前兩天，有位網友在房價君發的文章下面留言稱：最近剛上車牧云溪谷，18100多，毛坯。
前兩天，有位網友在房價君發的文章下面留言稱：最近剛上車牧云溪谷，18100多，毛坯。
惠州，因為不限購，單價在粵港澳大灣區中相對偏低，因此，提起惠州的房價，經常會有一種價格窪地的說法。
但就像文中開頭寫的那樣，很多樓盤的成交均價，其實已經比我們想像中的高了很多。週末，房價君在閒遛噠看二手房的時候，發現其實惠州的一些樓盤，特別是二手樓盤，價格已經悄悄在2萬大關徘徊了。
這些價格上跑在惠州第一梯隊的樓盤，有些是因為佔據著比較優質的資源，有些是因為有著比較好的地理位置優勢，比如靠近深圳。
今天，我們就來看一看這些領跑惠州價格的樓盤。
先看一波二手房。先來持看有特殊價值的二手房，比如，學區房。
在惠州，如果說哪裡的房子最貴，也許，你會說金山湖，或者是江北，但其實，惠州最貴的二手房，藏在被你忽略的西湖老城區。比如，萬象江山或者南湖明珠。
為什麼他們的價格這麼貴？惠州本地人，也許就知道。第一，是因為這裡藏著惠州兩個學霸級的學校：南壇小學以及惠州老一中。作為學區房，惠州雖然沒有像北上廣深大城市那樣子，價格高不可及，但也是在價格上，遠遠能夠跑贏其它區域的房價的。
以萬象江山為例，最近一年以來，其二手均價在安居客的經紀人掛牌價格中，最高的一個月為2019年3月，均價最高報29777元/平米。逼近三萬。這是在惠州任何一個區域，都可望而不可及的。
前兩天，有位網友在房價君發的文章下面留言稱：最近剛上車牧云溪谷，18100多，毛坯。
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同樣位於西湖風景區的南湖明珠，目前二手房報價25373元/平米。
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同樣位於西湖風景區的南湖明珠，目前二手房報價25373元/平米。
從西湖邊的學區房價格能夠領跑惠州來看，一些有優質學校的小區，確實還是值得考慮的。因此，現在惠州也出現了很多開發商自發引進名校的小區，從同區域來對比，有名校的小區在價格上，也的確會比其它樓盤價格高一些。
看完西湖邊上的學區房，我們再來看看惠州另一個因湖聞名的區域——金山湖。金山湖目前來看，圍繞著公園而建的小區，二手房業主報價，也開始在兩萬以上，或者兩萬左右徘徊了。
比如，最近兩年作為惠州新一代豪宅代名詞的瓏湖灣。因為金山湖公園而身價倍漲，瓏湖灣目前二手房均價直逼2萬。
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御水豪庭均價最高到達22074元/平米最近的一個月也在2萬/平米。
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這些，是金山湖的幾個二手房中報價接近或者已經突破2萬的樓盤。
總結金山湖這幾個樓盤的特點，與西湖不同的是，這些小區基本都為近8年左右新建小區，得益於環境優勢與區域的定調，價格一路以來水漲船高。
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榮燦惠州中心，一直定位比較高。目前二手房源的掛牌價也在24737元/平米了。
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以萬象江山為例，最近一年以來，其二手均價在安居客的經紀人掛牌價格中，最高的一個月為2019年3月，均價最高報29777元/平米。逼近三萬。這是在惠州任何一個區域，都可望而不可及的。
同樣位於西湖風景區的南湖明珠，目前二手房報價25373元/平米。
從西湖邊的學區房價格能夠領跑惠州來看，一些有優質學校的小區，確實還是值得考慮的。因此，現在惠州也出現了很多開發商自發引進名校的小區，從同區域來對比，有名校的小區在價格上，也的確會比其它樓盤價格高一些。
看完西湖邊上的學區房，我們再來看看惠州另一個因湖聞名的區域——金山湖。金山湖目前來看，圍繞著公園而建的小區，二手房業主報價，也開始在兩萬以上，或者兩萬左右徘徊了。
