'蜀西湖價值高地！6號線1期有望今年開建，中央商務區爆新進展'

未來十年，蜀西湖大城崛起！

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地鐵6號線2024年通車、銀泰城再爆新進展……打造合肥高端中央商務區，超高層建築、星級酒店等全都來了！

一、地鐵6號線再爆新進展，蜀西湖板塊價值再燃！

地鐵作為城市發展的大動脈，不僅極大提升了人們的出行速度，更將帶動沿線人流量的增加。

一般而言，地鐵所經之地，既是財富聚集之地。自2017年12月26日地鐵2號線開通運營，再到今年6號線計劃開建，蜀西湖板塊將會有兩條地鐵穿過，其所帶來的板塊價值可想而知。

從地圖來看，地鐵2號線在蜀西湖北岸設置南崗站、桂莊站兩大站點，而在蜀西湖的南岸，地鐵6號線將會設置方興大道、長寧大道、創新大道三大站點。

1.

6號線1期有望今年啟動建設

根據規劃，6號線一期工程土建分項設計TJSJ01標段已經招標成功，其中6號線一期2018年12月完成初步設計，預計2024年12月即可通車試運營。

而根據省發改委的最新消息，今年6號線1期有望啟動建設。目前項目前期工作已經大規模啟動。待正式獲批，即可正式開建。

2.

悅湖熙岸、金鵬麓山院等迎來重磅利好

地鐵6號線的開通，一方面會極大方便區域中人群的出行，另一方面也會對沿線樓盤產生重大利好。

目前，地鐵6號線的沿岸分佈著樂富強·悅湖熙岸、金鵬·麓山院、中南樾府、祥源金港灣、高速蜀西湖畔等樓盤。

其中祥源金港灣主要在賣1.9萬/㎡的洋房頂樓產品，中南樾府小高層、洋房都有房源在售。而主打毛坯的樂富強正式進入首開倒計時，1.53萬/㎡的價格將會成為攪動蜀西湖樓市的一大殺器。

二手房方面，蜀西湖板塊的藍光雍錦半島、祥源城等都分佈在地鐵6號線不遠處。在這裡要重點說下祥源城，作為高新樓市的一匹黑馬，自從六中入住以來，價值飆漲。未來再加上6號線的利好，區域價值可期。

▲現場實拍圖

二、專家放言：蜀西湖板塊還有很大的升值空間！

地鐵6號線的開通，將會對板塊產生什麼影響？未來，蜀西湖板塊還會有進一步的升值嗎？為此，本站也在第一時間聯繫了專家。

信和行地產諮詢有限公司華東區域公司總經理王祥:

問題一：蜀西湖板塊是否還有升值空間：

答：可以肯定的說，蜀西湖板塊肯定會有升值的空間，而且升值空間還會越來越大。

如果說濱湖是城市發展方向的延展，比如大湖名城、創新高地的戰略構想，那麼高新區更多的是整個城市未來經濟發展的引擎，或者說高新區的高科技產業作為合肥城市核心競爭力的即使，它所帶來的功能效應和影響力是長遠的，不可估量的。

基於此，整個高新區的價格走勢，應該是從1.8萬/㎡，到2萬/㎡，再到2.5萬/㎡。隨著時間的推移，還會逐步上升。

問題二：地鐵6號線的開通，對於蜀西湖板塊有什麼影響？

答：首先，我們要對蜀西湖和高新區的關係做一個理解。蜀西湖板塊可以說是整個高新區腹地的延展。當時的高新區主要是大蜀山往東走那一帶，而後伴隨著產業和規劃的不斷擴大，整個高新區也在不斷地往西做延展。

其次，雖然合肥市政府把高新區和濱湖一樣，作為整個城市空間佈局或者城市未來發展、經濟增長極的同樣戰略高度，但是高新區自成立以來已有將近20年的時間，但一直都處於不溫不火的狀態，其實這和整個城市發展的空間格局有很大的關係。

雖然政府把它納入很大的戰略高度，但是在我看來，這只是高新區二次起航的起點。它的價值包括它對城市發展帶來經濟的增長或者整個城市未來核心競爭力的影響力還沒有遠遠體現，現在來看僅僅只是起點。

再其次，地鐵2號線的開通對於整個高新區的影響沒有那麼大的，更多貫通的是主城區由西往東的一個主幹線。尤其是對蜀西湖板塊，影響力更加的微弱，畢竟從蜀西湖板塊到長江西路還有幾公里的距離。

但是地鐵6號線的開通運營，將會把蜀西湖板塊以及高新區、蜀山、政務沿線等等連接在一起，由於它是貫穿整個蜀西湖板塊腹地的，未來將會極大的增強出行的互動性，對於居民來說相當的有利，

