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8月14日 — 8月20日，深圳全市住宅新增3個預售項目，共批准2626套房源。新建住宅成交量在進入八月以來持續縮減，成交均價在54000元/㎡附近窄幅震盪。上週，新建商品住宅成交套數共432套，環比減少10.56%；成交面積為4.36萬㎡，環比減少7.95%；成交均價54160元/㎡，環比上漲0.31%。

二手房方面：成交量終止了一個月來持續下跌的局面，上週全市共成交1596套二手房，環比增加23.3%；成交面積12.82萬㎡，環比增加17.4%。

一、新房住宅市場

（一）住宅新增供應情況

根據小估家的監測，上週深圳全市共三個項目取得住宅預售許可證，住宅總批准套數和麵積分別為2626套、30.36萬㎡。其中康達爾山海上園（二期）新增住宅498套、4.59萬㎡；壹成中心花園新增住宅1614套、16.29萬㎡；香山裡花園四期新增住宅514套、9.49萬㎡。

（二）項目新開盤情況

據統計，上週全市開盤的住宅項目有三個，共推出2478套住宅。其中柏瑞花園（華潤深圳灣悅府二期）8月16日推出350套105-164㎡1-2房住宅，開盤均價約為120000元/㎡；壹成中心花園8月17日推出1614套建面約83-89㎡3-4房住宅，開盤均價約為58000元/㎡；香山裡花園四期（香山美墅果嶺）8月18日推出514套建面約164-178㎡3房，開盤均價83000元/㎡。

（三）新建住宅成交量價走勢

進入八月以來，新建商品住宅成交量持續縮減，成交均價在54000元/㎡附近窄幅震盪。上週，新建商品住宅成交套數為432套，環比減少10.56%；成交面積為4.36萬㎡，環比減少7.95%；成交均價54160元/㎡，環比上漲0.31%。

（四）新房住宅區域成交情況

從成交量來看：上週，龍崗、寶安兩區新建商品住宅成交量之和佔全市住宅成交總量的八成。其中，龍崗新建住宅成交量超越寶安位居全市第一，成交面積為1.77萬㎡，環比增加13.4%。而位於寶安區的華僑城四海雲亭以39套、0.36萬㎡的成交規模高居全市首位。

從成交均價來看，各區均有不同程度的上漲，其中南山區仍居全市價格首位，也是唯一均價超十萬元的區域，達108095元/㎡，其次是羅湖和福田。

二、二手住宅市場

（一）近十週二手住宅成交量走勢

七月中旬以來，深圳全市二手住宅周度備案量在12萬㎡附近持續震盪。上週全市共成交1596套二手房，環比增加23.3%；成交面積12.82萬㎡，環比增加17.4%。

（二）上週各區二手住宅成交情況

從成交套數來看：上週，深圳各區均有不同程度的上漲。其中龍崗區以485套的住宅成交量位居全市第一，佔全市二手住宅成交量的30.4%，其次是福田和寶安。

從成交面積來看：龍崗、寶安二手住宅成交面積仍位居全市前二位，分別為3.69萬㎡、2.67萬㎡，且環比均在19%左右。

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