國家釋放這些信息, 已經決定未來兩年房價走向!
在深入分析房價變動之前，讓我們來思考一個問題
房價上漲百萬“剛需”，房價下跌百萬“剛需”瞬間消失？
很多自媒體認為這裡面主要是投機因素，百萬剛需是個假象，他們只是想從房地產中撈錢；小編對於這種看法不完全同意，小編決定這百萬“剛需”依然想買房，只是被某些手段遏制住喉嚨，沒有辦法買；這些手段可能是以下幾點！
一． 政策；包括限購，限貸，首付比例
在自由市場中，商品是可以自由買賣的，房子是一種生活必需品，同時也具有金融商品的屬性，國家必然要做一些調控。這裡我們將一線城市和二線城市分開來進行分析;
1.一線城市以上海舉例；上海限購五年，限二禁三，且對離婚買房打壓的非常嚴厲，這就意味著上海的家庭最多隻能買兩套房，基本上一套自住，一套留給孩子，他們根本沒有房票來買第三套房子進行投資；那上海的新房賣給誰了呢？小編主要來自內部的置換，上海有很多“老公房”、“老破小”、“老破大”他們有著強烈的置換需求，現在應為限購，限貸，首付比例等政策壓制，他們沒法置換，但是這種置換的需求有的。
2.二線城市合肥舉例；在合肥購房人群中主要有三點：1.一線城市的資金溢出，這群人也叫投資客；2.本市居民的購買，這群人有投資也有改善；3.來自安徽地級市的購買力，這群人主要是給自己的孩子自住。合肥目前限購一年，限二禁三，且對離婚買房有一定打壓；政策對自住和未來自住的客群進行打壓，投資款看情形不對，也跑了，導致市場降溫！但這種需求依然存在！
二．銀行信貸；貸款與貸款利息
買房是一種高槓杆的消費，如果買房不能貸款，全國的房價都要打“骨折”，跌五成的可能性極大。現在國家控制資金不能流入房地產市場，所以前幾天降準7500億，對房地產基本沒用影響；很多地方開發商不能在貸款拿地；購房者貸款利息上浮，且交首付後辦不下來貸款，開發商拿不到購房尾款。這種從上到下的限制，進一步導致市場降溫！
總結：目前來看，無論是政策還是銀行信貸，都在進一步收緊，在這種情況下房價上漲基本是不可能的；希望房價暴跌也是沒指望的，全國房價下跌百分之二十，必定導致房奴一起房鬧，所以未來兩年一定會平穩發展；那麼什麼時候變好呢？小編覺得出行一下幾種情況可能是一個新的起點：降息，降首付比例，放款戶籍制度或取消限購！
所以大家的想法是什麼呢？把你的想法寫下下方的評論區吧，和大家一起分享交流吧！反正小編是認為未來的房價不會有太大的上漲，但是也不會降太多，總之一線城市應該會維持在一個高位水平，其他二三四線小城市，根據自己城市的房地產市場的具體情況，房價會有較大的變化，但是猛跌猛漲的情況基本上不會發生的。
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