王者遲暮還是華麗轉身，你大爺能否延續還是你大爺的神話？
撰文：悟空 美編：麗君 校對：紫藤
一、
2015年11月，胡葆森到深圳灣1號一口氣看了三套樣板間，櫥櫃、門窗、玻璃、空中泳池……各種細節都沒放過，並從頭到尾品評了一番，不由的發出感慨：中，真中！
跟胡葆森一起參觀深圳灣1號的，還有中國多軍領袖任志強、陽光控股董事局主席林騰蛟、沈建忠、周忻，這些都是房地產行業大佬中的大佬。
一行人看完樣板間有說有笑的來到了深圳灣1號T7塔樓前，作為標杆中的標杆，這座樓總建築面積約35000平方米，包含約150間客房及套房、4個餐飲場所、以及能容納千人的宴會廳、健身和娛樂設施。
T7主樓頂部是萊佛士公寓，勵志於打造亞洲品牌公寓的新高度。而樓旁邊，就是大名鼎鼎的“深灣會”。
（悟空深圳灣1號實拍深灣會）
所謂的深灣會，就是一個“國際商業交流平臺”為主題的國際化會員制的機構。換句話說：頂豪俱樂部。
這年頭講究個強強聯合資源整合共享，富人更是如此。像什麼高校總裁培訓班啊，精英進階班啊，凡此種種數不勝數。
1200萬的邁巴赫撞上勞斯萊斯，車主人下車第一件事就是互遞名片，這就是圈層。
所以，住深圳灣1號，入深灣會更成為一種身份的象徵。
當筆者騎著摩拜到深圳灣1號，懷著沒吃過豬肉還不能看看豬跑的心態想進去看看的時候，卻被理所應當的給攔下了。
從拒絕的眼神中我清楚的讀出了這樣的信息：
你生下來進不去這地方，這輩子就基本進不去了！
二、
不知是不是受到深灣會的啟發，至少會受到些許影響，我們不以小人之心度君子之腹，老胡馬不停蹄回到河南後，不久就憋出了一個大招。
距離參觀完深灣會不到半年，2016年4月25日，在建業春季品牌發佈會上，君鄰會初露芳容，老胡親自投遞自己手書的《君子之約》向全省各界精英發出邀請，也向外界宣示：君鄰會會員招募正式啟動。
一個多月後的6月5日，君鄰會在古城開封舉行成立大會。作為建業從“房地產開發商”到“新型生活方式服務商”企業戰略轉型目標的重要一棋，君鄰會邁出正式一步。
官方版本這樣定義：定位為建業精英客戶共享新型生活方式服務平臺。君鄰會實行嚴格的邀請制、會員制、收費制，以建業品牌信用為紐帶，以打造新型鄰里關係為目標，以建業內外部優質資源為支撐，以打造生活共享、智慧共融、商務合作、投資共贏的共享平臺為追求，邀請建業的精英客戶共同組成的線上、線下會員制社群組織。
當然，坊間傳聞，設立君鄰會，是當時北龍湖建業九如府不好賣，藉此來聚集高端人士，其終極目的還是：賣房！
當然，具體初衷我們不得而知。但可以肯定的是，君鄰會較高的入會門檻卻是真的。
筆者某次去建業總部港，其負責人之一W向筆者透露，目前整個君鄰會從成立到現在，成員不足2萬人。
（悟空建業總部港實拍）
當筆者問及加入門檻時：W說理論上只要和建業產生聯繫的人或者可能產生聯繫的人都可以加入君鄰會。
這就相當於說你想讓我給你介紹個對象，沒啥具體要求，順眼就行，越低的門檻就是越高的門檻。這更相當於玩遊戲，越是免費的遊戲，花錢越多。
在此，不是黑建業，但我們把建業的潛臺詞說出來：屌絲莫入。
三、
當然，君臨會只是建業轉型眾多板塊其中之一。而且是排在最末端的，至少在表述時是這樣。在2018年6月6日建業集團新藍海戰略轉型三週年成果發佈會上，建業宣佈歷經三年轉型實踐，“建業+地產、+文旅、+農業、+物業、+商業、+教育、+體育、+酒店、+科技、+金融、+旅遊、+君鄰會”的幸福生態系統已經清晰呈現。
筆者當時有幸受邀參與其中，從頭到尾目睹了這一場盛宴，然後很多大佬在臺上叨叨了一通我啥都沒記住，只記得宣佈結束的時候打鐵花表演非常不錯，這種表演要是花錢自己看，沒幾十塊錢下不來，這還不算路費。
在這個成果發佈會上，除了地產思想家馮侖、財經作家秦朔。我還見到了老熟人央視主播“海霞”。只是我和她很熟，她和我不熟。
在我很小的時候，只能依靠送報紙勤工儉學維持生計，而海霞家彼時就在優勝路小學附近住，其母親就是某小學老師，我還給他家送過報紙。
