5月20日晚間，嘉凱城發佈公告，就日前深交所向嘉凱城發出的年報問詢函作出迴應。
年報季剛剛結束，不少上市企業收到問詢函，並被要求在規定時間內作出迴應。嘉凱城正是其中之一。根據嘉凱城5月13日發佈的相關公告，公司當日收到深交所問詢函，要求其對2018年年度報告中共計13條疑問作出解答，並在5月20日前做出書面說明並報送深交所。
《國際金融報》記者查閱公告發現，問詢函主要集中於嘉凱城的院線業務與財務狀況，具體包括對此前收購影院的未來發展規劃、第一大客戶的主要情況、預計兩家影院公司產生收益卻虧損的原因、連續虧損之後公司提高主業盈利能力的具體措施等內容。
對此，嘉凱城迅速作出迴應。在這份長達44頁，超過3萬5千字的回覆函中，嘉凱城承諾2019年將加快存量去化節奏，積極補充公司流動性。
5月21日，嘉凱城股價小幅回升2.61%，報收6.29元。
圖片來源：圖蟲創意
01
關停恆大影院
深交所此次問詢的重點之一便是，恆大院線與嘉凱城積極籌備、擬用作第二主業的院線業務存在同業競爭問題。
2018年年中，嘉凱城宣佈收購的北京明星時代影院投資有限公司和艾美（北京）影院投資有限公司100%股權，正式進軍院線業務。當時，作為大股東的恆大，為了全力支持嘉凱城開展新業務，決定將原先的恆大院線品牌退出市場，但並沒有公佈詳細計劃。
根據最新的回覆函，原恆大院線已開業的122家影城將於2019年7月31日前完成停業、註銷等工作，不再繼續經營。
進度方面，目前，其已完成79家影城停業並解散相關工作人員，現正陸續註銷各項證照。而剩餘的43家影城將在7月31日前完成各項工作事宜。
最終，恆大院線公司在7月31日以後，將不再使用“恆大院線”等品牌從事院線業務。
02
加速地產去化
除了院線業務之外，嘉凱城另一個亟待解決的問題，即是其作為第一主業的房地產業務與恆大存在同業競爭。
事實上，近年來，嘉凱城一直致力於剝離存量房產。
2018年，嘉凱城通過浙江產權交易所公開掛牌3.5億出售杭州、重慶及張家港等地6個項目。隨後，嘉凱城於當年9月份再向釀泉置業（上海）有限公司，出售了上海虹口的嘉傑國際廣場項目，代價7億元。該筆交易於2018財年確認了6.67億元收入，約佔嘉凱城年度銷售總額的近40%。
被恆大控股後，嘉凱城自2016年開始便一直未新增房地產開發項目，但其處置存量房產的進度和效果，也不甚理想。
例如，嘉凱城旗下位於上海松江區佘山鎮的上海曼荼園項目，產品定位為奢華獨立別墅。項目在2009年10月就已經開始推售，但截至去年末，項目銷售完成率僅為48%。而且，該項目雖然實現16.85億元的銷售額，但淨利潤虧損3.37億元。
針對這種情況，嘉凱城作出承諾，由於地產開發具有周期性，公司將在2019年7月31日前處置完畢未開發項目，對已開發項目，為履行對已購房的業主承諾及更好地承擔社會責任，公司將在項目開發週期結束後完成相關資產及公司的處置工作，未涉及承諾變更的情況。
03
財務狀況健康
在深交所關注的問題中，嘉凱城的財務情況也是焦點之一。
資料顯示，截至2018年末，嘉凱城的短期借款和一年內到期的非流動負債餘額共計53.34億元，貨幣資金餘額為7.48億元，其中1.68億元貨幣資金使用受限，經營活動產生的現金流量淨額持續為負。此外，公司2018 年歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-15.7億元，已經連續 5 年為負。
深交所對此深表關切，並擔心嘉凱城是否存在流動性風險及經營風險。
對此，嘉凱城表示，公司的財務狀況健康，在非流動負債53.34億元中，短期借款佔14.95億元，一年內到期的非流動負債佔38.4億元，有信心於年內償付。其中，嘉凱城目前擁有貨幣資金餘額7.48億元，其中受限資金1.68億元，可隨時支配的貨幣資金餘額5.8億元。且受限資金中1.32億元雖不能隨時變現，但仍可用於歸還到期貸款。
此外，嘉凱城預計，未來的現金流入，足以補充流動性和償還公司到期借款。
根據公告披露，截至去年期末，嘉凱城還擁有存貨及投資性房地產等可變現存量項目資產139.67億元。結合企業“今年將加大存量房地產資產去化力度”的決心，這或許就是嘉凱城的底氣所在。
編輯 沈玉潔
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