房地產還有8年安全期？馬雲預言8年後房子不值錢將這樣應驗？

想維護高房價，你就是找出一千個理由來也不難，可是做人要有底線，不能為了證明高房價還會存在，就硬生生造出一些缺德的藉口和理由來。那雖然是社會現實，但並非主流，而且也不會成為主流，但有人居然把它過分誇大。

我們都知道，任何事物發展都要經歷不同的階段，房地產不可能永遠高速發展，這是不可逆轉的規律，如果過快，就會遇到調控，這也是防止市場出問題的手段，那麼房地產最終應該會走向穩定，這與我們的初衷也是相一致的。

隨著人口紅利的逐漸消失，購房者人群會相對減少，別看我們人多，但是相對以前少了很多。目前的房地產市場，投資需求已經逐漸減弱，自住需求成為支撐樓市的主要動力。而自住需求與人們的年齡段有密切的相關性。

看看當下的樓市，在以房子是用來住的而不是用來炒的這個定位為主基調的前提下，房地產迎來了新的時代。炒房者將會越來越少，因為在打擊炒房及市場越來越穩定的背景下，炒房者難有生存空間和炒作餘地。市場將會越來越淨化。

看看現在大城市，房價高高，而且有錢人居多，不是一般百姓能買得起的，所以買得起的基本上也早就有房子了，買不起的恐怕也沒那麼容易買。在房子是用來住的環境下，沒了炒房者，沒有人再囤大量房子，特別是鼓勵住房租賃的新時代，租購同權，買不起房也不會再為買房的獨木橋上擠來擠去。

總之，市場大漲的空間已經不大。兩年前，萬科得出結論：住宅行業未來十年總體來看是安全的，基本不會發生房價斷崖式下跌、泡泡破滅，但10年後，需求將可能難以支撐房價。這個時間節點，與中原集團從人口結構角度出發的研究結果相似。10年後，00後會成為購房主力，但他們的數量還足以支撐那時的房價嗎？這好像跟馬雲說的房價年後房子不值錢有時間節點上的一致性，當然安家融媒一直覺得馬雲說的8年只是個概數而已，不必太當真。馬雲是馬雲，你是你，所以該不該買房，你自己看著辦，你買不起或買得起，馬雲都不會幫你。更可能是到時候你有了房子住早就不關心房價或房子是否值錢了。

隨著我國人口增長放緩、城鎮化進程放慢和家庭財富配置結構優化，支撐房地產市場發展動力出現衰減，房地產業將進入平穩增長新常態。人口紅利消失將削弱房地產業發展基礎，一方面是80後、90後人口進入勞動力市場後，祖輩已經留下充足住房供應，住宅需求總量將會萎縮；另一方面是社會就業人口老齡化也會減少住宅需求規模。

但是，鼓吹高房價的人眼光獨到，看到了另一個增長點——離婚率。

誠然，這些年，在調控和限購的背景下，很多人為了買房，不惜發揮民間智慧的作用，鑽空子，找漏洞，而假離婚是非常普遍的一種現象。很多人總是會抱怨社會怎樣，從來不問問自己，對於這樣的人，其實早就不把道德底線放在眼裡了，利益為首。說什麼如果沒有限購，誰會願意去假離婚？

安家融媒也想說，恐怕沒有限購，你也不想買房吧，因為限購，你才知道資源的更加稀缺，你才會更加想搶佔資源吧。但是你搶的是誰的資源？是搶的越來越買不起房的人的資源。你自認為自己有錢卻沒有資格，所以創造假離婚獲取資格。

而這個現象到底有多普遍，我沒做過調查，但一定不是主流。但作為房地產預言大咖大炮卻說：“離婚率提升了住房需求，未來房產還會有很大發展空間！”從需求的角度講，從前一戶家庭需要一套房產，那麼離婚了，需要分戶。就從一套房產需要變成兩套，需求增加了，房地產必然會“火”起來。

由此看來，似乎離婚率提升了，房產需求也就增加了，那麼房地產也就會越來越火，安家融媒真是佩服。先不說這種現象會不會持續會不會是主流，即使如此，怎麼能把這種不正常的現象當真理一樣去分析呢？而且我們可以看到，各地都在針對假離婚出招，雖然說道高一尺魔高一丈，但是房地產高速發展的思維真的該換一換了，別再活在幻想中了，沒有永遠上漲的市場，誰也不能改變這個客觀規律。只要市場穩紮穩打，就會越持久和健康。