今天（5月13日）上午，灣裡區一宗居住、商業用地成功拍出，由江西蘇南置業有限公司（新旅置業）以28397.2萬元底價競得，摺合樓面約3861.4元/㎡，地塊毛坯限價13800元/㎡，限價突破區域新高！
DAIJ2019011號地塊成交詳情
據悉，江西蘇南置業有限公司是由蘇州柯利達集團有限公司、江西省聖品置業有限公司聯合投資，江西省聖品置業有限公司為江西省旅遊集團文旅產業投資發展有限公司旗下新旅置業旗下公司。
此次，是新旅第二次佈局灣裡區。據查，去年12月26日新旅拿下了灣裡區西昌分場地塊，將建設一個包含康養度假酒店及150棟度假民宿的度假村項目。目前，新旅已經在南昌開發了新旅·明樾臺、新旅·明樾灣、新旅明樾府項目。截止今日，新旅在南昌佈局了5個項目，此外在贛州和九江分別成立了城市公司，本月還在宜豐縣拿下一宗100畝的住宅地塊，除了南昌的項目外，還開發了九江天璞、九江君悅江山等多個地產項目。新旅置業作為江西本土房企，依託集團旅遊資源優勢，迅速擴張，近期多個新項目接連落地，國企背景實力雄厚。儼然已經成為江西本土行業內不可小覷的新派房企。
DAIJ2019011號地塊現狀實景圖
拿地條件
將建設五星級酒店
1、該地塊總計容建築面積73541.83㎡，地塊內約15.78畝用地（計算容積率）保留現狀樹木並結合山形建設開放式公共綠地；商業建築面積（計容）佔開發總建築面積（計容）比例按大於等於30%控制，約為22063㎡。
2、地塊內還須配建計容建築面積不少於20000平方米的五星級酒店一座。計容面積不少於20000平方米的五星級酒店自持年限不少於10年，時間從辦理房屋不動產首次登記登簿之日起算，並在不動產權證上予以載明“自取得房屋不動產證之日起10年內不得銷售”。
3、宗地內五星級酒店施工進度與宗地住宅預售進行掛鉤，酒店主體出正負零後可辦理不多於30%預售，酒店主體封頂後再辦理不多於40%的預售，酒店主體外立面竣工後可再辦理剩餘住宅的預售。
從地塊規劃條件看，該宗地面積109.22畝，地塊容積率僅為1.01，建築限高30米，未來的住宅主要業態也或將是以洋房、多層為主。
DAIJ2019011號地塊位置圖
該地塊為原無線電三廠地塊，地理位置與周邊配套均還不錯的，依山傍水，地塊西面為山體，東面為嶺秀湖，地塊周邊嶺秀市民公園、灣裡區政府、灣裡一中、灣裡五小等配套環伺，出雙馬石路後可直接進入灣裡大道和招賢大道等主幹道，交通出行便利。周圍還分佈了一些如佳源公園一號、弘陽時光裡、合一中央城、香逸熙園、遠洋天驕等項目，均價在7500~13000元/㎡不等。該地塊的成功出讓，預示著灣裡板塊將再添住宅項目，也意味著區域還將再添一所五星級酒店。
地塊周邊配套：
交通：交通四通八達，過雙馬石路後可直達灣裡大道、招賢大道、梅嶺大道；可較方便的進入繞城高速和前湖快速路，通達全城。乘166路、 507路、508路、540路到天寧寺路口站下可達地塊附近。
教育：重點九年義務教育環繞，包括有灣裡一中、灣裡五小、灣裡四小、灣裡區第二幼兒園、愛彌爾幼兒園等教育資源。
醫療：灣裡區人民醫院、南昌市中醫院、新華醫院、婦幼保健院等。
商業：紅星美凱龍、恆大商業街、大型文旅商業綜合體（擬定）等。
社區：佳源公園一號、磨盤山8號、伴山蝶墅、中煤凱旋灣、合一中央城、香逸熙園、遠洋天驕等。
休閒：領秀湖市民公園、蟠龍寨生態園、洪崖丹井景區、銅源峽景區等。
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