而且高新區很多高新產業的白領或高科技人才，有部分人群是住在高新區，但也有相當一部分人群住在蜀山區。所以地鐵6號線的開通對於高新區或者說是蜀西湖板塊，還是很大的影響。

萬途營銷總經理孫宜慶:

問題一：蜀西湖板塊是否還有發展空間？

答：蜀西湖板塊既有生態資源，距離空港新城也是銜接的位置，未來交通、生活配套等越來越成熟，未來還是會有著升值空間的。

問題二：地鐵6號線的開通對於蜀西湖板塊有什麼影響？

伴隨著地鐵6號線的開通，其對於沿線樓盤的房價將會有著極大的提升作用。但是地鐵開通，對於地鐵房、準地鐵房、近地鐵房的影響都是有著很大區別的。

此外，地鐵對於整個板塊的認知會有抬升，對於需求會有增加。但對於房價的提升，整體來看應該是有限的，應該具體樓盤具體對待。

▲現場實拍圖

三、蜀西湖北爆出382畝優質地，中央商務區今年就開建！

眾所周知，蜀西湖板塊的發展重點在南岸，但是北岸發展的就稍微差了一點。但是，就在今年，蜀西湖北岸將會迎來一系列的重磅利好。

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蜀西湖北爆出382畝優質地

合肥規劃局最新的規劃顯示，蜀西湖北岸，地鐵2號線南崗站、婦幼保健院旁將會有一宗382.7畝的街坊規劃，這將為蜀西湖北岸帶來眾多的醫療、商業、工業等配套。

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蜀西湖北中央商務區今年開建

根據規劃，蜀西湖北側、長江西路與石蓮南路交口西南角的地塊將打造成王咀湖北側中央商務區，計劃2019年規劃建設。

建設一棟160~200米超高層建築，

與商業街區形成對景建築，

建設一棟120~140米超高層建築；

一座主會場容納2000人總容納約5000人會議中心；

配套星級酒店；

沿湖配套圖書設施、健身中心等文化體育設施，

均不低於1500㎡；

打造BLOCK街區；

一個環繞蜀西湖，全新的現代化都市界面正在傲然矗立。

四、蜀西湖大城蝶變，打造合肥硅谷、銀泰城明年就開業……

作為合肥的創新天堂、創享新城、創智綠網，蜀西湖板塊已經成為合肥的又一方熱土。

未來蜀西湖板塊將會規劃為：“一核、四心、六板塊”來打造，其中四心包括人才服務核心、商務商業核心、科技展示核心和總部經濟核心。

而在交通、醫療、商業等各種利好資源上，蜀西湖也是價值再燃：

1

蜀西湖，合肥的硅谷

高新區定位“中國聲谷、量子中心”，說的就是位於蜀西湖的以科大訊飛為首的人工智能集群、中科院量子創新研究院。

如今，蜀西湖約12平方公里的區域內，合肥最著名的科研設施全部聚集於此，比如全球最大量子實驗室、科大訊飛、中科大先研院、阿里雲創新中心等。

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銀泰城預計明年就開業

合肥第四座銀泰城位於創新大道與望江西路交口，從現場來看已經建的差不多，預計將於2020年開業，未來這裡將成為合肥西部的商業中心。

銀泰城之外，匯景城市中心36.7萬方全業態城市綜合體即將到來；

華紡新華城商業正在進行規劃調整中，一旦正式開建，蜀西湖將再添一9萬平米大型商業綜合體。

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婦幼保健院、安醫大口腔醫院新區等全來了

醫療方面，省婦幼保健院西院正在進行室內的裝修，總建築面積超過19萬平方米，能滿足日門診量5000人次，年住院量達5萬人次。此外還將建成全省最大的公立醫院產婦產後康復中心。

屬於蜀西湖北側的安醫大口腔醫院新區，目前也正式啟動招標；

而位於石蓮南路與燕子河路交口西南側的中國科學院合肥腫瘤醫院，規劃1500張床位，未來將會建設成高水平、現代化的三級甲等腫瘤專科醫院。

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合肥市科技館新館三季度開建

合肥市科技館新館（自然博物館）目前已基本完成施工圖的繪製，預計三季度開建，總建築面積約50000平米，位於高新區石蓮路與彩虹路交口。

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中科大附屬中小學即將開建

從2019年開始，未來三年內，高新區將再斥資25億元，啟動新一輪中小學幼兒園教育項目建設。2019年在建教育項目近20個、年度投資近11億元。

今年秋季計劃推進教育集團化，引進省內名校實行委託辦學，相關工作在積極推進中，將來高新區的教育整體水平會有大幅度提升。

其中中科大高新園區附屬中小學+幼兒園，計劃今年10月份開工建設，預計2020年底建成交付。

結語：蜀西湖，作為高新發展最為精彩的一部分，一切都是日新月異，未來將全面蝶變。