6月的拍地小高峰再次來臨！此前備受關注、創下廣州起拍樓面價之最的番禺區東環街易興地塊，最終慘遭流拍！
白雲新城AB2906009地塊被廣州白雲金融控股集團有限公司以底價61099萬元、樓面價13902元/㎡拿下！將引進至少10家金融類企業。
天河區金融城起步區AT090946地塊被華興銀行以底價97717萬元、樓面價16960元/㎡拿下！或將在金融城設灣區銀行。
金融城地下空間地塊被保利發展以底價981萬元、樓面價2276元/㎡拿下！
一起來看地塊詳情。
番禺區東環街易興DHJ15-01地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：46446㎡（可建面積31626㎡）
競得人：流拍
地塊扣除政府回購面積後，起拍樓面價達到33837元/㎡，是廣州土拍史上起拍樓面價最高的一宗宅地，亦是廣州土地起拍樓面價首次衝破3萬元關口。
該地塊容積率僅為≤1.2，大部分面積限高24米。這意味著未來開發或以低密度聯排、疊拼產品為主。
地塊鄰近新光快速路以及廣明高速，可接駁南沙港快速、東新高速等，貫穿萬博、市橋、思科等多個重點規劃商圈。
航拍：板塊旺中帶靜 鄰近垃圾場
番禺易興DHJ15-01地塊位於番禺總部地帶，臨近萬博商圈，地處里仁洞村、金山工業園以及新光快速路之間。該地塊目前處於圍蔽狀態，內部尚未平整，雜草樹木叢生,地勢較為平坦無明顯坡度。
該板塊“旺中帶靜”，1公里覆蓋天安創意園，3公里內覆蓋漢溪長隆地鐵站、萬博商務區，東南側5公里為市橋商圈，生活、教育配套完善。在建的地鐵22號線將設祈福新村站，填補板塊通勤配套不足現狀。
值得注意的是，地塊距火燒崗大型垃圾填埋場僅1~2公里距離，存在較嚴重的空氣汙染問題；周邊以城中村為主，居住環境略顯髒亂。
道路交通便利是該地塊的一大優勢。地塊距新光快速入口不到1公里，鄰近新光快速路以及廣明高速，可接駁南沙港快速、東新高速等。
但周邊公共交通方面則略顯不足，3號線、7號線交匯站漢溪長隆站和7號線南村萬博站，及正在修建的22號線將設祈福站，都在1~2公里開外，需要公交接駁。
地塊3公里距離有祈福醫院，距離4公里處有番禺區第五人民醫院和廣東省婦幼保健院。周邊有里仁洞小學、華南碧桂園小學、香江育才實驗學校等多所優質學校。
總體而言，配套可圈可點。但地塊也有三處短期內難以解決的“硬傷”。
由於緊靠新光快速，大型貨車來往頻繁，往後業主可能飽受噪音、揚塵困擾。地塊周邊以廠房、城中村、工業園居多，火燒崗大型垃圾填埋場距地塊僅1~2公里，居住環境有待改善。
周邊房價2.5~3.3萬元/㎡
目前易興DHJ15-01地塊所處位置大盤林立。地塊南側鍾村板塊有祈福新村、金山谷、富豪山莊三個大盤。
拿地年份都在10年以上，是配套相當成熟的生活大城。周邊還有建於2004年的別墅小區萬博翠湖花園，2011-2014年間先後落成的諾德名都、諾德名築和諾德中心。幾個項目均價集中在2.5~3.3萬元/㎡。
三個項目均價集中在2.5~3.2萬元/㎡，一手主要為祈福繽紛匯，價格為4.5萬元/㎡。
白雲新城AB2906009地塊
土地用途：商業用地/商務用地
宗地面積：12649㎡（可建面積7992㎡）
成交價：61099萬元
成交樓面價：13902元/㎡
競得人：廣州白雲金融控股集團有限公司
本地塊位於黃石東路南側，距離蕭崗地鐵站500米，佔地面積12649㎡。實際可建設面積7992㎡，計容建面為43950㎡。
地塊用於建設白雲金融總部聚集區，根據產業項目進駐協議書所指，競得人需要在競得該地塊後1個月內須與至少10家金融類企業簽訂意向入駐協議。
項目竣工後五年內需要引進金融、證券、保險等金融機構不少於20餘家。
周邊豪宅聚集 房價高達9萬元/㎡
目前白雲新城範圍內儼然已是白雲的豪宅區，距離地塊最近的一手盤首開龍湖天奕，樓價9~13萬元/㎡。
周邊次新房也價值不菲，珠江嶺南苑均價8.8萬元/㎡，保利雲禧7.3萬元/㎡，距離地鐵較遠的樓齡將近十年的二手房則價格較低，如荷塘月色4.5萬元/㎡。
白雲新城以總部經濟為主導，住宅用地有限，未來產業崛起後價值將會隨之升高。
天河區金融城起步區AT090946地塊
土地用途：商業用地兼容商務用地
宗地面積：8740.44㎡
成交價：97717萬元
成交樓面價：16960元/㎡
競得人：華興銀行
AT090946地塊位於天河區金融城起步區範圍內，緊挨科韻路。西側為美林海岸花園。地塊用地性質為商務用地兼容商業用地，佔地面積為8740㎡，計容建面5.76萬㎡。
地塊要求競買人須為城市商業銀行，所屬金融機構須在粵港澳大灣區內8個或以上城市設立分支機構。
競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，建成後自持物業需要整體確權（只辦理一個不動產證），且十年內不得轉讓。
此外，地塊涉及金融城起步區基礎設施及商業配套PPP項目緩衝區建設，競得人須配合廣州廣建國際金融城投資發展有限公司辦理緩衝區建設工程相關事項。
值得一提的是，廣州市政府工作報告今年曾提到，廣州要設立粵港澳大灣區商業銀行。該地塊是否為粵港澳大灣區商業銀行“量身打造”？
金融城地下空間地塊
土地用途：地下停車場及通道
宗地面積：4311㎡
成交價：981萬元
成交樓面價：2276元/㎡
競得人：保利發展
天河區金融城起步區AT090913與AT090917之間地下空間地塊位於保利金融大都匯兩個地塊之間。臨近黃埔大道，將建設地下停車場及通道。
地塊將用於建設地下停車場，佔地面積為4311㎡。目前，土地所在場地已基本平整，將按平整後的場地交地。
地塊要求應與AT090913與AT090917（即保利金融大都匯兩地塊）地下空間統籌設計、統一建設。
值得一提的是，2018年以來，金融城起步區出讓地、招商引資提速明顯。包括廣發、中國人壽、太平洋保險、中國人保在內的多家金融企業拿地開發。
最後，附上6月廣州土拍日曆表~
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文章來源:廣州樂居
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