比如，最近兩年作為惠州新一代豪宅代名詞的瓏湖灣。因為金山湖公園而身價倍漲，瓏湖灣目前二手房均價直逼2萬。
而在瓏湖灣周邊的幾個樓盤，其二手房均價也並不低。
御水豪庭均價最高到達22074元/平米最近的一個月也在2萬/平米。
匯瓏灣高峰期均價20225元/平米。
升利悅湖會最近一個月均價20369元/平米
中洲灣上花園，最新一個月均價在19342元/平米。
這些，是金山湖的幾個二手房中報價接近或者已經突破2萬的樓盤。
總結金山湖這幾個樓盤的特點，與西湖不同的是，這些小區基本都為近8年左右新建小區，得益於環境優勢與區域的定調，價格一路以來水漲船高。
接下來，再看看惠州的行政商務中心江北。
華貿中心最新報價21849元/平米。佔據惠州核心地段，寫字樓與商業目前已經趨於成熟。
華貿商圈是江北這兩年發展很快的商圈。
榮燦惠州中心，一直定位比較高。目前二手房源的掛牌價也在24737元/平米了。
富力麗港銀灣，東江江景房。資源佔據優勢，目前二手房對外均價23232元/平米。
合生帝景灣作為上一代惠州江景豪宅的代名詞，目前的均價為19030元/平米。
前兩天，有位網友在房價君發的文章下面留言稱：最近剛上車牧云溪谷，18100多，毛坯。
惠州，因為不限購，單價在粵港澳大灣區中相對偏低，因此，提起惠州的房價，經常會有一種價格窪地的說法。
但就像文中開頭寫的那樣，很多樓盤的成交均價，其實已經比我們想像中的高了很多。週末，房價君在閒遛噠看二手房的時候，發現其實惠州的一些樓盤，特別是二手樓盤，價格已經悄悄在2萬大關徘徊了。
這些價格上跑在惠州第一梯隊的樓盤，有些是因為佔據著比較優質的資源，有些是因為有著比較好的地理位置優勢，比如靠近深圳。
今天，我們就來看一看這些領跑惠州價格的樓盤。
先看一波二手房。先來持看有特殊價值的二手房，比如，學區房。
在惠州，如果說哪裡的房子最貴，也許，你會說金山湖，或者是江北，但其實，惠州最貴的二手房，藏在被你忽略的西湖老城區。比如，萬象江山或者南湖明珠。
為什麼他們的價格這麼貴？惠州本地人，也許就知道。第一，是因為這裡藏著惠州兩個學霸級的學校：南壇小學以及惠州老一中。作為學區房，惠州雖然沒有像北上廣深大城市那樣子，價格高不可及，但也是在價格上，遠遠能夠跑贏其它區域的房價的。
以萬象江山為例，最近一年以來，其二手均價在安居客的經紀人掛牌價格中，最高的一個月為2019年3月，均價最高報29777元/平米。逼近三萬。這是在惠州任何一個區域，都可望而不可及的。
同樣位於西湖風景區的南湖明珠，目前二手房報價25373元/平米。
從西湖邊的學區房價格能夠領跑惠州來看，一些有優質學校的小區，確實還是值得考慮的。因此，現在惠州也出現了很多開發商自發引進名校的小區，從同區域來對比，有名校的小區在價格上，也的確會比其它樓盤價格高一些。
看完西湖邊上的學區房，我們再來看看惠州另一個因湖聞名的區域——金山湖。金山湖目前來看，圍繞著公園而建的小區，二手房業主報價，也開始在兩萬以上，或者兩萬左右徘徊了。
比如，最近兩年作為惠州新一代豪宅代名詞的瓏湖灣。因為金山湖公園而身價倍漲，瓏湖灣目前二手房均價直逼2萬。
而在瓏湖灣周邊的幾個樓盤，其二手房均價也並不低。
御水豪庭均價最高到達22074元/平米最近的一個月也在2萬/平米。
匯瓏灣高峰期均價20225元/平米。
升利悅湖會最近一個月均價20369元/平米
中洲灣上花園，最新一個月均價在19342元/平米。
這些，是金山湖的幾個二手房中報價接近或者已經突破2萬的樓盤。
總結金山湖這幾個樓盤的特點，與西湖不同的是，這些小區基本都為近8年左右新建小區，得益於環境優勢與區域的定調，價格一路以來水漲船高。
接下來，再看看惠州的行政商務中心江北。
華貿中心最新報價21849元/平米。佔據惠州核心地段，寫字樓與商業目前已經趨於成熟。
華貿商圈是江北這兩年發展很快的商圈。
榮燦惠州中心，一直定位比較高。目前二手房源的掛牌價也在24737元/平米了。
富力麗港銀灣，東江江景房。資源佔據優勢，目前二手房對外均價23232元/平米。
合生帝景灣作為上一代惠州江景豪宅的代名詞，目前的均價為19030元/平米。
