.79%；房屋新開工面積1048.72萬平方米，同比減少18.97%；房屋銷售面積達993.13萬平方米，同比減少14.01%；住宅空置面積明顯減少，同比減少298.72萬平方米。

2017年上半年房地產開發完成投資額為534.25億元，其中住宅投資額為329.64億元，佔比61.7%。

2017上半年各月長沙房地產開發投資額

近5年上半年長沙房地產投資額走勢圖

從單月來看，2017年上半年長沙房地產開發投資額整體呈現直線上升趨勢，2月因春節影響，出現最低值。

從近5年上半年長沙房地產投資額走勢來看，在2014年長沙房地投資額出現峰值，2016年為最低值，2017年開始回升，同比2016年上半年略增2.79%，其中住宅投資額同比增8.46%，住宅投資佔比加重。

值得一提的是，2017年上半年土地購置費為117.06億元，同比增32.33%，“增加土地供應，加快新盤入市”的樓市調控政策初現成效。

2017上半年長沙施工面積走勢圖

2017年上半年長沙市房屋施工面積總體呈上升趨勢，維持在6753.37至8042.75萬平方米之間，而去年上半年房屋施工面積維持在8149.96至9278.27萬平方米之間，同比整體減少1000餘萬平方米。隨著新拍土地開工建設，預計下半年施工面積維持穩健上升趨勢。

其中，住宅施工面積在3623.02至4307.99萬平方米之間，約佔房屋總施工面積的53%，對比2016年上半年住宅施工面積在4552.41至5160.05萬平方米之間，同比減少近1000萬平方米。

2017上半年長沙新開工面積走勢圖

2017年上半年長沙市房屋新開工面積共1048.72萬平方米，同比下降18.97%，其中住宅新開工面積為613.41萬平方米，同比去年上半年下降了19.72%，佔整個新開工面積的58.49%。

近5年上半年長沙新開工面積走勢圖

根據2013-2017近五年的半年度數據顯示，長沙新開工面積整體呈現下降趨勢，2017年上半年房屋新開工面積是最低水平，其中住宅新開工面積雖呈下降趨勢，但是佔比加重。

2017上半年長沙竣工面積走勢圖

2017年上半年長沙市房屋新竣工面積為638.17萬平方米，其中住宅竣工386.29萬平方米，佔比60.53%。分區域來看，住宅竣工面積最多的區域為雨花區，共91.03萬平方米，其次為長沙縣，共57.77萬平方米，嶽麓區緊隨其後，共50.6萬平方米。

2017上半年長沙銷售面積走勢圖

自去年下半年開始新房成交量價齊升，為促進房地產市場平穩健康發展，今年上半年長沙樓市調控新政頻出，3.18和5.20“限購令”下，攔截了大部分投資客，迴歸到“房子是用來住的”屬性。但剛需購房者的熱情沒有退潮，長沙新房銷售面積仍維持高位，從近5年上半年長沙新房銷售面積數據來看，2017年上半年新房銷售面積僅低於去年同期。

近5年上半年長沙新房銷售面積走勢圖

2017年上半年長沙市房屋銷售面積達993.13萬平方米，同比減少14.01%。其中，住宅銷售面積達820.6萬平方米，同比減少18.75%，占房屋總銷售面積的82.63%。分區域來看，住宅銷售面積靠前的是長沙縣、嶽麓區和雨花區。

從2017年上半年各月長沙新房銷售面積統計數據來看，1月和2月略低，一方面受春節影響，另一方面是因為去年11月出臺的調控政策，讓部分購房者進入觀察期，此外，“限價”政策導致開發商推盤的意願不高，推盤節湊緩慢或者推遲。年後，“金三銀四”樓市發力，呈現量價齊升態勢，緊接著兩次限購令下，政策效應6月開始顯現，成交量環比下滑。

截至2017年6月底，長沙市房屋空置面積達到1598.47萬平方米，較2016年6月底減少了17.56%。其中住宅空置面積411.5萬平方米，佔總空置面積的25.74%，同比2016年同期減少42.06%；寫字樓空置面積為131.62萬平方米，佔8.23%，商業地產空置面積347.16萬平方米佔21.72%，其他空置面積708.18萬平方米佔44.3%；

近5年年中長沙新房空置面積走勢圖

從近5年長沙空置面積數據來看，2017年6月底住宅空置面積僅高於2013年同期，且佔比逐年遞減。而寫字樓和商業地產空置面積處於高位，去庫存壓力仍然比較大。

文/賀俏花 數據來源：長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統