黃埔又一舊村改造規劃出爐！
今日，黃埔區政府網就“蘿崗街蘿峰片區（黃埔區AG0119、AG0120、AG0123規劃管理單位）控制性詳細規劃調整必要性論證”徵詢意見公示。
公告顯示，蘿峰片區，東臨香雪公園、西至規劃西環路、北至廣惠高速、南臨徑石山等自然山體。
| 羅峰片區位置圖
舊改方案獲批 改造範圍79.44公頃
根據公示內容，蘿崗街羅峰社區舊村改造實施方案已經黃埔區、廣州開發區城市更新領導小組審議原則通過並獲黃埔區人民政府批覆。
其改造範圍為79.44公頃，本次規劃涉及調整的面積約327.22公頃。
| 羅峰舊村現行控規示意圖
從現行控規來看，蘿峰村舊改範圍內以大片的宅地和商業商務用地為主。其中宅地有13宗，主要分佈在南北兩端，中間部分為商地。
而從現狀航拍圖來看，整個舊改範圍內還是以村屋為主。
位於黃埔區府板塊 地理位置優越
從地圖上可以看出，蘿峰村就位於香雪公園旁邊，屬於黃埔區府板塊。其周邊的配套，可以說是蘿崗目前最齊全的一個區域。
●行政：有黃埔區政府坐鎮
●商業：彙集了萬達廣場、凱德文化廣場、大壯國際、奧園廣場等商業項目，商業體量驚人
●教育：香雪小學、蘿峰小學、市二中、玉巖中學、科學城中學，都是黃埔數一數二的教育資源
●醫療：中山三院嶺南醫院，蘿崗目前唯一的一家三甲醫院
●交通：地鐵6號線香雪站、黃埔有軌電車2號線香雪公園站，就在附近。規劃地鐵23號線設有蘿峰站。
| 規劃地鐵23號線線路圖（最終走向以官方公佈為準）
| 黃埔有軌電車2號線線路圖
星河灣參與改造 周邊房價4萬/平
根據蘿峰拆補方案，其復建安置主要原則為：房屋拆遷補償以有效建基面積四層或四層以下的建築面積為拆遷面積。補償標準按拆遷面積“拆一補一”為準則；若棄產，則按照最高13000元/平進行補償。
而參與該項目改造的房企，是有著豪宅專家之稱的星河灣。
|蘿峰舊村改造項目整體效果圖
根據規劃，蘿峰村未來將建設成為一個集優質生活、休閒購物、娛樂康體、自然生態、科創辦公於一體的城市高端綜合社區。
| 蘿峰舊村改造項目規劃效果圖
| 星河灣蘿峰舊村改造項目展示中心園林實景
| 星河灣蘿峰舊村改造項目展示中心樣板房客廳
至於房價，目前黃埔區府板塊一手住宅項目不多，參考在售的保利羅蘭國際，均價4萬元/平；科城山莊·峻森園均價3.8萬元/平。
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