9室1院，北京58萬農村別墅雙拼戶型能出租，新中式小院超值引潮流

項目名稱：北京懷柔樑家新中式別墅

項目地點：北京市懷柔區

建築面積：342.3㎡

基地面積：349.6㎡

建築尺寸：15.2mX11.6m

佔地面積：173.34㎡

圖紙編號：920

戶型概況：9室3廳6衛2廚1茶室

建築結構：磚混結構

設計機構：易蓋房錢帥工作室

主創建築師：錢帥

土建參考造價：58萬（不包含室內裝修費用）

項目概況

△總平面示意圖

項目位於北京，基地南側是村內行車主路，西、北兩側都是鄰居家住宅，東側是村內小巷道。

業主計劃將建築的一部分用於出租，因此建築內部需要分開，西側用於出租，東側業主家自住。

圖紙設計

△一層平面圖

西側用於出租，一層公共空間面積較大，視野開闊。樓梯間下方部分空間用做廚房，把空間最大化利用起來。二層三間臥室均帶有獨立衛生間，從出租角度來講，佈局十分實用、方便。

△二層平面圖

東側空間業主自用，一層兩間臥室位於東側，廚房仍佔用樓梯間下方部分空間。後續可考慮在院內增建廂房用作餐廳和廚房。主要臥室和公共空間均位於南側，保證居住體驗。

造型設計

△鳥瞰圖

建築整體為新中式風格，新中式別墅與當地環境極為貼合。建築立面底部選用仿青磚的面磚增加穩重感和歷史感。上部選用白色真石漆，建材變化體現空間變化。

△鳥瞰圖

建築立面沒有中式傳統建築過於繁複的裝飾，乾淨、簡潔的輪廓通過立面凹凸變化讓整體造型更加豐滿。如此設計也利於後續施工。

△鳥瞰圖

院牆與建築立面結合，保證面寬的同時也能節省施工造價。一層入戶採用玻璃門，不僅保證客廳的採光，也為觀景提供了良好的視角。

△東南側效果圖

△西南側效果圖

庭院通過月亮門分為兩個部分，西側空間相對私密，作為品茶休息的場所。月亮門附近選用紅色花樹和中式牆窗渲染出典雅韻味。

△庭院效果圖

二層室外陽臺選用玻璃圍欄，玻璃材質與厚重牆體有所對比，不同感覺的碰撞讓建築更具變化。陽臺處可俯瞰整個庭院，是個觀景的極佳場所。

△庭院效果圖

院牆附近栽種竹子，讓單調的牆面多了生機和色彩。錯落有致的庭院佈局與建築相輔相成，提升整體性。

△庭院效果圖

△東立面圖

△西立面圖

△南立面圖

△北立面圖

問答建築師

1、您作為設計師，在這個項目中有遇到什麼困難麼？

答：業主在設計前期為我們提供了參考項目，這使得我們的設計方向很快確定。溝通階段，業主十分配合。總體來講，項目進行得較為順利，沒有遇到什麼困難。

2、這個項目的設計週期是多久呢？

答：一個月左右。

3、在這個項目中是否有未被業主接受的設計建議？

答：業主最初沒有打算將部分房屋出租，因此平面第一版佈局較為合適，使用上也十分方便。後期業主對房屋規劃有所變更，平面方案進行了相應調整。

4、您認為業主對最終方案最滿意的地方是哪裡？

答：平面佈局在十分有限的面積內滿足了業主的功能需求。造型方面，新中式別墅與業主喜歡的建築吻合。總體來講，最終方案達到業主要求。

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