2017年第18周，10地市備案5505套住宅！蚌埠開掛備案2015套奪冠！安徽樓市整體量價齊漲

前言

2017年第18周（4月30日-5月6日）安徽樓市成交情況出爐！根據星空地產研究院數據監測顯示，安徽10地市2017年第18周共成交住宅5505套，其中蚌埠成交2015套住宅領跑全省。

2017年第18周安徽樓市總體概況

據星空地產研究院不完全統計（不含合肥、六安、阜陽、黃山、巢湖、亳州、銅陵），2017年第18周（2017.4.30-2017.5.06）安徽10地市住宅市場累計成交5505套，成交均價約5621.25元/㎡。

2017年第18周，安徽10地市住宅周成交量四漲六跌，總成交量較2017年第17周（2017.4.23-2017.4.29）增加413套，共5505套。具體來看，在成交量環比上漲的四個城市中，蚌埠以181.42%的漲幅排在漲幅榜第一位，淮南以33.15%的漲幅排在第二位，宿州以32.79%的漲幅排在第三位，池州小幅上漲6.78%排在第四位。在成交量環比下降的六個城市中，淮北以81.15%的降幅排在全省降幅榜第一位，安慶以42.98%的降幅排在第二位，蕪湖以23..89%的降幅排在第三位，宣城和馬鞍山分別以15.14%和11.06%的降幅緊隨其後，滁州以8.98%的降幅排在全省降幅榜末位。

從監測到的數據看，2017年第18周全省10地市銷量是量價齊漲，成交量環比2017年第17週上漲8.11%，成交均價環比上漲2.23%。2017年第18周，全省10市總備案量繼續上漲，這主要跟蚌埠市在五月首周備案2015套，環比成交大漲有關，而其他多數城市在五月首周成交量下降明顯，預計未來全省備案量或會有所下滑。

主要地市成交分析

根據監控數據顯示，2017年第18周全省住宅成交量排名前三的城市分別是蚌埠、蕪湖和宿州，三市總成交量達到3705套，佔全省成交量的比重為67.30%。

2017年第18周，蚌埠成交2015套商品住宅，環比2017年第17周增加1299套，環比漲幅達181.42%。第18周樓市備案量大增主要是受大量房源集中開盤影響，據不完全統計，第18周有蚌埠智慧錦城、水岸花都、和順沁園春、琥珀新天地、和順名都城、恆大翡翠華庭六盤開盤,共推出了1476套住宅房源,且這些項目開盤去化較好;此外,4月29日開盤的東方都市、御水龍庭、琥珀新天地等項目所推房源也集中在第18周內簽約備案。目前蚌埠市場的超預期熱銷,不僅和一二線城市價格過高和限購導致的需求外溢有關,有分析人士認為,市場過熱一定程度上還受到貨幣化安置政策的影響。2016年蚌埠貨幣化安置比例就在50%以上,2017年這一比率或高達70%以上。

蕪湖市2017年第18周共成交1115套商品房，較2017年第17周1465套的成交量減少350套，環比降幅為23.89%。

從本週數據來看，蕪湖樓市成交量較上週有所下降，而從近七週數據來看，七週周均成交量達1176套，蕪湖樓市在將近兩個月的時間內均保持在每週千套以上的成交量，蕪湖樓市總體成交仍然保持在高位。近日，維護官方決定調整我市高校畢業生安家補助政策，將有關高校畢業生購房安家補助政策和契稅補貼政策，執行到2017年12月31日，未來在補貼日期截止之前，或會有不少高校畢業生進入樓市置業。

淮南2017年第18周共成交494套住宅，較2017年第17周371套的成交量增加123套，成交量環比上漲33.15%。

目前，受低庫存的影響,淮南近兩個月的銷量都有所下滑。4月26日，淮南市HGTP17019地塊，以單價407萬元/畝，成交總價6.818億元，樓面價3816元/㎡，溢價率241%被泉山湖置業摘得，使得該地塊成為淮南新地王，樓市在地王的衝擊下充滿活力，而隨著大型品牌房企不斷進駐淮南，房價上漲或許會是淮南樓市的主流，市場成交量在房價上漲的壓力下也繼續走高。

部分地市成交價格漲跌情況

根據不完全統計，安徽樓市2017年第18周(由於各城市房管部門數據公佈方式不同，在此僅能獲知安慶、宣城和淮北成交均價數據)成交均價為5621.25元/㎡，較上週5498.63元/㎡的均價上漲2.23%，監測到的三地市住宅成交均價一漲兩跌。

從成交均價具體數據來看，宣城2017第18周樓市成交均價為5768元/㎡，較2017年第17周下降0.93%。 2017年第17周淮北住宅成交均價為5528.08元/㎡，環比上漲3.46%，第17周安慶成交均價為5543.64元/㎡，環比下降0.41%。

附表：2017年安徽省15地市第18周房產數據

數據來源：星空地產研究院

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