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■拆遷維權有套路；高額補償有妙招
在遇到拆遷時，作為拆遷方委託的拆遷公司為了達到讓被拆遷戶迅速低價簽訂補償協議的目的，會使用各種各樣的招數。那麼具體的招數都有哪些呢？上海申雲律師事務所律師經過多年的辦案經驗，總結了以下幾點，供大家參考。
一、政策壓人
拆遷剛剛開始的時候，拆遷方張口閉口都是某某政策、某某文件，而他們的理由往往也是振振有詞：這是政府制定的政策，誰也沒有權力改變的；如果為了你一戶改變政策，那以前簽過協議的怎麼辦，他們肯定會回來找我們補齊差價，以後的拆遷戶怎麼辦，到底還按不按原政策執行；而且給每戶多少補償款，政府內部都是有程序的，不能隨便來，如果違反了相關規定，我們是要承擔責任的。這種種說法都是為了讓被拆遷人相信，對於政策以及其中的補償標準，你只能默默地接受。
然而，當你質問這些政策是誰制定的？怎麼制定的？是否符合國家法律法規？其中的補償標準是否合理？這時候，拆遷方就會說你和政府對著幹，不支持政府的工作。總之，一頂又一頂的高帽子在等著。甚至有的時候，這些所謂的政策連個紅頭文件都沒有，全憑拆遷方一張嘴，真也是它，假也是它，而被拆遷人往往就會迷失在拆遷方佈下的迷魂陣之中。
二、違建威脅
違法建築，是拆遷方的另一件洗腦法寶。這種情況在農村房屋和企業拆遷中最為常見。
在我們廣大農村地區，沒有宅基地證、建房證的情況比比皆是。大家都認定，這塊宅基地是村裡、鄉里批給我的，本來就是蓋房子的，而且大家都沒有辦過什麼建房申請，蓋的時候也沒有人管，怎麼一到拆遷了，就成了違法建築。另外，很多企業、工廠在自己合法使用的土地上自建一些廠房，這些廠房往往沒有建房手續或者手續不全，而這些自建房在拆遷中常常拆遷方認定為違法建築而只給予極少的補償，甚至不給任何補償就強行拆除。
但是，這些自建房屋往往都有一定的歷史原因，或者是當時的法律法規尚不健全，或者是相關管理制度不完善，導致出現了很多實際上長期使用的情況存在。這些自建房屋在拆遷來到之前無人問津，也沒有相關部門來制止或者給予處罰，但是一旦遇到拆遷，各路諸侯就跳將出來，稱這個違法、那個沒有規劃，再不簽字就要強拆。這對於被拆遷人的心理壓力是很大的，很多人都因為抵擋不住壓力而匆忙簽字走人。
三、騷擾式強拆
僱傭社會閒雜人員對被拆遷人家裡砸玻璃、砸車、停水、停氣、停電;用高音喇叭製造噪音;門前堆積建築垃圾; 僱傭社會閒散人員以談判為名長時間待在被徵收拆遷人家裡，讓老百姓每天都戰戰兢兢的生活;嚴重干擾了被拆遷人的正常生活。
四、吹毛求疵
吹毛求疵是拆遷方的慣用招數。從土地證到房產證，從營業執照到納稅證明，只要他們想挑你的毛病，總能找出問題來。找出被拆遷人的瑕疵和問題之後，他們會非常有目的地把這些問題放大，誇大問題的影響。例如，如果沒有土地證，他們會說你違法用地；如果沒有房產證或者建房證，他們說你違反城鄉規劃；如果沒有營業執照和納稅記錄，他們會說不能按照經營性用房補償，沒有營業損失補償，等等。總之，其目的就是利用拆遷方與被拆遷方對相關法律法規、地方性法規、部門和地方政府規章以及拆遷補償安置方案的不瞭解，利用這種信息不對稱，來達到低成本拆遷的目標。
五、獎勵誘餌
搬遷獎勵，也是拆遷方的慣用招數。在公佈補償安置方案時，通常都會規定一個獎勵期。在獎勵期內簽訂補償協議的，可以享受不菲的獎勵費。一般拆遷獎勵費的名義都是提前搬家獎，配合拆遷獎勵。本來獎勵費是不多的，目的也是鼓勵提前籤協議，提前搬家。但是後來這個獎勵就有點變了性質，獎勵的金額變得越來越高，有的項目的補償金額甚至逐漸與拆遷補償金額相當。
按照通常的補償安置方案，如果過了獎勵期仍然未簽訂補償協議，那麼就沒有獎勵費。其實這是拆遷方的洗腦戰術，看起來高昂的獎勵費實際上也是羊毛出在羊身上，往往是從被拆遷人應得的補償裡剋扣而來。面對越來越高的獎勵費損失，被拆遷人的內心也越來越著急，很多人會無法承受，而這也正是拆遷方洗腦成功的標誌。
六、違法偷拆
違法偷拆，指沒有經過合法的司法程序，不是由法院組織的強制拆除，而是指拆遷方在沒有任何合法手續的情況下，組織社會閒散人員偷偷把房子拆掉。
有的拆遷方趁被拆遷人家裡沒人，或者還在夜間熟睡，就把被拆遷人從夢中拖出房間，然後趁機實施拆遷。
當遇到這些情況老百姓應該怎麼辦？難道就只能任人宰割嗎？當然不是的，那麼被拆遷戶要如何維權呢？
首先，被拆遷人應該做到心裡有數，拆遷方之所以採取軟暴力，往往都是因為拆遷方徵地拆遷手續不全。如果拿起法律武器捍衛權利，拆遷方也會底氣不足。被拆遷人首先應該拍照、攝像保存相關證據，立即啟動法律程序，起訴其違法拆遷;其次，遇到拆遷流氓到家裡騷擾，儘量不要和他們講話以節省精力，應該立即撥打110報警，雖然警察可能遲遲不出警，但報警是你的權利，出警是警察的義務。你可以保存通話記錄，通過其他方式追究警察瀆職的法律責任。最後，儘量多拍照保留證據，留作日後維權證據。
專業律師提醒大家：因為拆遷的籌碼來源於法律，但是如果自己維權，會因為不知道如何運用而失去了法律武器的機會。您如果遇到拆遷問題，要及時找專業的拆遷律師提供系統全面的法律維權服務，對於維護自己的合法權益大有幫助。
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