以上，是惠州城區的幾個二手房單價已破二萬的樓盤。接下來，我們再看新房的價格情況。
相對於二手房來講，惠州新房價格接近兩萬的樓盤，則多出現在臨深的惠陽大亞灣。
位於惠陽南站附近的星河丹堤，目前在售10層高的小高層，面積150平米以及174平米戶型，備案單價最高達到19417元/平米，最低的也在18312元/平米。
前兩天，有位網友在房價君發的文章下面留言稱：最近剛上車牧云溪谷，18100多，毛坯。
惠州，因為不限購，單價在粵港澳大灣區中相對偏低，因此，提起惠州的房價，經常會有一種價格窪地的說法。
但就像文中開頭寫的那樣，很多樓盤的成交均價，其實已經比我們想像中的高了很多。週末，房價君在閒遛噠看二手房的時候，發現其實惠州的一些樓盤，特別是二手樓盤，價格已經悄悄在2萬大關徘徊了。
這些價格上跑在惠州第一梯隊的樓盤，有些是因為佔據著比較優質的資源，有些是因為有著比較好的地理位置優勢，比如靠近深圳。
今天，我們就來看一看這些領跑惠州價格的樓盤。
先看一波二手房。先來持看有特殊價值的二手房，比如，學區房。
在惠州，如果說哪裡的房子最貴，也許，你會說金山湖，或者是江北，但其實，惠州最貴的二手房，藏在被你忽略的西湖老城區。比如，萬象江山或者南湖明珠。
為什麼他們的價格這麼貴？惠州本地人，也許就知道。第一，是因為這裡藏著惠州兩個學霸級的學校：南壇小學以及惠州老一中。作為學區房，惠州雖然沒有像北上廣深大城市那樣子，價格高不可及，但也是在價格上，遠遠能夠跑贏其它區域的房價的。
以萬象江山為例，最近一年以來，其二手均價在安居客的經紀人掛牌價格中，最高的一個月為2019年3月，均價最高報29777元/平米。逼近三萬。這是在惠州任何一個區域，都可望而不可及的。
同樣位於西湖風景區的南湖明珠，目前二手房報價25373元/平米。
從西湖邊的學區房價格能夠領跑惠州來看，一些有優質學校的小區，確實還是值得考慮的。因此，現在惠州也出現了很多開發商自發引進名校的小區，從同區域來對比，有名校的小區在價格上，也的確會比其它樓盤價格高一些。
看完西湖邊上的學區房，我們再來看看惠州另一個因湖聞名的區域——金山湖。金山湖目前來看，圍繞著公園而建的小區，二手房業主報價，也開始在兩萬以上，或者兩萬左右徘徊了。
比如，最近兩年作為惠州新一代豪宅代名詞的瓏湖灣。因為金山湖公園而身價倍漲，瓏湖灣目前二手房均價直逼2萬。
而在瓏湖灣周邊的幾個樓盤，其二手房均價也並不低。
御水豪庭均價最高到達22074元/平米最近的一個月也在2萬/平米。
匯瓏灣高峰期均價20225元/平米。
升利悅湖會最近一個月均價20369元/平米
中洲灣上花園，最新一個月均價在19342元/平米。
這些，是金山湖的幾個二手房中報價接近或者已經突破2萬的樓盤。
總結金山湖這幾個樓盤的特點，與西湖不同的是，這些小區基本都為近8年左右新建小區，得益於環境優勢與區域的定調，價格一路以來水漲船高。
接下來，再看看惠州的行政商務中心江北。
華貿中心最新報價21849元/平米。佔據惠州核心地段，寫字樓與商業目前已經趨於成熟。
華貿商圈是江北這兩年發展很快的商圈。
榮燦惠州中心，一直定位比較高。目前二手房源的掛牌價也在24737元/平米了。
富力麗港銀灣，東江江景房。資源佔據優勢，目前二手房對外均價23232元/平米。
合生帝景灣作為上一代惠州江景豪宅的代名詞，目前的均價為19030元/平米。
以上，是惠州城區的幾個二手房單價已破二萬的樓盤。接下來，我們再看新房的價格情況。
相對於二手房來講，惠州新房價格接近兩萬的樓盤，則多出現在臨深的惠陽大亞灣。
位於惠陽南站附近的星河丹堤，目前在售10層高的小高層，面積150平米以及174平米戶型，備案單價最高達到19417元/平米，最低的也在18312元/平米。
富康錦繡一號，與深圳一路之隔，主打品質路線，備案價最高逼近2萬元/平。但該小區目前房源剩餘不多。
前兩天，有位網友在房價君發的文章下面留言稱：最近剛上車牧云溪谷，18100多，毛坯。
惠州，因為不限購，單價在粵港澳大灣區中相對偏低，因此，提起惠州的房價，經常會有一種價格窪地的說法。
但就像文中開頭寫的那樣，很多樓盤的成交均價，其實已經比我們想像中的高了很多。週末，房價君在閒遛噠看二手房的時候，發現其實惠州的一些樓盤，特別是二手樓盤，價格已經悄悄在2萬大關徘徊了。
