自1996年廣州天河城開出，意味著中國正式進入購物中心階段，1999年的中國購物中心仍處在萌芽時期。在這一階段，中國購物中心在分佈上主要以一線城市為主，1998年個別二、三線城市開始出現購物中心。但是在1995年到1999年這初始的5年時間內，贏商網從公開資料上看到，整個內地也僅有8家購物中心。贏商網統計數據發現，1999年開業購物中心項目有5個。
1999年12月28日，港資開發商恆隆集團在內地首個商業地產項目——上海港匯恆隆廣場開業，這對於1999年甚至當下的國內商業地產行業來說，都具有里程碑意義。
港匯恆隆廣場
【年份大事件】
1. 1999年中國購物中心的業主大多是國有企業或者來自香港的地產公司，主要依靠自有資金解決，或者在政府的幫助下由銀行提供貸款。
2.1999年購物中心的主要盈利模式在於把這些購物中心作為旗下的不動產給予長期持有，通過長期的租金收益來實現公司的投資回報。
3.1999年國內新開業購物中心數量並不多，主要以上海等一線城市為主，開業的項目也多位於城市中心區或者城市重點發展區。
附：1999年開業的購物中心項目
4.1999年恆隆集團進軍內地首個項目——上海港匯恆隆廣場開業，這為恆隆後續在上海及內地其他項目的開業打開新局面。
5.1999年沒有成功的本土開發商案例可供參考，基本上市借鑑發達國家和地區購物中心開發的成功經驗，在完整引入購物中心模式的同時，在項目開發和運營中，購物中心遵循著嚴密規劃和規範操作的理念，主要表現在這些購物中心均為投資商/開發商持有和統一管理，信守長期投資的價值理念；同時這些業主在前期的市場調查、市場定位、租戶組合以及招商策略等方面也都堅持按照專業的流程嚴謹推進。
6.1999年，法國零售品牌歐尚將上海選作了進軍中國市場的橋頭堡，開出中國內地市場第一家門店——歐尚上海中原店。
【1999年代表購物中心推薦：上海港匯恆隆廣場】
為什麼是他？
推薦理由：
1.上海港匯恆隆廣場是香港開發商恆隆集團在內地開業首個商業項目，為恆隆集團在內地後續的市場開拓打下夯實根基；
2.1999年開業商業項目並不多，上海港匯恆隆廣場在項目周邊多以百貨為主的市場情況下，將自己定位為中高端、一站式綜合體商業項目，商業體量高達13萬平方米，在今天都屬於大型商業項目，成功打造成為上海商業代表項目之一；
3.在當時私家車還不多的市場條件下，港匯恆隆廣場前瞻性地修建了1400多個地下停車位，這在當時是一大創新舉措，也為港匯恆隆廣場成為消費者選擇前往的一大考慮因素；
4.港匯恆隆廣場在業態組合上採用全新概念，偏國外新式打造，注重餐飲、咖啡等業態的打造；在建築設計上也採用新概念，在公共空間打造上注重打造大空間、公共通道等場景打造，商場設有升降梯和手扶梯多達94部；
港匯恆隆廣場
【項目大事件】
1.首提去百貨化：2006年港匯廣場在中國創舉性地取消百貨公司主力店——富安百貨，並取得良好的租賃業績；
2.2011年3月23日，恆隆地產有限公司宣佈，已正式將其位於上海的港匯廣場易名為“港匯恆隆廣場”，此次易名彰顯了恆隆地產在中國多城市模式的發展佈局下進一步強化統一的品牌效應，體現集團透過“恆隆模式”拓展中國內地長遠投資計劃的遠大目光和信心；
3.2011年從港匯廣場更名後，恆隆地產對新命名的港匯恆隆廣場進行業態升級，引進了紀梵希（Givenchy）、登喜路（Dunhill）、珂洛艾伊（Chloé）等8個國際一線奢侈品牌進駐，這批國際頂級品牌的入駐將為商圈填補空缺；
4.過去五年時間，港匯恆隆的國際品牌佔有比例已經從30%提升至70%。未來港匯恆隆將陸續引進更多首次進入中國的國際品牌，領導時尚潮流。2017年進行改造的港匯恆隆廣場，未來還會有歐美一流餐廳以及米其林三星的加入，同時，視覺享受也即將升級，除了現有的IMAX放映廳，未來電影院更計劃引進4DX影廳、SCREEN X特效廳，滿足大眾對娛樂日益提高的需求。
【數據解讀】
租金——內地最賺錢兩大項目之一
作為恆隆集團在內地開業的首個開業商業項目，港匯恆隆廣場租金貢獻力也不一般，就商業物業租賃情況來看，恆隆在內地的8座商場，2016年租金收入為26.33億元人民幣，上海港匯恆隆廣場貢獻了9.74億元人民幣的租金收益。
據瞭解，港匯恆隆廣場2016年第四季度籌劃啟動優化工程，工程面積佔商場可租賃面積達28%，計劃於2017年分階段關閉部分商鋪進行翻新，關閉的總樓面面積較恆隆廣場翻番，高達30%。
品牌
港匯恆隆廣場購物中心匯聚運動健身、文化娛樂影城、數碼電子、化妝品、女鞋與包袋飾品、兒童用品和家居用品等各大主題系列，共有四百多個特色專賣店，分佈於各樓層的主題區域內，涵蓋了消費領域各種標杆品牌。
據悉，今年啟動調整的港匯恆隆廣場，未來還將繼續引進首次進入中國的國際品牌。此外，改建後的港匯還會有歐美一流餐廳以及米其林三星的加入，並在影院引進4DX影廳、SCREEN X特效廳。
附：港匯恆隆廣場品牌表
（此部分信息來自港匯恆隆廣場導購手冊）
【行業啟示】
在上海道賓商務諮詢有限公司首席顧問TB蕭在接受贏商網採訪時認為，港匯恆隆廣場在當時的市場環境下，已經前瞻性地考慮到很多方面，對於購物中心項目來說，港匯恆隆廣場一個很值得學習的方面是在公共空間打造與得鋪率之間的平衡，“港匯恆隆廣場的得鋪率達52%，目前國內商業項目的得鋪率水平在40%左右，較高的得鋪率意味著有較高的租金收入”。
此外，在他看來，良好的團隊也是商業地產項目能夠成功的關鍵。
報道背景：1996年，廣州天河城的誕生，意味著中國正式進入購物中心階段。經過20餘年發展，中國購物中心行業湧現出大量經典——經典的企業、項目、品牌，以及一批敢為人先的商業地產人。他們，構成了一個“中國購物中心時代”。7月6-7日，贏商網發起主辦“2017中國購物中心高峰論壇”，本屆論壇主題是“以‘我’的名義，向經典致敬”。
在此之前，贏商網獨家策劃“中國購物中心進化軌跡系列報道”，挑選從1996年到2017年每一個階段，行業裡具有典範性、權威性、能夠表現行業精髓的項目，挖掘項目的時代意義，梳理中國購物中心的發展軌跡。傳承經典，致敬榜樣。
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