今天實探：南京這個板塊還有最後兩批新房，錯過就只能買二手房了

剛需最後的機會

南京房價越來越貴，房子越來越難買，剛需苦不堪言。據我盤點，現在2萬元/㎡以下的板塊越來越少，而城北堯化門就是其中之一。

今天一早，我去堯化門實地調研了新房、二手房市場發現：

① 能以低於2萬元/㎡的價格買入的機會，只有最後400個左右，近期有開盤，可能3成首付、也可能6成；

② 二手房均價已經高達2.5萬元/㎡，遠超新房；

③ 現房銷售樓盤預計明後年開賣，可能要賣到3-4萬元/㎡。

（左：堯化門我愛我家門店置業顧問高明星 右：南京樓市編輯吳玉清）

1新房：僅一家新房在售，近期開盤，預計價格18500元/㎡，首付可能3成可能6成

堯化門板塊一直是剛需的一塊重要陣地，在仙林、城北、新港開發區工作的不少剛需人群，都會考慮在這裡置業。

近兩年，堯化門的新盤很少，幾乎只有華潤幸福裡一家獨秀。由於限價等原因，最近一年這裡的新房價格都只有18500元/㎡，而周邊二手房均價已經達到25000元/㎡，魯能現房銷售地塊的地價已經高達20171元/㎡，未來可能會賣到30000-40000元/㎡。

從今年年初開始，7號線沿線站點已經開始進行相關的地質勘測，並將於2017年全面開工。7號線底站會輻射整個堯化門板塊，利好的不斷實施也刺激著堯化門的需求與日俱增，甚至供不應求。

今天早上，我先去華潤幸福裡實探，從邁皋橋廣場坐79路車直達售樓處旁邊的翠林北站，交通還算方便。

據我瞭解，華潤幸福裡預計近期加推9、10、11號樓，面積為89、115、135㎡，擬交付時間為2018年年底交付，共推296套房源。

至於首付到底是多少成，是否是之前傳出的6成？售樓員表示，要等到銷售方案下來了才能確定，具體開盤時間也還沒確定。

值得一說的是，這次9、10、11號樓加推完之後，華潤幸福裡就只剩下最後一棟樓，房源也只有100餘套。可以說，現在在堯化門板塊，可以以20000元/㎡的價格買到新房，只有這最後約400個機會。然而在南京，急切買房的剛需又何止幾百個呢？

下面3棟樓正在施工的樓棟，從左到右依次是9號樓、10號樓、11號樓 ↓↓↓

2二手房：均價高達25000元/㎡，很多剛需買不到新房，會來買二手房

堯化門板塊目前二手房有不少，像金地明悅、新城金郡、盈佳香榴灣、弘陽旭日雅筑、翠林山莊、堯順佳園等。

我來到華潤幸福裡南邊金地明悅的底商我愛我家門店，採訪了高級置業顧問高明星，和正在諮詢二手房的周女士。

我先採訪了我愛我家高級置業顧問高明星：

1、吳玉清問：堯化門最近二手房房價如何？

高明星答：堯化門二手房均價大概在25000元/㎡左右，如果房主急需用錢，可能整體會便宜個5-10萬，但整體還是蠻高的。

2、吳玉清問：這麼看來，二手房價格還是偏高的，那來看房的人多嗎？

高明星答：過完年人來看房的人比較多，五月份天熱了之後人就少了，現在每天大概能只有兩三個人來看房，有時甚至沒人，週末大概有六七個人。

3、吳玉清問：堯化門二手房價格什麼時候開始突破兩萬元的？投資客多嗎？

高明星答：去年9月，堯化門拍出魯能的地王之後，周邊二手房開始漲價，然後均價突破2萬元/㎡。從那之後到今年三四月份，大概有20%-30%的投資客，不過現在價格過高，再加上南京政策頻發，很多投資客已經看不懂市場，會選擇撤場或者觀望。

然後，我又採訪了正來看房的周女士：

1、吳玉清問：你為什麼會來堯化門看房呢？是自住還是投資呢？

周女士答：我現在和父母住在浦口，但是住在一起容易吵架，我就自己買房出來住了。

2、吳玉清問：你住在浦口，為什麼會選擇堯化門？

周女士答：因為這裡便宜。不過我現在很後悔前兩年沒有買房，現在太貴了，但是我怕以後更貴，還是現在咬咬牙買一套吧。其實我也看了隔壁華潤幸福裡，不過據說已經有一兩千人想買，我根本不抱希望了。

3新地塊：棲霞魯能公館正在施工中，地價20171元/平米，現房銷售

棲霞魯能公館於2016年9月23日被魯能競得，樓面地價20171元/平米，遠遠高過在售新房價格，由於競拍超過最高限價，最終現房銷售。根據規劃信息，棲霞魯能公館將打造8棟16-18層高層住宅。

我繞著魯能公館走了一圈，發現樓盤內部已經基本平整結束，目前地塊已經開始動工，3#和5#的塔吊已經進駐工地，綠色防護網也已經高出地面，看來地基已經打好了。

棲霞魯能公館的防護牆上，寫著很多綠色標語，像是“生態優先 綠色發展”、“十大智能體系 舒適人居”、“十六項建築科技 精工品質”等。

通過這些標語我們也可以看出魯能公館的產品定位，綠色住宅、智能居住體驗、科技住宅體驗等概念一目瞭然。

我在金地明悅底商發現魯能公館的標牌，走到門口時有人從樓梯下來，我就上前搭話。兩位女士說自己是工程部的人，說售樓處下個月基本就能建好了，但我繞著樓盤轉了一圈，沒發現成形的售樓處。

她們以為我是買房人，告訴我棲霞魯能公館的規劃逼格高，打造的產品會將該區域拔高到一個新的層次，價格可能會賣到三四萬，讓我一定要儘快買房。

實探完堯化門板塊的新房、二手房、新地塊，我總結出以下要點分享給大家：

1、堯化門的新房現在只有華潤幸福裡一家，由於限價等原因，開盤價格預計為18500元/㎡。也就是說，滿打滿算，你想在堯化門以低於20000元/㎡的價格買房，只剩最後約400個機會。剛需一定要抓住機會，錯過這一波，就再也沒有機會了。

2、想買華潤幸福裡的人太多了，機會渺茫，但如果你是剛需買房人，一定要試一下。因為最近南京頻出政策，公正化透明化開盤效果顯著，這就給了沒有關係的剛需買房人更多機會。

3、如果你實在買不到新房，可以趁早去買堯化門二手房，25000元/㎡的價格雖然偏高，但如果棲霞魯能公館開賣，那二手房價格會更高。

4、最近南京頻頻發佈規範樓市的政策，強勢調控意味明顯，使得不少投資客有所收斂。如果沒有急切購房需求，可以稍作觀望，但若是看準合適房源，還是要儘早下手。

現在，在南京，買房太難，祝大家好運，祝剛需好運！