北京樓市5年限售風雨欲來，你準備好了嗎？網籤周增4.7%！

上個週末，又一波樓市調控政策密集襲來，重慶、南昌、長沙、南寧、武漢、西安、石家莊、貴陽等8個城市先後啟動以限售為主的樓市新政。

相比去年“9·30新政”，今年這批調控政策到來的時間早了一些，也要更猛烈一些。

只是，唯獨缺了一位大眾關注的重量級選手，北京。

大家議論紛紛，它會不來嗎？樓市資本論認為北京樓市5年限售政策大概率已在路上，隨時有可能發佈。

畢竟，作為本輪樓市調控的主角或許會遲到，但絕不應缺席。

【一】全國44個城市已限售，只等北京

樓市資本論發現在傳統的樓市“金九銀十”之際，截至9月24日，全國累計至少44個城市樓市加入到限售隊伍行列。

在限購限貸之後，“限售”也成為了樓市新一輪調控升級的必要手段。

這些城市雖然不是傳統的熱點城市，但一個共同特徵是近期房價和交易量上漲明顯。

值得一提的是，有的城市政策出臺甚至是在半夜，而且要求立即生效，非常罕見。很明顯，這是一起有組織、有計劃、有目的的高層部署。

而眾多重點二線城市趕在國慶前出臺新政，樓市資本論認為這是在告訴大家政府對2016年10月開始的調控態度依然是堅決的。

那麼，未來作為即將召開十月份重大會議城市的北京，不可能沒有動靜。

另外，政府判斷房地產市場的成交表現及出臺調控政策的基礎數據即是住宅核驗量和網籤量。

而據最新數據，北京上週住宅核驗同比增長了11.97%，網籤周增長4.7%，增長幅度較快，有迅速拉昇的勢頭。

另外，按照之前雄安新區成立，政府操作的慣例，升級調控政策，發佈北京樓市5年限售，營造一個更穩定的市場環境。

對即將發佈的對樓市有重大影響的北京市城市總規劃和北京副中心城市總規劃，也是非常有必要的。

【二】美國開啟縮表，中國樓市限售北京上海一個都不能少

樓市資本論認為北京樓市開啟5年限售政策還有一層用意。

近日，在美聯儲開始宣佈縮表後，美國對中國降低評級後，中國樓市迅速開始推出房地產限售，避免了中國接下來的資金大量外流。

美國這兩天已經宣佈了正式啟動縮表，開始大量回收基礎貨幣。

與此同時，美國還在降低中國主權信用評級，並下調中國很多家金融機構的信用評級。

美國需要中國的資金外流，流入美國為美聯儲縮表接盤，而且需要大量的資金。

中國房市的投機資金投機屬性很強，在美國各種政策和輿論導向下，不排除會流向美國為美國縮表接盤。

房地產作為國民經濟的支柱產業之一，中國有大量的資金沉澱在樓市裡，而其中，樓市裡的大量資金又都沉澱在一線、二線等樓市熱點城市。北京、上海更是其中重中之重。

如果樓市的投機資金一旦開始出售房地產，獲得的資金，很可能流出中國，流入美國。

因此，中國這個時候需要限售，防止房地產領域內的投機資金外流，因為正常自住的家庭，往往會持有房地產很多年，只有高度投機的資金持有房產是短期的。

通過限售後，就大大減少了資金為這些投機性資金接盤了，因此這部分投機資金就會牢牢的沉澱在中國房市裡。

總之，樓市資本論認為以上種種跡象都表明，北京樓市更嚴格的限售政策出臺十有八九了，而且腳步也已經越來越近了，大概率就在本週內。

【三】北京樓市啟動限售，短期房價將上漲

那麼，北京出臺樓市限售政策，對市場會有什麼影響呢？

樓市資本論認為對一線城市北京來說，一旦出現限售政策，在短期內會對北京的房價造成促進上漲的效果。

因為北京當前市場上交易的商品房都是存量二手房為主，新房非常少。

所以這個政策直接影響就是讓現在北京市場上可交易房源立刻減少。

而當前還能在北京二手房市場上購房的主力人群基本上就是以自主住剛需和改善型換房人群為主，短期的投機炒房客基本上已相當少見，因此限售對這兩種人群的需求抑制來說起到的影響相對較弱。

所以假如只是在市場上減少了可交易的房源供應，但是在不改變其他市場因素的條件下，是無法有效的降低需求的。

那麼從市場供求關係的角度上來說，就是供給少了，而需求不變，很直接的反應就是價格上漲。

樓市資本論認為當下用一句古詩“山雨欲來風滿樓”來形容北京樓市5年限售政策出臺再合適不過了。

更關鍵的問題是，作為剛需亦或是投資客的你，準備好了嗎？

綜合自：證券時報、黃生看金融，業餘買房

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