新浪樂居訊經歷了去年蘇州房地產市場從狂熱期到冰凍期，目前已經進入一個相對平穩期。但是，6月初市區又經歷了首場大型土拍，關於接下來蘇州樓市何去何從仍然眾說紛紜、暗流湧動。在此背景下，我們走訪蘇城各大經紀公司，從他們市場第一線的視角，直擊蘇州樓市的現狀，瞭解接下來的可能走勢。
這一站，樂居君來到蘇州鴻城地產，總經理黃文衛接受了本站的採訪，他將為大家答疑解惑。
蘇州鴻城地產總經理黃文衛
樂居君：首先向我們介紹自己和公司？
黃文衛：我是來自於蘇州鴻城地產，現在是公司的負責人，我們公司主要從事蘇州及周邊地區的新房交易，我們以服務客戶、幫助客戶買到稱心的房子為宗旨，將客戶的要求擺在第一位。
樂居君：你為什麼推薦客戶去周邊置業呢？
黃文衛：如果客戶想留在長三角，條件允許的話，我依然支持客戶在蘇州置業；如果說經濟條件稍微有所欠缺，回老家也不是特別合適的話，就可以考慮蘇州周邊地區。首先地理位置非常優越，長三角的交通優勢在整個中國來說都是非常便捷的，在蘇州上班在周邊置業其實是個不錯的選擇。
樂居君：在蘇州周邊你都推薦客戶去哪裡置業？
黃文衛：比方說張家港，張家港是目前蘇州整個大市範圍內唯一沒有限購限貸的縣級市，還有無錫的江陰，它的經濟條件和區位優勢明顯，均價在8000左右和張家港差不多，像在蘇州工作的也有很多來自於一些蘇北城市以及長江以北這些城市的客戶，他們往返都必經江陰。除了這些地方以外，還有無錫的市區，還有無錫的縣級市宜興，這些地方不僅宜居，交通也很便捷，能真正讓客戶實現在蘇州上班，在周邊置業。大家在置業的過程當中，不僅要從自身現實條件出發，比如首付夠不夠，房價高不高，還要從城市角度來看，這個城市是不是帶來的壓力過大？當然如果你有購買能力，蘇州是一個非常好的置業選擇，如果經濟能力有限，那麼在蘇州周邊置業也未嘗不可。
樂居君：蘇州外溢的同時，也迎來了許多常熟客來蘇州搶房，對此你怎麼看？
黃文衛：蘇州的經濟地位在全國是很高的，緊鄰上海的區位也讓大家都看好蘇州的發展，這是常熟客搶房的一個主要因素，大家因為看好蘇州的未來，才會選擇來蘇州買房。從經濟角度來說，常熟發展得不錯，在最近一年房價也上漲得厲害，在含金量方面，蘇州市區要高於常熟，於是大家在選擇蘇州這邊的樓盤時是看中這樣一個性價比：在蘇州北部一些樓盤的價格甚至還低於常熟樓盤的價格，當房價低於常熟的同時，含金量又高於常熟，所以常熟人來蘇州搶房也不算是一件奇怪事。就像我上一個問題中提到，如果大家經濟條件允許，我還是更看好蘇州。
樂居君：那你更看重蘇州哪個區域的發展？
黃文衛：蘇州這幾年發展迅速，每個區都有不錯的板塊，比如新區的科技城，相城的高鐵新城，園區的青劍湖等等……如果從蘇州大市比較來看的話，我個人首先推薦蘇州灣板塊，因為蘇州灣板塊是蘇州市政府除了工業園區以外、第二個能夠大體量集中打造的區位板塊。蘇州灣板塊第一擁有太湖資源，第二擁有交通優勢，整體規劃都很不錯，現在依然在發展之中，我覺得蘇州的“明珠”就是太湖，最核心的就是蘇州灣目前價格還不高，和蘇州主流區域還有相當大的差距，不過既然它的發展潛力非常好，我們為什麼不去選擇它呢？
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