文/羊城派記者 孫晶
廣州購物中心進入洗牌階段。這邊廂，廣州珠江新城的購物中心太陽新天地兩次流拍，那邊廂廣州高端購物中心太古匯迎來了8週年生日，業績實現兩位數增長。有機構數據顯示，廣州購物中心空置率超10%，面對經濟下行壓力加大，購物中心如何抓住消費者的心？
不斷引入新品牌幫助業績提升
在贏商大數據中心重點監控的19個典型一、二線城市中，購物中心平均空置率為9.4%。其中二線城市天津、重慶空置率最高，分別為16.7%和16.6%；一線城市中，廣州（10.3%）是唯一空置率超10%的城市，空鋪佔總門店數17.09%。
購物中心的壓力傳遞到廣州的各個角落，日前，位於珠江新城的太陽新天地兩次流拍，位於越秀區的老牌購物中心中華廣場也因人流下滑、設備老化、商戶組合混亂等原因宣佈將“統一”經營，將投資2.8億元大“變身”。
而此時，廣州高端購物中心太古匯卻已經連續保持了8年的業績增長。
8月30日下午，廣州太古匯正式迎來8週年慶，開啟以“心手相匯”為主題的一系列“慶生”活動。太古地產發佈的2019年中報顯示，得益於租戶組合有所提升 ，廣州太古匯的零售銷售額實現了15%的增長，商場樓面已全部租出，這也是連續30個季度錄得銷售額同比增長。
文/羊城派記者 孫晶
廣州購物中心進入洗牌階段。這邊廂，廣州珠江新城的購物中心太陽新天地兩次流拍，那邊廂廣州高端購物中心太古匯迎來了8週年生日，業績實現兩位數增長。有機構數據顯示，廣州購物中心空置率超10%，面對經濟下行壓力加大，購物中心如何抓住消費者的心？
不斷引入新品牌幫助業績提升
在贏商大數據中心重點監控的19個典型一、二線城市中，購物中心平均空置率為9.4%。其中二線城市天津、重慶空置率最高，分別為16.7%和16.6%；一線城市中，廣州（10.3%）是唯一空置率超10%的城市，空鋪佔總門店數17.09%。
購物中心的壓力傳遞到廣州的各個角落，日前，位於珠江新城的太陽新天地兩次流拍，位於越秀區的老牌購物中心中華廣場也因人流下滑、設備老化、商戶組合混亂等原因宣佈將“統一”經營，將投資2.8億元大“變身”。
而此時，廣州高端購物中心太古匯卻已經連續保持了8年的業績增長。
8月30日下午，廣州太古匯正式迎來8週年慶，開啟以“心手相匯”為主題的一系列“慶生”活動。太古地產發佈的2019年中報顯示，得益於租戶組合有所提升 ，廣州太古匯的零售銷售額實現了15%的增長，商場樓面已全部租出，這也是連續30個季度錄得銷售額同比增長。
原因何在？太古匯（廣州）發展有限公司總經理黃瑛在會上透露，廣州太古匯致力打造華南地區首屈一指的國際品牌的生態圈，陸續引進了非常多的國際品牌，很多都是第一次進到廣州。統計顯示，商場迄今已引入107個首次進入廣州的品牌，擁有77家國內外主要品牌在廣州的唯一門店。
吸引中產消費 讓購物中心變成“美好生活方式”
對於購物中心的趨勢，有分析機構認為：近年來，商業地產行業的市場份額、資金正在加速向頭部企業集中，而中小企業則面臨缺項目、缺資金、缺地的困境，市場份額不斷受到擠壓。商業地產行業正在走向洗牌和整合，龍頭逐漸走向壟斷，“大魚吞小魚”趨勢越加明顯。
有數據顯示，預計到2020年，中國中產階級群體將佔總人口的近50%，對零售消費的貢獻率將達57%（按年均增長率7%計算），進一步擠壓中低消費份額。中產階級在中國消費升級中的“主體地位”逐漸明確，以新中產為代表的“品質經濟”將成為實體商業發展的新增長極。
