想在河東-中山門-景悅公寓附近買房？收好這份攻略

建築天津交通跳槽那些事兒天津幸福裡 2019-04-25

景悅公寓位於天津市河東區東興路，屬於中山門板塊。小區是由天津寶利集團有限公司開發的高品質住宅小區，於2007年竣工。小區由2棟小高層組成，佔地面積為27520㎡，總建築面積為29600㎡，住戶共530戶，住宅的產權為70年。

小區區位

小區屬於中山門板塊，該板塊位於河東區的南部，坐落於津塘公路上中山門橋旁，周邊有二宮公園、第三中心醫院、四十五中學、九十八中學、地鐵車站等，中心為中山門公園。板塊未來將憑藉區位優勢，吸引眾多高新技術產業進駐，圍繞創新發展方式，努力建設成為新興產業和現代服務業的聚集區。

小區優缺點

優點

1、小區距離中山門二號路公交站100米，居民乘公交出行很便利

2、小區距離人人福超市200米，居民購買生活用品很方便

3、小區內樓間距開闊，採光通風情況較好

缺點

1、小區內未設置人車分流，易造成一定的安全隱患

2、小區內人口比較密集，租客較多，人員流動性較大

小區主次入口

小區有兩個出入口，在東邊和北邊，小區東門靠近東興路，北門靠近馨悅日租房。

購買人群

小區地理位置優越，內部環境良好。小區周圍有多所學校和較多的企事業單位，居民大都為在附近公司上班的員工和在學校工作的老師，年齡在30-50歲之間，整體的文化水平較高，素質較高。平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。

租戶特徵

小區租住多於自住，主要有在附近公司上班的員工和陪讀家庭。租客選擇居住在此的原因有：1、小區距離工作單位近，居民平時上下班十分方便。2、小區靠近學校，學生上學比較方便。3、小區周邊商業配套資源較豐富，餐飲購物比較便利。

居住體驗

小區居住體驗十分舒適，草木修剪得當，讓人隨時都能呼吸到新鮮空氣。小區的生活十分便利，周邊的超市便利店大都零散分佈，讓居民不用出門太遠，便可滿足不少日常需求。小區的鄰里關係好，平日裡互有往來，相處極為融洽。

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建築特點

小區的住宅以現代風格為主，強調簡潔的體量、流暢的線條及建築的整體性，注重建築的整體空間關係。小區外立面以紅棕色和黑灰色為主色調，整體恢弘大氣。小區的維護比較得當，至今沒有出現外牆脫落或裂痕等情況，整體的外立面較新。

小區環境

小區的整體綠化率為35%，道路兩旁的植被鬱鬱蔥蔥。草坪上灌木、矮樹錯落有致，整體賞心悅目。小區的電梯和樓道有人定期清潔，整體讓人感覺十分整齊乾淨。小區公共區域設專人保潔，能夠時刻保持公共區域處於乾淨整潔的狀態。

樓棟分佈

小區的佔地面積為27520㎡，總建築面積為29600㎡，容積率為2.6，小區共由2棟小高層組成，住戶共530戶，樓棟間距較開闊，採光通風情況較好。小區內設有電梯。小區一居戶型為37㎡-87㎡，二居戶型為86.7㎡-87㎡，三居戶型為78㎡-119㎡，四居戶型為114㎡-200㎡，五居戶型為133㎡-230㎡。

社區公共設施

小區內部有一些簡單的健身器材，適合兒童娛樂和老年人鍛鍊身體。小區內有長廊，居民可以在茶餘飯後沿著長廊散步鍛鍊。小區的垃圾桶佈設合理，居民傾倒垃圾十分方便。同時，每棟樓設有門禁監控系統，為住戶的安全提供了良好的保障。

安保

小區的出入口處配備有保安，外來人員進入小區必須進行登記，居民的人身財產安全有保障。小區的樓幢入戶大堂均設有監控系統，能夠實時監測入戶大堂的動態情況，給居民帶來安全放心的居家體驗。定期對消防通道進行巡查，確保通道順暢，消防設施能夠使用。

車位管理

地上車位數	50
地下車位數	200
地上車位租金(元/月)	150-220
地下車位租金(元/月)	150-220

物業地址

小區物業為馨佳物業管理有限公司，辦公地點在小區A座1樓物業管理處。

物業服務質量

小區物業服務水平很高，收費整體較為合理，服務態度很認真。小區街道旁的垃圾清理十分及時，不會出現垃圾溢出現象，讓人感覺心曠神怡。小區專設了代收快遞的服務點，可以給白天上班拿不到快遞的居民帶來方便。

