應該買什麼樣的房子？一位辭職的資深中介的話，提醒了不少購房者

買房子可不能馬虎大意，一定要慎重選擇。一方面是因為一套房子要居住許多年，買的不好，住起來是非常難受的；另一方面是因為一套房子要花費一筆不小的財產，買的不好，在將來房子可能賣不出一個好價錢。

所以買房子一定要考慮周全，防止將來發生一些後悔的事。那麼怎麼買好房子呢？一個辭職的資深房產中介給購房者提出了5條非常好的建議。

一是要把容積率放在首位。

什麼是容積率呢？這個名詞，很多人都不陌生。一個小區的地上總建築面積與小區土地面積的比率，就叫做容積率。簡單理解就是容積率越大，小區的建築面積就越多；容積率越少，小區建築面積就越少。

一般情況下，一個居住體驗還不錯的小區，有一個標準。這個標準就是：高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3，綠地率應不低於30%。

二是小區周邊環境很重要。

剛才說了容積率，其實除了容積率，還要考慮一件事，就是周邊的環境。現實生活中，一些小區的四周都是高樓大廈，小區就像處於其中的一個"盆地"。這樣的小區，即使表面上容積率不高，居住體驗也是不好的。

另一些小區，雖然看起來容積率並不是很低，可是由於四周都是綠化帶，這樣反而彌補了小區的一些不足，居住體驗未必就不好。

三是不僅僅只貪圖"好看的皮囊"，更要注重"有趣的靈魂"。

一個小區規劃很重要，既決定了一個小區總體的佈局，又會影響到以後業主的生活。一個成熟的小區，土地利用會非常的合理，不僅有漂亮的外觀與園林設計，更有貼近生活的規劃。對於業主來說，便利的生活有時比單純的美觀更有意義。

比如，一梯2戶、一梯3戶、2梯4戶與一梯10戶，你更不能接受哪一個？不要小看電梯對應的戶數，對於高層建築來說，這個是非常重要的，選的不好是要後悔的。

四是緊湊的戶型是首選。

購房者選擇房子時，要把房子的緊湊程度放在首位。一是要注意看戶型的進深和麵寬。進深與面寬過大或過小，都不好。過大浪費房子的面積，過小又非常不方便。二是要避免過多的走廊與過道。房子內有走廊或過道，居住體驗會非常差。剛需者購買房子就是要最大限度的使用房子，最好不要有一丁點多餘的空間，而走廊與過道就是使用上的盲點。三是要避免房間面積上配置的不合理。一個二室一廳的房子，有120平方，給你的感受是什麼？第一感受就是這個房子的設計有問題，這是典型面積的匹配不合理。所以，購買房子時，一定要選擇面積的匹配適度的房子，某一個功能區面積過大或過小，都會帶來以後居住的困擾。

五是如果房子是相對便宜的"塔樓"，有一個指標很重要。

商品房，一直有塔樓與板樓之說。它們最大的區別有兩個，一個是電梯數；一個是戶型。一般來說，塔樓從一梯4戶到10戶不等，而板樓一般一梯不會超過3戶。戶型方面，板樓更是優於塔樓。但是塔樓的房子有一個最大的優點，就是房子的價格，同等條件下房子的價格會便宜不少。

如果因資金問題，選擇了塔樓，這時候你要注意一個指標，就是窗戶與牆面的比例問題，最好要高於一比十。高於一比十，通風與採光才會比較好，才不會出問題。