文/樓市大家談（quanadcom）
隨著我國房地產市場的成熟，市場交易規則也發生了微妙的變化，各種規範市場交易關係的規則和措施得到了進一步的改善，使買家在買房過程中越來越放心。但比起開發商而言，購房者經驗較少，信息並不對稱，比起開發商來說還相對弱勢。
因此，在購買房屋的過程中，有很多事情都是購房者需要注意的。特別是對於許多著急買房家庭來說，這是第一次買房子，經驗不多，幾乎不知道怎麼買房子。很多人在買房的過程中完全聽從開發商的指導。開發商告訴購房者做什麼，開發商說要支付多少錢，很多新手絲毫不加懷疑，也不知道該如何進行懷疑。
剛開盤之時，大多數開發商會推出各種促銷活動，促銷活動一方面是為促進和積累人氣，另一方面是為了打造更好的品牌形象，引起更多人的關注，還有一個目的是促進買家儘快達成交易，以便開發商可以實現快速回報和資金週轉。但買房之時開發商不希望你知道，其實這筆錢不用交。購房時這筆錢不用交給開發商，交完可能拿不回來了。
購房者可能不清楚促銷，每個開發商都將在正式開盤前進行籌款活動，打算買房的人可以提前支付部分款項，這種資金就是認籌金，籌款特點如下：
1、價格區間：一般來說不會超過3000元，但開發商當然希望你交得越多越好，因為它有利於開發商實現資金迅速回籠。
2、實際作用：這部分資金將被作為開盤後開發商提供優惠的主要依據，一些人因此可以在開盤價的基礎上享受10％的折扣，甚至可以抵消部分房款，當然每個開發商提供的優惠不一樣。
但值得注意的是，這種認籌金在法律上是不允許的，因為開發商不能在沒有預售許可證的情況下售房，這是一種變相收取購房款的行為，如果售後買家不想購買開發商的房子，開發商手捏認籌金，開發商將有很大的操作和延遲空間。如果您承諾15天退款，您將被拖到3個月甚至延遲半年，甚至根本就拿不回來，因為這筆資金並不受法律承認，購房者根本難以維權。事實上，購房者根本不需要支付這筆錢，因為實際上，購房者基本拿不到什麼優惠。
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