周邊交通

地鐵：小區距離地鐵9號線東興路站1.2公里，距離地鐵9號線中山門站1.3公里，距離地鐵9號線直沽站1.8公里，居民乘坐地鐵出行十分便利。
公交：小區距離中山門二號路公交站100米，距離和睦西里公交站500米，距離和靜家園公交站500米，通過該三個站點的公交線路有30路、92路、47路、623路、678路和685路等，可以給居民帶來出行上的便利。
自駕：小區東門向北行駛1.4公里到達東興橋，東興路距離小區100米，居民自駕出行便利。

商業配套

小區周邊商業資源較豐富，有人人福超市、旺家樂超市和北塘海鮮等。
1、人人福超市距離小區200米左右，超市內的日常生活用品齊全，能夠滿足居民的購物需求。
2、旺家樂超市距離小區300米左右，居民購買生活用品十分方便。
3、北塘海鮮距離小區400米左右，價格合理，服務周到。

生活服務

小區生活服務配套較多，有中國工商銀行、中國電信和金象大藥房等。
1、中國工商銀行距離小區400米左右，居民可到此處辦理銀行業務。
2、中國電信距離小區600米左右，居民辦理移動通訊和寬帶業務都很便捷。
3、金象大藥房距離小區200米左右，居民購買家庭常備藥品方便。

教育配套

小區周邊教育資源較豐富，有河東區街坊小學、河東區大橋道小學和天津市第八十二中學分校等學校。
1、河東區街坊小學距離小區800米左右，該校以促進學生身心全面發展為目標。
2、河東區大橋道小學距離小區700米左右，學校教學設備齊全，教學管理現代化。
3、天津市第八十二中學分校距離小區500米左右，學校環境良好，教學設施齊全。

醫療資源

小區周邊醫療資源較豐富，有天津市第三中心醫院、天津市河東區婦幼保健所和天津百信醫院等。
1、天津市第三中心醫院距離小區500米左右，醫院的組織完備、人才薈萃、技術先進、設備精良、作風過硬。
2、天津市河東區婦幼保健所距離小區300米左右，醫院擁有健全的醫療服務質量管理體系建設，能夠保障醫療質量與安全。
3、天津百信醫院距離小區1.1公里，是一所綜合性醫院，居民看病就醫十分方便。

休閒娛樂

小區周邊休閒娛樂配套豐富，有萬達國際影城、樂河KTV和藍溪咖啡吧等。
1、萬達國際影城距離小區1.6公里，設施先進，能夠讓居民享受到不一樣的放鬆。
2、樂河KTV距離小區500米左右，居民可以來此觀看唱歌放鬆。
3、藍溪咖啡吧距離小區600米左右，居民可以來此聊天小聚。

公共資源

小區附近公共資源較多，有二宮公園、中山門公園和中山門工人新村博物館等。
1、二宮公園距離小區600米左右，環境雅緻，居民可前往遊玩。
2、中山門公園距離小區900米左右，藝術氛圍濃郁。
3、中山門工人新村博物館距離小區900米左右，居民閒暇時間可前往觀看。

我要買房

對於新婚人士可以選擇購買中高層的二居戶型，其樓層較高，私密性較好。對於家中有老人的購房者來說，可考慮樓層較低的房屋，可以保障日常出入的安全與方便。對於資金充足的購房者來說，可以選擇購買戶型較大的房子，居住起來也會更加寬敞舒適。

我要賣房

小區的高層住宅採光良好，視野比較開闊，居住體驗比較舒適，可適當提高售價。小區部分樓棟靠近馬路，平時噪音較大，會給居民休息帶來困擾，可適當降低售價。業主在定價時需根據房屋自身的價值、維持、裝修情況，進行合理地決策。

我要出租

小區低部的住房採光情況較差，下雨天容易受潮，會對居民生活造成一定影響，業主可適當降低租金。對於小區中心的樓棟，居住環境相對靜謐舒適，空氣狀況更清新，可以讓居民享受到高品質的生活，定價可以適當高於其他樓棟。

我要租房

對於家中有子女上學的租客可選擇小區中心的二居戶型租住。其戶型建築面積適中，可基本滿足孩子對獨立居住環境的需求。對於追求居住環境安靜穩定的人士，可以選擇小區中心區域的樓房，整體氛圍比較安靜，生活舒適度會比較高。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	2.50元/㎡/月	暫無資料物業繳費	小區A座1樓物業管理處
水費	第一階梯4.90元/m³ 第二階梯6.20元/m³ 第三階梯8.00元/m³	022-24417731水務繳費或線上繳費	天津市河東區新開路美福園1號樓底商
電費	第一階梯0.49元/度第二階梯0.54元/度第三階梯0.79元/度	022-84407225電力公司繳費或線上繳費	天津市河東區河東區常州道67號
煤氣費	第一階梯2.40元/m³ 第二階梯2.88元/m³ 第三階梯3.60元/m³	022-24308656公司繳費或線上繳費	天津市河東區豐業裡5號樓底商