西漳站區6號地塊即將掛牌 緊鄰萬科5號地塊後期將打造為多層高層

近日，位於惠山區的西漳站區6號地塊即將掛牌，經房掌櫃實地探查瞭解到，該地塊位於天一新城板塊內，地理位置優越，且緊鄰萬科5號地塊，樓面價或創區域新高。另外，根據地塊規劃設計要點，後期將開發為多層和高層產品。極有可能吸引一大牌房企進駐，與萬科共同提升區域居住品質以及板塊價值。（房掌櫃無錫 盧娟）

一、地塊信息：

1、西漳站區6號地塊概況

位置：惠山區天豐路南側、鳳鳴路東側、天盛路北側、惠山大道西側

可建設用地面積：52946㎡

土地用途：居住用地

容積率：≤2.0

西漳站區6號地塊信息

西漳站區6號地塊規劃圖

2、西漳站區6號地塊設計要點

建築限高：多層和高層

物業管理設施：建築面積不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%

文化體育設施：幼兒遊憩場及居民健身點用地面積均不小於450㎡，可結合綠地設置

二、地塊實探：

從地塊所在位置來看，西漳站區6號地塊位於地鐵1號線天一站與西漳站之間，北面為寺頭家園，南靠太平洋城中城，西鄰萬科5號地塊，東北側則為廣匯·金色華府。目前，地塊已為淨地，可隨時進行開發。

西漳站區6號地塊衛星圖

房掌櫃實探過程中瞭解到，該地塊周邊路網密集，同時，附近老小區眾多，包括商業、生活、休閒、娛樂等在內的基礎配套設施相對醇熟。

首先，對於無錫本地市民來說，可以選擇自駕、公交、地鐵3種出行方式。

地鐵(擁有1號線、4號線雙地鐵)：1公里範圍內有地鐵1號線天一站和西漳站，外出便捷。另外，正在建設中的地鐵4號線一期劉潭站也在附近。

自駕(多條線路可選，交通網路發達)：南北向擁有惠山大道和鳳翔路2條交通主幹道，東西向則有天豐路、天盛路等，可通達無錫各個區域。

公交(2個公交站臺，停運時間較早)：距離該地塊最近的公交站臺為惠山大道(天豐路)和惠山區政務服務中心(寺頭)，有607路、25路、602路等在內的多路公交經過，能夠到達南禪寺、火車站、招商城等地，不過班次並不多、且間隔期較長，一般18:00過後大部分公交就會停運。

對於外地人來說，西漳站區6號地塊所在的天一新城，是無錫市出入江陰和貫通蘇北的重要交通樞紐，除了滬寧高速、京滬高速、錫澄高速(無錫至江陰)、錫宜高速(無錫至宜興)，還有342省道，能夠到達上海、南京、江陰、宜興等地。

周邊配套(緊鄰寺頭鄰里中心，可滿足日常生活需求)：地塊周邊有寺頭鄰里中心、西漳商貿城等商業配套，稍遠一點的還有正大樂城，可以滿足附近居民的日常生活需求。休閒娛樂配套方面，有無錫歡樂水世界旅遊區、白果農生態農莊和江南蠶桑博物館。

此外，地塊附近有百年名校天一實驗小學和天一實驗幼兒園，而西漳衛生院、惠山區中醫院、西漳公園等配套也相距不遠。

周邊小區(周邊人口密集，生活氛圍濃厚)：目前，該地塊周邊有太平洋城中城、廣匯·金色華府，以及尚未開盤的萬科4號地塊、萬科5號地塊等新樓盤，並且，還有寺頭家園、鳳翔馨城、天潤園、天一花園、林陸苑和新盛苑等老小區，生活氛圍濃厚。

三、地塊簡析：

1、地塊地理位置優越，且周邊配套相對齊全。西漳站區6號地塊緊鄰地鐵1號線天一站、西漳站，距離在建中的地鐵4號線劉潭站亦不遠，雙地鐵交通優勢明顯;地塊所在位置距離無錫主城區樑溪區約3公里，地理位置優越。

加上地塊周邊多為成熟居住區，本身基礎的社區底商、農貿市場等商業配套齊全，從長遠來看，太平洋城中城商業地塊已經出讓，區域內還規劃有專門的商務區，未來中高端商業配套也將逐漸建設。

且地塊地處天一新城，該新城依託地鐵一號線3個站點為基礎建立，打造4平方公里“精緻”新城，新城有完整規劃：包括生態居住區、商娛體驗區、商貿交流區，針對性招商建設，發展前景可期。

2、與萬科5號地塊一路之隔，樓面價或創區域新高。就地塊周邊現狀來看，周邊現有太平洋城中城、廣匯·金色華府等樓盤，多定位剛需、剛改，現高層整體均價約10000-11000元/㎡。

西漳站區6號地塊實景圖

不過，自萬科進駐後，該板塊逐步成為業界和購房者關注的焦點。2017年1月，萬科連奪惠山天一新城兩宗地，其中，XDG-2016-24號地塊(萬科24號地塊)樓面價5500元/㎡，XDG-2016-25號地塊(萬科25號地塊)樓面價7252.79元/㎡，連續刷新了惠山區當時樓面價新高，從萬科的樓面價來看，後期售價很有可能會刷新區域新高。而此次即將掛牌的西漳站區6號地塊與一月出讓的萬科25號地塊僅一路之隔，近8個月惠山區房價逐步走高，區域價值被認可，此次掛牌地塊不管是起始樓面價還是最終成交價，均有可能創區域新高。

3、或吸引大牌房企進駐，提升整個板塊價值。據房掌櫃預測，該地塊除了擁有良好的地理位置，且緊鄰萬科兩個項目，按照目前無錫土地市場的情況，其成交價很有可能會超過萬科。而大牌房企對地價承受能力較高，產品定位、產品打造能力也較強，因此，很有可能會吸引大牌房企進駐，與萬科一起開發改善類產品來提升整個板塊的價值。另外，根據該地塊規劃設計要點，後期將開發為多層和高層產品。