房價大跌或是奢望？央行調查：近八成居民認為房價不會下跌

近日，央行發佈了《2017年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》。

報告顯示，針對下一季度房價，31.8%的居民預期房價“上漲”，46.1%的居民預期“基本不變”，10.1%的居民預期“下降”，11.8%的居民預期“看不準”。

我們簡單計算一下，約78%的被調查者認為下一季度房價不會出現下跌。

與央行在6月份發佈的第二季度調查報告相比，本次調查報告預期房價不會下跌的居民增加了0.6%，預期“看不準”下一季度房價的居民增加了1.3%。

此外，根據第三季度調查報告，未來3個月準備增加家庭支出的項目當中，22.5%的受訪者會選擇買房。而第二季度調查報告顯示，打算購房的居民佔比23.1%。

其實，從第二季度與第三季度調查報告的細微區別，我們可以看出兩點：

第一，從2016年9月份開始，樓市調控持續了近一年時間，熱點一二線城市房價漲幅出現了不同程度回落，但是許多買房者都表示並未感受到房價實質性的下跌。

所以，不少買房者對房價和樓市依舊保持了良好的預期。此外，面對全國各地樓市調控大招頻出，越來越多的買房者對於樓市和房價越來越捉摸不透了。

第二，買房者購房意願呈現下降趨勢。因城施策的樓市調控下，熱點一二線城市加大了對信貸和購房資格的限制，抑制了買房者的購房能力。

特別是2017年下半年以來，一二線城市將首套房貸款利率普遍上調10%，給剛需購房者無形增加了負擔。

伴隨著房價漲幅回落，資金充裕的購房者一度出現了“全款買房”的現象，而對剛需來說，買房難度提高了，買房熱情降低了。

筆者認為，只要有迫切地自住需求，而且本身資金較為充裕，買房無需等待。不過，見房就買不吃虧的時代過去了，買房要結合所在城市的實際情況做決定。