編輯 | 米叔
2012年廣州教育城正式落定朱村，依託政府規劃和建設，吸引了眾多大牌房企進駐，片區面貌也比之前改變了許多。
作為置業新興版塊，不限購區域，這裡號稱廣州東部大糧倉，也是上車門檻比較低的一個區域，一百萬出頭就能買個兩房。
當然，五年時間房價也翻了近三倍，大部分是依靠地鐵21號線的功勞，雖然目前朱村看似很偏，甚至有些地方還比不過18線的小縣城，隨處可見的農田和空地，目前很多住宅小區像是被農村包圍，但是依然受剛需族的喜愛。
2019年算是朱村的大年份，先是久拖的科教城正式開工，接著21號地鐵馬上全線開通。雖然來得有些晚，但之前的利好正在一一兌現。
等了幾年，科教城終於開建
時光飛逝，現在的朱村正在一步步崛起，比起以前已經有了城的感覺，如今從21號線鳳崗站出站就可以看到一大片嶄新的高樓，然而在幾年前都還是空地。
朱村版塊一直受大眾關注的就是廣州教育城建設，建議方案早在2012年11月提出，打出“再造一個廣州大學城”的概念，投資290億，總規劃面積30.27平方公里，計劃分三期實施，擬引入24所職業院校。
規劃已久卻遲遲未能開工，但朱村也因此而獲益，地鐵、產業、配套都因“城”而設。
近年來在政府工作報告中教育城屢次被提及，就在去年又做了個微調整。第一期即將入駐的13所院校變成了10所。聯同片區的富士康科技小鎮一起打造科教城（科技教育城）
但是一直受徵地等因素影響，進度緩慢。直到上個月首家院校廣州科教城首家學校——廣州鐵路職業技術學院遷建工程建設項目才正式啟動。
學校將於2021年8月完工。也就是說，廣州科教城第一所高級職業學校將在2年後投入使用。
圖片來源：廣州科慧花園
並且，今年預計還將有三座院校要完成動工。廣州市交通高級技工學校、廣州幼兒師範學校、廣州市工貿技師學院：市發改委已完成了三所學校可行性研究報告的專家評審工作，目前各職能部門正在積極審批中。
科教城規劃範圍約15平方公里，總投資1800億元，涵蓋了教育、科技、研發、雙創空間、孵化器、配套居住等功能。
隨著學校的不斷入駐，未來將帶來約30萬人的人口湧入，這就意味著未來的朱村不再是一座睡城，不僅有優質教育資源，還會有高端產業，人口支撐，即將面臨大變局。
21號線即將全線通車！朱村最受益
隨著近幾年朱村版塊的高速發展，而支撐著這座城市高速運轉的最重要條件之一就是軌道交通，其中關注度最高的莫過於地鐵。
去年底，21號線地鐵正式通車,但只是開通了前半段，如果要去到市中心還要轉好幾條線依然很麻煩，而且還繞了一大圈，對市區上班族來講依然很痛苦。
（廣州地鐵規劃）
不過，很快國慶前21號線將全線通車，屆時去市區就沒那麼痛苦了，這對上班族來說無疑是個利好消息。
21號線全線通車後不僅拉近了增城與市區的距離，通勤時間大大縮短，也讓科學城，知識城裡大量沒有市區購房資格的上班一族有了購房的機會。
對於沿線樓盤的業主更是可以坐等家中房子升值了。
商業配套幾乎為“零”
可以說，整個朱村版塊目前的配套還是非常村鎮，購物、逛商超還要搭乘地鐵去到增城廣場一帶。
把遠在30公里以外的萬達都可當作自己的商業配套，可以看出片區商業確實匱乏。不過後期廣鋁的綜合體項目，預計今年底動工，未來要建五星級酒店，購物中心，總建面17萬平米的商業綜合體，也是整個片區現在最值得期待的。
學校方面，目前有正在建設的朱村二小與已經建好的城花小學，但因生源不夠的原因城花小學也暫未開學，所以一些入住了的業主只能送小孩去較遠的朱村小學入讀非常不方便。
而要想享受到更好的醫療服務，也只能去到荔城的增城區人民醫院與科學城的嶺南醫院，頗為不便。
當然，我們必須知道，沒有一個地塊是完美的總會有一些不利因素。但是如果你住的旁邊要建個垃圾場，你會怎麼想？
就在近日，增城區管理局公佈的一則環評信息顯示，朱村附近將建起一座餐廚垃圾綜合處理廠，佔地面積28.767畝（1.9萬平方米），幾乎比得上一個萬菱匯廣場的大小。
此消息一出，立刻引起了廣泛關注，尤其那些在朱村買了房的業主，大部分業主提出了反對。
不過，幸運的是，目前該項目仍處於第一次信息公示以及公眾意見收集階段，市民如果對此有意見，仍可以依據有關單位提供的相關途徑進行提議。
朱村未來兩年會不會破4萬？
文學大師魯迅曾有句名言，世上本沒有路，走的人多了，也便成了路。套用在城市發展建設進程當中同樣適用：朱村版塊本以前沒有人關注，開發商來了，便吸引了人氣。
隨著時間的推移，目前整個朱村板塊已經聚集了有碧桂園、保利、中鐵建、萬科、融創、合景泰富等眾多房企。
而朱村這些年的地價也是水漲船高，4年前片區地王即現在的中航城地塊，還是不到5000元的樓面價。
而到了2018年的4月份，現在的地鐵鳳崗站旁邊，保利地產以15000的樓面價拿下了這個佔地6萬平的朱村地王，正是現在售價近3萬的保利東灣。
關於房價，一直是所有人最關心的，同樣是增城熱點板塊的新塘已經破4萬，而朱村大部分房價才2萬出頭，未來兩年內有可能破4萬嗎？
米叔認為很有可能，實際上朱村目前已有盤已經接近3萬，甚至有些新盤還未開建就已經揚言要賣到4萬，這是最近踩盤從開發商現場策劃口中得知的。並且預計最快明年就能入市，看得出來開發商對市場的信息，同時對朱村版塊的期待。
不過，目前的朱村離廣州新房均價還有很長一段距離，目前還是窪地，對於剛需來講這裡似乎也是最佳選擇地之一。
第一不限購區域，首套房不佔名額，價格容易上車。
第二這裡地鐵交通距離市區也方便，21號線全線開通1小時內通勤時間也是很多人能夠接受的。
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