如今婚姻觀念逐漸開放，離婚也變得不足為奇，俗話說清官難斷家務事，當離婚已成既定事實，那麼刨除情感之外的財產尤其是房產，要怎麼處理才更為妥當？在我國父母為子女買婚房的現象很普遍，然而小兩口婚姻破裂後房產的分割卻成為熱議的焦點，在處理這方面糾紛時，充分了解法律規定等硬性因素就顯得尤為重要。

還記得前陣子喧囂一時的某明星夫妻離婚事件，妻子隱藏轉移夫妻共同財產引起網友公憤，雖然社會輿論一邊倒地認為，妻子的行為是破壞家庭、實屬惡劣，離婚理應一分一毫拿不到，但根據婚姻法規定是不可能讓妻子淨身出戶的，只是承擔部分賠償而已，可見離婚後的財產並不以個人意志為轉移。明星尚且如此，天下最辛苦的父母親一輩子賺錢買的房子，更不想離婚後便宜他人，但如今的婚姻法規定不同了，先來了解下離婚後的房產是如何分割的：

婚前購買的房屋

1.婚前一方承擔首付，婚後共同還貸的，離婚後還貸按份共有，房屋產權人需對另一方作出還貸部分的補償款，以及房子的溢價部分；若是雙方共同付首付，婚後一起還貸，則房屋屬於夫妻共同財產。

2.婚前一方全款買房且已取得房產證，則房子屬於該方的個人財產；若是雙方共同出資全款買房，則需要有出資證明，離婚後無論房產證上的名字是哪一方，房屋是雙方按份共有。

婚後購買的房屋

1.婚後雙方出資買房，無論全款還是按揭，房產證登記哪一方名字，房產均歸屬於夫妻共同財產，按揭按照數額分割。

2.婚後一方出資買房，若無公證為個人財產，則離婚後房產屬於雙方共同財產。

父母買房

1.婚後由雙方父母出資夠得的房子，無論房產證登記在哪方名下，離婚後按出資份額分割；若是一方父母出資購買，產權登記在自己子女名下，則屬於對子女的贈與，不論婚前還是婚後購得，只要房產未過戶，離婚時均作為一方個人財產不予分割。

2.如果房子是婚後按揭貸款購得，一方父母出首付款，登記在自己子女名下，夫妻雙方共同還貸，則會產生兩種情況：父母如果沒有明確公證房產是贈與自己子女的，則離婚後房子屬於夫妻共同財產；父母如果明確是贈與子女，離婚分割房產時首付款仍歸屬出資一方，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分，若無合同，則按照還貸份額劃分，房屋增值部分雙方平分。所以小爽在這裡提醒各位家長，一定籤一份贈與協議，不管婚前婚後明確出資部分是贈與自己的子女，另外保留好出資憑證，保障自己的合法利益。

3.雙方用共同財產以一方父母名義買房，房產證寫的父母名字，則產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不予進行分割，只能按照當初的出資情況要求補償。

可見父母給子女買房，牽扯到了婚姻關係還是要慎重考慮，如果很擔心子女在不告知自己的情況下擅自處置房屋吃悶虧，不妨這樣給房產加名：在房本上寫上父母及子女的名字，該房產就屬於父母及子女按份共有，將來發生加名、出售等行為，都必須徵得共有人的同意，等於給房產上了雙保險！