2017年上半年，西安樓市銷售火爆，而公積金貸款在各樓盤都不受“待見”。
“全款的往裡走，按揭的不要堵在門口，公積金的把車挪走！”
這樣一條鄙視鏈讓眾多購買者氣憤：交了這麼多年的公積金，買房怎麼就派不上用場了？
100萬房貸省34萬
公積金超低利率受寵
公積金貸款買房一直以來都是西安購房者的第一選擇，一方面大部分購房者都有繳存公積金，這筆錢或許還不是個小數目；
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另外公積金3.25%的貸款利率，比商貸的4.9%要低3成，100萬房貸30年總利息要省34萬元，每月月供要少955元。
同時，近期西安公積金政策利好不斷，房貸商轉公試行、住房公積金實現“全國漫遊”等，一系列政策惠及公積金繳存職工。
可以說，目前是公積金貸款服務最便捷、支持力度最大的時機。
現實很骨感
西安9成樓盤不支持公積金貸款
購房者小張7月底在城西看了一套房子，各方面條件都很滿意，當他準備使用公積金做貸款時，置業顧問明確告訴他該樓盤不支持公積金貸款，只能走商貸。
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無獨有偶，購房人王先生在城東辛家廟某知名樓盤看房時，也被告知不支持公積金貸款。王先生很疑惑：自己朋友4月初剛買的該樓盤，還都使用公積金貸款的，怎麼到他這就不行了呢？
置業顧問告訴他：“4月時賣的是該項目的5期，準現房銷售，支持省市公積金。而現在賣的是6期，達不到公積金貸款的標準，只能做商貸。”
據統計，西安目前支持用公積金貸款的樓盤僅有39家，數量佔所有在售樓盤的12%，而絕大多樓盤都是不支持公積金貸款的。
附表：
西安目前支持公積金貸款的樓盤名單
通過表格可以發現，這些支持公積金的樓盤中，“老弱病殘”樓盤所佔比例也不小。
距離西安市區較遠
如高陵、涇渭、東三環等區域。這些區域的樓盤大多以周邊或外地人為主要購房人群，西安購房者大多不是太“感冒”。
名氣不大的冷門樓盤
這些樓盤大多是西安本土小開發商開發的，在項目體量、園林綠化、物業服務等方面都不太盡如人意。
剩餘房源不多的尾盤
可能項目已經賣了挺長時間，大部分房源已經售完，僅剩下少量尾房。
而真實受購房者關注且地段稍不錯的熱門樓盤寥寥無幾。
那麼為什麼西安樓市如此火爆，而支持公積金貸款的樓盤卻這麼少呢？
開發商不喜歡—審批時間長、回款慢
樓盤開發需要投入大量的資金，開發商都想讓資金儘快回籠，實現資本快速運轉。而公積金貸款審批時間較長、手續相對複雜、回籠資金相對較慢。
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據業內人士稱如果購房者辦理的是商業貸款，開發商一般不到一個月就可以收回餘款。
可是如果辦理的是公積金貸款，開發商往往需要將近半年的時間才能收回餘款，這樣開發商財務成本和資金壓力都比較大，所以他們更願意購房者付全款或使用商業貸款。
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為了引導購房者付全款或採用商業貸款，開發商大多雙管齊下，一方面弱化公積金貸款的存在感，只有在購房者詢問公積金貸款時才透露可以支持公積金貸款；
另一方面加大商業貸款的購房優惠力度，形成對公積金貸款的優勢，如商貸98折公積金99折，或乾脆公積金貸款無折扣。
購買者不待見—總價高 貸款額度不足
數據顯示，9月西安主城區均價11383元/㎡，其中城南、城東、高新、曲江、滻灞區域均價都已破萬。
詳情可見文章：西安9月房價地圖：主城區均價11383元/㎡，剛需還活不活？！
而在房價在快速上漲過程中，樓市調控政策也接連出臺，首套房首付比例提高到了30%。
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當下，在西安買一套房子動輒上百萬，而公積金貸款額上限是75萬，也就是說當房子總價超過110萬時，公積金貸款買房所需付的首付款比商貸還要高，這對於資金捉襟見襯的剛需來說無疑是不可接受的。
你以為上面兩點是導致90%樓盤不支持公積金貸款的主要原因嗎？
當然不是！
最主要的原因還是市場銷售火爆
所數據顯示，上半年,西安全市商品房銷售面積1138.80萬平方米,總量為歷史同期新高,同比增長32.0%。
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市場銷售火爆，可售房源快速減少，部分項目開盤即售罄，市場呈現嚴重的供不應求態勢。
熱門樓盤自然是排隊搶購，就連之前那些名不見經傳的樓盤也都藉著東風，賣的熱火朝天。
“銷售這麼火，即使不支持公積金公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去!” 某房產營銷經理說。
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而根據住房公積金管理規定：高層（電梯房）工程進度需要建到主體工程一半以上，開發商才能申請支持住房公積金貸款。如果是多層（樓梯房）需要封頂才能申請。
上半年的西安樓市，大多數樓盤還未達到申請支持公積金貸款的條件就已經賣完了，根本就沒有申請公積金貸款的必要。
所以，不是誰的錯，是市場惹的禍。
而真正讓公積金貸款這一惠民政策落到實處，還需要政府相關部門和開發商從多角度共同努力。