文/羊城派記者 孫晶
廣州購物中心進入洗牌階段。這邊廂，廣州珠江新城的購物中心太陽新天地兩次流拍，那邊廂廣州高端購物中心太古匯迎來了8週年生日，業績實現兩位數增長。有機構數據顯示，廣州購物中心空置率超10%，面對經濟下行壓力加大，購物中心如何抓住消費者的心？
不斷引入新品牌幫助業績提升
在贏商大數據中心重點監控的19個典型一、二線城市中，購物中心平均空置率為9.4%。其中二線城市天津、重慶空置率最高，分別為16.7%和16.6%；一線城市中，廣州（10.3%）是唯一空置率超10%的城市，空鋪佔總門店數17.09%。
購物中心的壓力傳遞到廣州的各個角落，日前，位於珠江新城的太陽新天地兩次流拍，位於越秀區的老牌購物中心中華廣場也因人流下滑、設備老化、商戶組合混亂等原因宣佈將“統一”經營，將投資2.8億元大“變身”。
而此時，廣州高端購物中心太古匯卻已經連續保持了8年的業績增長。
8月30日下午，廣州太古匯正式迎來8週年慶，開啟以“心手相匯”為主題的一系列“慶生”活動。太古地產發佈的2019年中報顯示，得益於租戶組合有所提升 ，廣州太古匯的零售銷售額實現了15%的增長，商場樓面已全部租出，這也是連續30個季度錄得銷售額同比增長。
原因何在？太古匯（廣州）發展有限公司總經理黃瑛在會上透露，廣州太古匯致力打造華南地區首屈一指的國際品牌的生態圈，陸續引進了非常多的國際品牌，很多都是第一次進到廣州。統計顯示，商場迄今已引入107個首次進入廣州的品牌，擁有77家國內外主要品牌在廣州的唯一門店。
吸引中產消費 讓購物中心變成“美好生活方式”
對於購物中心的趨勢，有分析機構認為：近年來，商業地產行業的市場份額、資金正在加速向頭部企業集中，而中小企業則面臨缺項目、缺資金、缺地的困境，市場份額不斷受到擠壓。商業地產行業正在走向洗牌和整合，龍頭逐漸走向壟斷，“大魚吞小魚”趨勢越加明顯。
有數據顯示，預計到2020年，中國中產階級群體將佔總人口的近50%，對零售消費的貢獻率將達57%（按年均增長率7%計算），進一步擠壓中低消費份額。中產階級在中國消費升級中的“主體地位”逐漸明確，以新中產為代表的“品質經濟”將成為實體商業發展的新增長極。
有商業專家認為，當前購物中心應該更多關注中產階級的需求，完成“美好生活方式”提供者的角色擔當。
記者瞭解，太古匯等廣州購物中心已經開始加速品牌調整。太古匯方面表示，今年商場已為廣州引進了很多首次來開店的品牌，如下半年，L1層會進駐SAINT LAURENT、Van Cleef & Arpels、MONCLER。在M/MU層引進SKINCEUTICALS、Allbirds、ACQUA DI PARMA。今年，太古匯啟動“衍藝時空”藝術項目，永久收藏英國國寶級藝術家菲利普•金的大型雕塑作品《達爾文，2019》。
黃瑛表示，未來廣州太古匯還將引入更多元化的品牌，繼續提升服務，以精緻營運向可持續發展方面努力。
“經濟大環境下，廣州的購物中心競爭還將更加激烈。”有商業人士透露，天河城、中華廣場、天環廣場、K11、天匯廣場等都在不斷調整品牌組合，希望能夠吸引更多的消費者。
來源 | 羊城派
圖片 | 受訪者供圖
責編 | 陳澤雲 吳瑕
實習生 | 劉胤亨
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