深圳豪宅低價化？萬科新盤將入市，均價比瑧山府還誘人？

<img src='full/817c4e1776a96e72a902a397d7e2dd60f6a9b1f3' img_width='842' img_height='530' alt='深圳豪宅低價化？萬科新盤將入市，均價比瑧山府還誘人？' inline='0'><p>2017年的深圳，新盤並不多，價格也一直在“連跌”。真實的情況卻讓人很無奈，所謂的“連跌”主要原因是市內的新盤少而又少，“郊區”的新盤趁機補漲。</p><p>於是，我們接連震驚於光明4萬5、坪山4萬2、布吉6萬之中。於是，當香蜜湖豪宅8萬、華僑城12萬出世的時候，意外的，連剛需都覺得格外“值”。</p><p>的確，在深圳新房普遍價格跟上了全市平均水平下，目前豪宅的價格顯得格外“親民”。目前萬科另一高端項目的預售已經出來，備案均價幾乎與周邊二手房齊平。</p><p>不得不說，性價比挺高。這個項目就是萬科瑧山道，同是在福田的在售新房，綠景虹灣均價與之差不多，但虹灣主打剛需小戶型，品質也與瑧山道有差距。</p><p>瑧山道周邊二手房行情</p><img src='full/6ba8b22505177358efe8d420d2de2500e890ddb6' img_width='642' img_height='334' alt='深圳豪宅低價化？萬科新盤將入市，均價比瑧山府還誘人？' inline='0'><p>萬科瑧山道應該會在近期開盤。這次要推的有將近400套的170-180的四房，目前看到均價要比上一個瑧山府9萬要低。</p><p>瑧山道位於香蜜湖北蓮塘尾片區北環大道以北，項目原名叫蘭江山第，批地時間是在2006年，萬科將其收購後作為瑧系高端住宅入市。 蘭江山第上一次開盤是在2012年，均價3萬6左右。</p><p>從價格來看，本次備案均價的確很有吸引力，但上一次瑧山府低價開盤，裝修費還需要另外交的情況，不免有些擔心瑧山道會否採取相同方式。</p><p>蘭江山第在售二手房行情（中原）</p><img src='full/373c0258705abb91e9ab7735418e79d23e6ef576' img_width='1147' img_height='232' alt='深圳豪宅低價化？萬科新盤將入市，均價比瑧山府還誘人？' inline='0'><img src='full/5aa37614df5adf738b98328462b71a83536678c2' img_width='1061' img_height='245' alt='深圳豪宅低價化？萬科新盤將入市，均價比瑧山府還誘人？' inline='0'><p>據統計，深圳今年上半年三千萬以上頂級豪宅成交佔比為1%，比去年下半年下滑0.2%；1000-3000萬豪宅成交佔比為5.4%，比去年下半年下滑3.0%， 千萬豪宅成交佔比總體下滑4%，顯示出低價段豪宅更受市場歡迎。</p><p>從成交面積上來看，上半年豪宅成交仍以平層為主，成交面積21.3萬平，佔總成交的88%，比2016年下半年下滑8%；公寓類豪宅成交2.6萬平，佔總成交面積的11%，比2016年下半年提高8%。</p><p>公寓類豪宅在經歷了2016年下半年的沉寂後，今年成交已經有所復甦。而別墅成交已連續三年開始下滑，至今年上半年佔比已不足1%。</p><p>2017年上半年深圳均價10萬+樓盤成交情況</p><img src='full/b9a09f676775b55d5fc6d26f86f90f1cb833359f' img_width='640' img_height='204' alt='深圳豪宅低價化？萬科新盤將入市，均價比瑧山府還誘人？' inline='0'><p>隨著房價的不斷上漲，普通住宅豪宅化已成趨勢。因此，真正的豪宅成為了置業者眼中的“性價比之王”。</p><p>深圳灣、香蜜湖在上半年二手房市場表現的相當堅挺。單看香蜜湖，四房總價上半年已上漲了1、200萬，平均價10%左右。</p><p>普宅豪宅化下，豪宅低價化立刻成為焦點，一入市便引發關注。比如瑧山府、安巒公館、天鵝湖……</p><p>深圳在售二手房10萬+樓盤：</p><img src='full/cb17b1e99f718469c897875d1fa65a7f8b14da9d' img_width='557' img_height='3055' alt='深圳豪宅低價化？萬科新盤將入市，均價比瑧山府還誘人？' inline='0'><p>2017年上半年全國頂豪單價排行榜</p><img src='full/c2c82c8aab83ea1f9372a747891ba66af9ebb79d' img_width='637' img_height='2081' alt='深圳豪宅低價化？萬科新盤將入市，均價比瑧山府還誘人？' inline='0'>