這些價格上跑在惠州第一梯隊的樓盤，有些是因為佔據著比較優質的資源，有些是因為有著比較好的地理位置優勢，比如靠近深圳。
今天，我們就來看一看這些領跑惠州價格的樓盤。
先看一波二手房。先來持看有特殊價值的二手房，比如，學區房。
在惠州，如果說哪裡的房子最貴，也許，你會說金山湖，或者是江北，但其實，惠州最貴的二手房，藏在被你忽略的西湖老城區。比如，萬象江山或者南湖明珠。
為什麼他們的價格這麼貴？惠州本地人，也許就知道。第一，是因為這裡藏著惠州兩個學霸級的學校：南壇小學以及惠州老一中。作為學區房，惠州雖然沒有像北上廣深大城市那樣子，價格高不可及，但也是在價格上，遠遠能夠跑贏其它區域的房價的。
以萬象江山為例，最近一年以來，其二手均價在安居客的經紀人掛牌價格中，最高的一個月為2019年3月，均價最高報29777元/平米。逼近三萬。這是在惠州任何一個區域，都可望而不可及的。
同樣位於西湖風景區的南湖明珠，目前二手房報價25373元/平米。
從西湖邊的學區房價格能夠領跑惠州來看，一些有優質學校的小區，確實還是值得考慮的。因此，現在惠州也出現了很多開發商自發引進名校的小區，從同區域來對比，有名校的小區在價格上，也的確會比其它樓盤價格高一些。
看完西湖邊上的學區房，我們再來看看惠州另一個因湖聞名的區域——金山湖。金山湖目前來看，圍繞著公園而建的小區，二手房業主報價，也開始在兩萬以上，或者兩萬左右徘徊了。
比如，最近兩年作為惠州新一代豪宅代名詞的瓏湖灣。因為金山湖公園而身價倍漲，瓏湖灣目前二手房均價直逼2萬。
而在瓏湖灣周邊的幾個樓盤，其二手房均價也並不低。
御水豪庭均價最高到達22074元/平米最近的一個月也在2萬/平米。
匯瓏灣高峰期均價20225元/平米。
升利悅湖會最近一個月均價20369元/平米
中洲灣上花園，最新一個月均價在19342元/平米。
這些，是金山湖的幾個二手房中報價接近或者已經突破2萬的樓盤。
總結金山湖這幾個樓盤的特點，與西湖不同的是，這些小區基本都為近8年左右新建小區，得益於環境優勢與區域的定調，價格一路以來水漲船高。
接下來，再看看惠州的行政商務中心江北。
華貿中心最新報價21849元/平米。佔據惠州核心地段，寫字樓與商業目前已經趨於成熟。
華貿商圈是江北這兩年發展很快的商圈。
榮燦惠州中心，一直定位比較高。目前二手房源的掛牌價也在24737元/平米了。
富力麗港銀灣，東江江景房。資源佔據優勢，目前二手房對外均價23232元/平米。
合生帝景灣作為上一代惠州江景豪宅的代名詞，目前的均價為19030元/平米。
以上，是惠州城區的幾個二手房單價已破二萬的樓盤。接下來，我們再看新房的價格情況。
相對於二手房來講，惠州新房價格接近兩萬的樓盤，則多出現在臨深的惠陽大亞灣。
位於惠陽南站附近的星河丹堤，目前在售10層高的小高層，面積150平米以及174平米戶型，備案單價最高達到19417元/平米，最低的也在18312元/平米。
富康錦繡一號，與深圳一路之隔，主打品質路線，備案價最高逼近2萬元/平。但該小區目前房源剩餘不多。
從以上來看，惠陽大亞灣區域的新房價格在2萬左右徘徊的，與深圳的距離以及交通通行上的便利性，成為兩個最主要的原因。其次，產品類型再來進行二次溢價。
關於惠州的房價，其實，價格窪地是有的，比如仲愷，比如惠博，但是，這並不代表惠州所有的房子都屬於價格窪地。
依舊有一些價格遠遠跑在目前對外公佈的整體均價前面的樓盤，用價格，顯示著自己的價值。
整體而言，惠城區域，二手房價格高於兩萬的，數量上要比惠陽大亞灣的臨深區域高很多，而且，多有資源或配套支撐。比如學位，比如江景湖景等。
而惠陽大亞灣，新房的價格目前備案接近2萬的，大部分則是產品上的優化以及區位上靠近深圳的優勢。比如小高層產品，或在品質細節上的提升，以及與深圳坪山新區地理上的位置優勢或者是南站區域交通上的優勢而帶來的價格差異。
好了，今天的文章就是這樣。老規矩，碼字不易，大家點完在看在走哈。
原創稿件。
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