【財新網】（記者 林金冰 實習記者 許陸姿）深圳西部海岸沿線四宗土地此前流標，今日（4月7日）再次招標出讓。萬科和招商蛇口等上市房企齊來競標，最終華僑城高分奪標。
前述四宗土地位於寶安區，屬於經營性用地。四宗地塊彼此相鄰，面積合計逾10萬平方米，規劃總建築面積近17萬平方米。華僑城（000069.SZ）報價45.8億元，摺合樓面價約2.74萬元/平方米。
此次招標為“暗標”，並非“價高者得”。評審採用綜合評標法：滿分100分，明碼報價的商務標占51分、技術標占49分。今日四家投標企業中，出價最高者為本土房企——深圳市鴻榮源房地產開發有限公司（下稱鴻榮源），報價約47億元，但技術標僅得5分。華僑城報價居其次，技術標得滿分，總得分遠超同場競標者。
當日揭曉的土地底價為44.11億元，華僑城報價較此高出1億餘元，但在業內看來，華僑城奪標並無懸念。
深圳寶安區政府有意打造濱海文化公園，前述四宗土地為公園中的建設用地，日後將會建有文化遊樂設施和商業辦公樓，這與華僑城主營業務相符。華僑城在主題公園建設運營、成片項目開發方面經驗豐富。
換一個角度看，華僑城奪標也可視為政商合作的結果。梳理二者官網資料可知，華僑城2012年即提出合作意向，希望在寶安濱海打造“升級版歡樂海岸”，寶安區黨政高層對此頗為支持。由華僑城一手打造的歡樂海岸，已成深圳知名景點，涵蓋商業、文娛、旅遊等多種業態。
前述土地首次招標出讓，是在四個月前（2016年12月27日），但三家投標企業出價均低於底價，土地流標。這三家企業分別為華僑城、鴻榮源，以及招商蛇口（001979.SZ）子公司深圳招商房地產有限公司（下稱深圳招商）。（詳見財新網報道“報價低於底價致深圳濱海公園項目流拍” ）當時，華僑城技術標同樣是拿滿分，但商務標報價僅為35億元——此番報價較此高出10億餘元。
今日重新招投標，除了前述三家企業，萬科（000002.SZ/02202.HK）也加入戰局。萬科總得分居於華僑城之後：報價45.5億元，略低於華僑城；技術標得18分，高於深圳招商和鴻榮源，但遠不及華僑城。萬科近年強調向“城市配套服務商”轉型，在文化、娛樂等大型項目建設方面多有涉足。
華僑城歸屬大型央企華僑城集團公司旗下，擁有世界之窗、歡樂谷等遊樂品牌。根據美國主題娛樂協會（Themed Entertainment Association，簡稱TEA）與諮詢公司AECOM聯合發佈的排行榜，華僑城2015年遊客量逾3000萬人次，位列全球第四，前三名均為英美公司。■
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