我們常聽人說道：“哎喲，我家樓頂漏水，動用維修資金修一下吧...”

那麼，家裡樓頂漏水想用維修資金來維修可行嗎？

維修資金茲事體大，常關一個小區的命脈，也是許多業主間矛盾的起因。然而，我們在很多業主為維修資金的使用鬧得不可開的案例中卻發現，很多業主對維修資金並不具備一個基本的瞭解。今天，就結合實際案例給大家維修資金的科普！便於大家日後有理有據的“吵架”，也給那些不甚瞭解的業主補一補知識！

維修資金的小科普

01 什麼是住宅專項維修資金？

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

02 物業維修、更新、改造和養護的費用如何承擔？

（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業主承擔；

（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔；

（三）全體共用部分的所需費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承擔。

住宅小區設立專項維修資金的，部分共用部分、全體共用部分的維修、更新和改造費用在專項維修資金中列支。但物業的共用部分屬於人為損壞的，費用應當由責任人承擔。

03業主大會專項維修資金賬戶如何開立？

業主大會成立後，應當與本市商業銀行（以下簡稱開戶銀行）簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的專項維修資金賬戶。專項維修資金賬戶的開立，應當按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單位的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。0202020002

04 業主小組在專項維修資金使用中有哪些權利和義務？

本小組範圍內住宅共用部位、共用設備的維修、更新、改造和養護等事項由業主小組決定。涉及房屋大修或者專項維修、更新、改造的，應當經專有部分佔該幢房屋總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，且不得與業主大會對全體共用部分作出的決定相牴觸。

案例：欲用維修資金修樓頂遭拒

近日，有業主爆料閔行某小區一位家住頂樓的業主想通過維修資金來解決屋頂漏水的問題卻遭到了該幢樓其他的業主的聯名反對。而根據國家相關法律規定，如需動用維修資金對小區公共部位、公共設施進行修繕，應當經三分之二以上業主的同意。現在，由於其餘業主的不同意，該家住樓頂的業主欲使用維修資金修繕屋頂漏水一事遭到了擱置。

要知道上海作為一個“水量”十足的城市，碰上雨季更是可以連續一週天天下雨。而一幢樓的屋頂也算是業主共有部分，這樣看來，家住頂樓的業主因不堪漏水困擾提出使用維修資金修繕似乎也是理所應當？

但是這個看似“合情合理”的請求，卻因為該業主平日裡的所作所為變得“不合理”。據悉，該名家住樓頂的業主早已在該幢樓其餘的業主間引起了“民憤”，更有業主將其“罪狀”一一羅列：

①多年前本小區平改坡時物業統一將空調管、雨汙水管外接，但是由於該名家住樓頂的業主不同意，正幢樓並未對排水管進行外接改造，導致多戶業主房間、陽臺滲水、發黴，其中102室損失尤為慘重。如想重新改造排水管，全部費用應由該業主自行承擔。

②平改坡時該名業主強行要求施工單位將原本一根從六樓屋頂到一樓的下水管拆除，導致下雨天排水不順暢，是該戶業主漏水的朱茵，該戶業主應對其自身的不當行為承擔後果。

③該名業主經常和其他鄰居發生衝突，將樓下其他鄰居放在門口的紙板箱和垃圾袋踢倒。明知樓下有人晾晒衣被，故意將未甩乾的衣服放在陽臺上滴水。平日看到其他鄰居口出惡言，無理取鬧。

△訴求書△

這樣看來，該名家住樓頂的業主似乎也是“極品”一枚。樓頂之所以漏水是因為當初自己強行要求拆除下水管所致，而現如今想用維修資金修繕被拒也是因為自己平日裡的無理取鬧。俗話說，遠親不如近鄰，構建一個和諧社區鄰里之間的關係和諧很重要，切不要因為自己一時的“任性”而不顧他人的感受，最終只會自食其果！

如果是你攤上這樣一個“極品”鄰居，屋頂漏水了，你會同意他/她使用維修資金修繕嗎？