彼時的海霞還沒主持新聞聯播，只是央視一名普通主播。據其母親講，海霞的主持之路也頗具戲劇性。
播音主持專業的她當時被河大拒絕，卻意外的考上中國傳媒大學（北廣），後進入央視......話題扯遠了，但由此我們也可以看出悟空的八卦能力以及老胡豪華的朋友圈。
除了海霞，再諸如同地產界老友萬科王石、萬通馮侖、華遠地產任志強組建中城聯盟；
同萬科王石、萬通馮侖、萬達王健林、華誼兄弟王中軍同建中企俱樂部；
老胡多年積累的“豪華朋友圈”能量如今已順其自然得轉化為生產力。
所以目前在鄭州，真正能做到多元化發展的，只有建業。有人說這幾年建業不思進取，基本都在地市。更有甚者說“天築”之後再無建業。其實，建業在下一盤大棋——農村包圍城市。
從現在看，不得不佩服老胡的戰略眼光。
正所謂：別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿，重倉佈局三四線，三年走來我最賺！
據國家統計局發佈的2017年-2018年曆月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，三四線城市漲幅碾壓一二線。
但目前棚改貨幣化安置基本結束，一曲涼涼隱隱吹向三四線，而此時，建業又呈回馬槍之勢殺回鄭州，劍指北龍湖。除了前期的兩塊地之外，2019年2月26日，北龍湖27號地出讓，在經過激烈競爭後，河南龍宇房地產開發有限公司也就是建業的子公司拿下該地塊，這也是建業九如府和24號地之後再次在北龍湖拿地，目前建業在北龍湖大有追趕正商之勢，將正商把朝陽路變成航海路的決心打破。
隨後，2019年3月8日龍抬頭，建業再次奪得北龍湖最優質的25號地。
據瞭解，參加此次土拍的還有正商、清華園、金茂等。
25號地是整個北龍湖最優質的地塊之一，目前整個北龍湖豪宅眾多，但頂豪中的頂豪只有金茂府、永威上和院和融創中原一號院。而建業25號地的綜合指標非常好，再加上建業的追求，這裡加上前三者也許就是未來北龍湖的四大王中王，當然，這是我的臆想。
不過，王中王他們是不敢叫的，否則會侵犯雙匯的商標權，人家雙匯也做地產，名曰昌建。說到這裡我們不妨插播一個廣告，目前昌建在售項目昌建君悅府位於南四環外，純改善設計，雖然品牌力不強比不過周邊，但產品真的沒問題，區域內只有旭輝能和他匹敵，二七新區置業可重點關注這個項目。
回到正題，目前北龍湖正商拿地最多，5塊；建業4塊緊隨其後窮追猛趕，二者互不相讓。正商建業已經和其他房企在數量上拉開差距；論數量正商領先，論產品，雖然目前很多細節不能確定，但正商五境大概率拼不過建業。未來，北龍湖將上演一出好戲，用句著名足球評論家的話：至於誰能笑到最後，就看雙方的發揮了。
這話說了等於沒說，但專家說話就應該這樣，說啥都模稜兩可，咋樣都是對。
四、
這幾年，有人說建業是不思進取，有人說建業是王者遲暮，但更多的人則說建業是王者歸來。但在很多河南人心中，不管後起之秀多麼耀眼，你大爺永遠是你大爺。
正如老胡的好友馮侖所說：做企業要擇高處立，就平處坐，向寬處行。對於外界的評論，建業似乎並不在乎。
事實上，在河南企業家群體中，胡葆森最受關注的，還是他的理想主義情懷。從堅守足球，到省域化戰略背景下“根植中原，造福百姓”的價值觀，從“讓河南人民都住上好房子”到“讓河南人民都過上好生活”，皆反映了這一特徵。
試問從鄭州到地市，試問哪家房企能在民間如此受歡迎？
從單一開發商到複合運營商，本土房企戰略上誰能企及建業？
從甲A到中超，試想一下哪個足球隊還能像河南建業這樣一直堅守不離不棄？
這就是老胡的情懷，這就是建業的情懷。有時不得不感慨，還是本土房企更愛鄭州這片土地。
正是基於這份情懷，很多購房者選擇了建業，正是基於這份情懷，悟空整個家庭最後的一個購房名額——
還是選擇了萬科。
本文完。
ID：donggetanpan
備註：本文純屬胡扯八道，僅為小編個人感情表達。若信息不準，請各位斧正。
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