合肥市場逐漸進入“橫盤”期之後，樓市會如何演變呢？買房應該怎麼買？
本站今日挑選了一些買房人比較關心的話題作解答，以供參考：
1、政務最便宜的1.6萬/㎡學區房，為何也漲價2000元/㎡了
2、濱湖金融F4，應該怎麼選？
3、合肥最近爆出的聯投中心書城、淮礦東方藍海、依瀾雅居等限價盤，全款是否值得購買？
4、合肥5月份的大型土拍，是否還會刺激樓市升溫？
一、政務最便宜的1.6萬/㎡學區房
為何也漲價2000元/㎡了？
網友諮詢：政務最便宜的學區房，以前是1.6萬/㎡，現在怎麼漲到1.8萬/㎡，能否分析一下這個二手房值不值得買？
答：提到政務區最便宜的學區房，很多人會想到70年產權的imore公寓，學校為五十中+翠庭園小學。
前段時間，微博上有博主爆料：imore公寓也漲價了，低價的出完掛牌價就起來了，就是比其他小區滯後點。
▲來源：@合肥大頭魚
查詢鏈家上的數據也可以看到，該小區二手房均價已經達到1.79萬/㎡。
那麼這個二手房到底值不值得買呢？帶著疑問小編也對其進行了實探。
據中介工作人員表示：前段時間大部分成交的價格都在1.6萬/㎡，現在基本上都到了1.7、1.8萬/㎡。
可以確認的是，價格已經上浮！
該盤為何是政務區最便宜的學區房呢？一方面，本身為70年公寓，不通燃氣；另一方面，雖然位於政務天鵝湖，但周邊的商業已經爛尾。
值不值得買呢？
01、如果手中資金不足，但考慮上班通勤想在政務買房的，可以考慮購買。
位置上畢竟位於政務區，未來置換相對也比較容易。
02、具有一定投資前景，本身價格低，註定投資客可投入的槓桿成本不會太高，風險較低。另外，周邊爛尾的商業已有買家接受，未來發展起來對其增值也有一定幫助。
二、濱湖金融F4，應該怎麼買？
是否具有投資價值？
網友諮詢：濱湖金融金鵬一品天成、榮盛華府、新城濱湖雲境、綠城招商誠園等4個盤，應該怎麼買？是否具有投資價值？
答：今年來，濱湖金融F4也相繼入市，作為置業濱湖的最低房間門檻，很多購房者也抱有很大疑問，這4個盤到底應該怎麼選呢？
01、從價格層面來看：
榮盛華府價格最低，毛坯高層1.8萬/㎡；其次是金鵬一品天成，高層放風毛坯1.9萬/㎡，洋房2.4萬/㎡；接著則是新城濱湖雲境，高層裝修均價2.1萬/㎡；最貴的是綠城，高層放風精裝2.2萬/㎡。
買房人可根據自身資金實力進行選擇。
02、從產品類別來看，綠城和新城是精裝，榮盛和金鵬則是毛坯。
03、從容積率來看，新城、榮盛、金鵬都在2.0，綠城則在1.8，居住舒適度自然會更高。
從目前市場來看，4個盤容積率都處在較低水平。
04、從配套上來看，地鐵5號線貴陽路站位於4盤中心位置，4盤距離地鐵都很近，前後差距不會超過200米。
05、從品牌上來看，綠城作為合肥人認可度比較高的房企，品牌優勢自然更強。
▲來源：網絡配圖
三、合肥最近爆出的聯投、淮礦等盤
是否值得全款購買？
網友諮詢：合肥最近爆出的聯投中心書城、淮礦東方藍海、依瀾雅居等限價盤，全款是否值得購買？
答：最近合肥爆出了不少限價神盤，有些只能全款購買，有些首付4成也能買到。
01、高新祥源金港灣：即將推出最後一棟高層20#樓，毛坯均價1.53萬/㎡，其中100㎡、130㎡要求全款，157㎡首付最低6成；02、濱湖聯投中心書城：三期即將開盤，均價1.5萬/㎡，要求首付8成或者全款，另外還有一些其他的條件；03、濱湖淮礦東方藍海：加裝修賣到1.7萬/㎡，其中，1.4萬/㎡的毛坯4成可以買，3500元/㎡的裝修要求全款，並且還有一些其他額外條件；04、依瀾雅居：均價1.45萬/㎡，首付4成可以買，但號頭費在12-20萬；05、世貿翡翠首府：10套特價房，價格在1.5萬/㎡，要求全款；06、金宇天地城：均價1.1萬/㎡，首付最低6成...
▲來源：網絡配圖
這些樓盤全款值不值得購買？
值得，但是，收益並不是特別高！
投資房產，合理利用槓桿，才能爭取最大的收益。
四、合肥5月份的大型土拍
是否還會刺激樓市升溫？
網友諮詢：合肥5月份的大型土拍，是否還會刺激樓市升溫？
答：5月份，合肥將再次迎來一場大型土拍，18宗地超3100畝要出讓。不出意外，本月的土拍，將延續合肥土地市場的火熱。
那麼，這會不會繼續刺激合肥樓市繼續升溫呢？
大概率不會！為什麼？
01、從政策層面來看
昨天，蘇州已經出臺限售新政，很大一部分原因在於蘇州樓市太過火熱，接連爆出地王。
落到合肥來看，經過3、4月份的小陽春之後，合肥市場明顯冷靜下來，而這也正是政策層面所希望看到的結果。
02、從土拍本身來看
可以預見，本次土拍最終成交價，大概率會和上次相差不大，很難再有大幅上漲的空間。
03、從市場層面來看
目前，合肥樓市已逐漸步入“橫盤”期，樓盤也呈現出兩極分化的格局，限價盤高首付依然要搶，高價盤依舊不溫不火。
這樣的市場局面，很難因為一場土拍就被打破。
▲來源：網絡配圖