新浪樂居訊（編輯 姜杉）此前，松北區在哈爾濱樓市版圖中，一直處於不溫不火的狀態；隨著地鐵2號線、4號線、5號線直通松北區，多個文旅小鎮等一批規劃的落地，松北樓市開始悄然升溫。
高溢價拿地、完善周邊配套、交通全面規劃、利好政策不斷……松北區域已然崛起，哈爾濱樂居獨家報道松北崛起系列專題，為您解讀松北樓市真相!
交通概念有何影響？探訪“地鐵效應”帶旺松北樓市
“地鐵2號線已經開工了，萬達文旅城、奧體中心都能看到樣貌了。”眼下，交通概念已成為當地開發商營銷的“開場白”。在松北區某一售樓處，小編看到，通往松北的地鐵4、5號線被醒目的標在展示板上，並且置業顧問在進行項目講解時，首先提到的就是地鐵房優勢，樓盤價格也是漲了又漲。
地鐵2號線效果圖及沿線樓盤
在規劃中的地鐵4號線世茂大道站站點附近，樓市升溫的跡象更為明顯。多家房產工作人員表示，規劃地鐵口附近的房源出現了不同幅度的上漲。 “地鐵對交通的拉動作用太大了，等地鐵開通之後去市裡就方便多了。 ”市民周先生剛在附近買了一套套三房，他憧憬著地鐵開通後的“同城時代”。
“開通地鐵後，將大大縮短上班時間，那麼現在到了下班時間全城大堵的停滯現象將有所緩解，所以可以考慮更遠一些的房子。”正在頻繁輾轉於各大樓盤看房的年輕人小趙得知地鐵開工的消息後這樣說道。調查發現，前往松北區買房的人群中，有不少屬於剛需，他們手頭積蓄不多，基本都是看中了地鐵的規劃，想提前到松北“佈局”。
松北地鐵沿線盤價值多大？影響樓市佈局價格和品質
人們對於地鐵的關注，首先源於出行便利的期待，同時地鐵對於房地產業帶來的一系列影響也成為大家關注的焦點。
據瞭解，哈爾濱地鐵2號線、4號線、5號線直通松北區，全方位與主城區串聯起來。業內人士分析，地鐵經濟帶來的一系列影響，首先表現在對地鐵沿線土地價值的提升上。地鐵交通的便利因素將大大縮短松北區域與市中心的距離，並隨著松北區房屋租住與購買需求的上漲帶動松北土地價格的升 值。
地鐵4號線效果圖及沿線樓盤
人們更為關注的是地鐵因素對於房價的帶動作用。松北未來房價會因為地鐵這一促漲因素，而有上漲空間。自哈爾濱地鐵1號線開通以來，哈爾濱市民已經感受到地鐵帶來的便利，地鐵周邊的房價上漲現象已經有了很好的示範作用，未來地鐵周邊房價的上漲是可以預見的事實。
地鐵的開通，將提升城市整體的居住品質。地鐵的開通也將大大縮短城市的時間距離，而這一條件的改變，對於房地產行業流行不衰的“地段論”來說，意味著城市周邊的地段價格與市中心的價格差距拉近，進而凸顯出來。開發企業即使在遠離市中心的位置開發項目，也可以忽略距離的因素，從而專注於項目本身品質的打造，更多考慮內部配套，這對提升居住者的整體居住品質是個利好因素。
地鐵5號線效果圖及沿線樓盤
松北樓市前 景被看好 地鐵交通仍要綜合考慮之一
正是看到目前松北區的價值窪地部分，業內人士紛紛看好松北區地鐵盤的上漲空間。“看到哈西群力每平方米上萬的房子，松北樓盤該出手時就出手吧!”業內人士認為，選擇價值窪地，沿地鐵線路是一個重點考慮要素。
當然，即使看中了未來地鐵因素對於松北樓盤的利好，但購房者仍然要保持冷靜的態度。“並不是地鐵房就一定好，購房者在選擇住房時，仍要關注項目的戶型、景觀、物業等關鍵性的品質，地鐵可以作為其中的一項考量要素，但也不要盲目。”
墅公館
約3880元/平米
哈爾濱市松北區龍盛路1333號
一居室(待定) 二居室(待定)
大都會壹號公館
約5100元/平米
學院路與南京路之間（順邁醫院北側）
二居室(120㎡) 三居室(135~180㎡)
