樓市直擊:廣州一手樓成交量繼續跌

黃埔區 散曲 萬科集團 房產 投資快報 2017-06-09

廣州一手樓市成交量已連跌3周,千套關口告破,成交套數環比大降3成。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上週(5月29日-6月4日)廣州一手樓網籤成交929套,環比上上週(5月22日-5月28日)的1328套減少399套,環比下降30.05%;均價方面,上週廣州一手住宅網籤均價為17402元/平方米,環比上上週的16699元/平方米增加703元/平方米,環比上升4.21%。

全市成交套數環比下降3成

陽光家緣數據顯示,上週廣州一手樓網籤成交929套,環比上上週的1328套減少399套,環比下降30.05%;外圍五郊區依然是成交主力,上週共計成交609套,中心六區則成交320套。具體到每一區,其中黃埔奪得銷冠,共成交243套;而成交套數最少的則是越秀只成交了1套。

成交套數TOP10方面黃埔區的富力悅禧奪魁,成交套數為57套,成交均價17133元/平方米;黃埔區的萬科尚城位居第二,成交套數為56套,成交均價21985元/平方米;季軍花都區的自由人花園成交套數為40套,成交均價16660元/平方米。從區域來看,黃埔包攬了成交套數TOP10其中的4席。

全市成交均價環比上升4.21%

陽光家緣數據顯示,上週廣州一手樓網籤成交均價17402元/平方米,環比上上週的16699元/平方米增加703元/平方米,環比上升4.21%;中心六區上週成交均價為24005元/平方米;外圍五郊區上週成交均價則為14201元/平方米。具體到每一區,其中越秀高居榜首,成交均價為53887元/平方米;而成交均價最低的則是從化只有9866元/平方米。

成交均價TOP10方面,天河區的君御雅苑奪冠,成交均價62161元/平方米,成交1套;番禺區的星河灣盛薈位居第二,成交均價58439元/平方米,成交1套;季軍越秀區的東山印象臺成交均價53887元/平方米,成交1套。從區域來看,天河包攬了成交均價TOP10其中的5席。

成交金額TOP10方面黃埔區的萬科尚城登頂,總成交金額為0.99億,成交均價21985元/平方米,成交56套;黃埔區的富力悅禧位居第二,總成交金額為0.88億,成交均價17133元/平方米,成交57套;季軍花都區的自由人花園總成交金額為0.68億,成交均價16660元/平方米,成交40套。從區域來看,黃埔包攬了成交金額TOP10其中的4席。

庫存告急 6月廣州將有47盤入市

自從三月新政出臺以來,廣州樓市就開始進入“慢車道”,近期更是一蹶不振,上週一手樓成交更是跌破1000套,即便是傳統銷售旺季的端午節也持續低迷。而新增房源方面同樣如此,在經歷了兩週的短暫回暖後被打回原形。根據網易房產監控陽光家緣數據顯示,上週(5.29-6.4)廣州全市十一區並未獲批新住宅預售證,僅1張商業預售證獲批。具體為位於白雲區的御金沙2套商業新貨露面,戶型為794-963㎡商業單位。

不過,數據顯示,,廣州6月預計47盤入市,主要還是以老盤加推為主,推新的物業類型包括住宅、別墅、商用以及商鋪。從區域上看,外圍區域仍然是推貨的重點區域,共計32盤推新,主要集中在黃埔區、增城區以及花都區。這一次,黃埔區將有8盤推新。另外,中心五區推貨比較少,共計15盤推新。值得一提的是,許久沒有推貨的越秀區,6月也有一盤推新。

廣州一手成交套數
區域上週上上週增減 環比
全市9291328-399-30.05%
從化6593-28-30.11%
南沙209357-148-41.46%
增城127182-55-30.22%
天河303000.00%
海珠65120.00%
番禺2456-32-57.14%
白雲612-6-50.00%
花都184373-189-50.67%
荔灣3440-6-15.00%
越秀14-3-75.00%
黃埔2431766738.07%
中心六區3202675319.85%
五郊區6091061-452-42.60%
中心五區7791-14-15.38%
廣州一手成交均價
區域上週上上週增減 環比
全市17402166997034.21%
從化98669840260.26%
南沙1473315027-294-1.96%
增城1151211893-381-3.20%
天河4073749695-8958-18.03%
海珠36919246871223249.55%
番禺2783722414542324.19%
白雲3529928756654322.75%
花都1417714165120.08%
荔灣313162957017465.90%
越秀5388748664522310.73%
黃埔1954520093-548-2.73%
中心六區2400526402-2397-9.08%
五郊區1420114253-52-0.36%
中心五區3577736715-938-2.56%

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