近期，青楓公園板塊的路勁雅居樂棠頌和美的旭輝天賦兩大高價盤的陸續開盤，轉移了我們對地王盤龍城金茂府的關注，加上加推動作不是很頻繁，這段時間人們似乎也開始遺忘這個樓盤。
龍城金茂府是青楓公園板塊賣的第一個高價盤，也是小高層的豪宅代表，最近金茂府傳出要加推西區19#樓的消息，於是我決定到這家看點十足的樓盤進行實探。
龍城金茂府
■ 樓盤詳情：佔地面積10.5萬㎡，建築面積23.1萬㎡，容積率2.2，綠化率30%，共規劃28棟住宅。目前有充足房源在售，西區科技精裝高層價格約23000元/㎡，東區普通精裝高層價格約21000元/㎡，戶型面積100-181㎡。
■ 樓盤地址：龍江路與洪莊路交匯處
1、龍城金茂府目前剩餘房源充足，本月中旬將加推新房源，預計均價比之前漲1000元/㎡
今天下午，我和同事來到龍城金茂府實探，金茂府的大門裝修得富麗堂皇，高大上的氣息撲面而來。
到了售樓處，我發現即使是下班的點，售樓處依舊有不少人。
售樓員讓我填了詳盡的資料，隨後熱情地給我介紹了的金茂府的區位，龍城金茂府位於龍江路與洪莊路交匯處，離青楓公園僅一街之隔，附近還有龍湖天街和寶龍城市廣場兩大商圈。
接著，售樓員又向我介紹了目前金茂府的樓盤在售情況。據介紹，金茂府是10月8號首開的，首開了東區的1#、2#、3#和西區的16#樓，上個月加推了西區15#樓，東區價格20000-21000元/㎡，西區價格22000-23000元/㎡，已開戶型面積100、101、130、143㎡。
售樓員還告訴我，金茂府預計會在本月中旬加推西區19#樓，2個單元，2梯2戶，面積182、143㎡，預計均價24000元/㎡。
看到即將加推的19#樓價格還比之前首開的樓盤高了1000元/㎡，我不禁詢問售樓員，這是怎麼回事，是不是有什麼優惠沒算進去。售樓員稱，後面加推的19#除了全款支付減2萬元的優惠，就沒有其他優惠了。
售樓員還告訴我，金茂府首開選擇的是備案價比較低的樓棟，後期的樓棟備案價都比較高，所以價格比之前的樓棟高了1000元/㎡實屬正常。
我回去查詢了一下西區已開房源的一房一價表，我發現14、15、16號樓備案均價為22797元/㎡。如果如售樓員所說，即將加推的19#均價為24000元/㎡，那真的是比之前加推的其它西區房源貴了超過1000元/㎡，金茂府這種加推樓棟價格不降反升的操作著實令人費解。
售樓員告訴我，賣這麼高的價格是因為金茂府只做高端項目，在別的城市，比如北京金茂府，簡直是明星聚集地，楊冪劉愷威夫婦、佟麗婭陳思誠夫婦、董璇高雲翔夫婦、李易峰、黃海波都是選擇居住在金茂府。
▲北京金茂府大門
不過我尷尬地發現，住在金茂府裡被狗仔盯上的機率非常大，這幾位明星多多少少都被爆出了些不好的傳聞。
緊接著售樓員給我介紹了目前主推的兩種戶型，並帶我參觀了西區143㎡戶型的樣板間，值得注意的是，參觀樣板間需要登記身份證號。
132㎡四室兩廳兩衛▼
（圖片來源於房天下）
143㎡四室兩廳兩衛▼
（圖片來源於房天下）
樣板間高清大圖：
2、金茂府價格突破區域天花板，實際兩個月去化不足三成
我瞭解到，龍城金茂府樓面地價為7510元/㎡，屬於區域內為數不多的高價盤，現在19#樓預計24000元/㎡的價格也是衝破了區域天花板。
在10月8日金茂府開盤當天，我和同事去了開盤現場，當時場面十分火爆，據售樓員說，當天一共首開230套房源，賣掉了近一半。
這麼高的價格，能當天賣掉近一半有點匪夷所思，於是我請售樓員解開我心中的一些疑惑：
我：你們樓盤這麼高的價位，能賣的出去嗎？
售樓員：我們拿地價就要7500多一平，又是規格最高的科技精裝豪宅，裝修標準非常高，23000元/㎡真的不算太貴，很多注重居住體驗的人會買我們房子。
我：你們這個價位已經是青楓公園最高的了吧，是什麼給你們賣這麼貴的信心？
售樓員：我們是全常州唯一一家拿到BREEM三星認證的樓盤，是經過英國建築綠色評估標準體系認證的，這個認證是對樓盤全方位的考量，可以說，我們在各個方面都超越了別家樓盤。
我：我算了一下你們西區的房子，143㎡戶型的總價都快400萬了，有這個錢為什麼不去選擇別墅？
售樓員：買別墅的話還要自己裝修，而且我們恆溫恆溼的舒適體驗是普通別墅無法做到的，現在有錢人都注重居住的舒適度，對別墅並沒有過多執念。
售樓員補充說，選擇金茂府的都是住房改善群體，剛需和投資客都不會選擇這裡，畢竟價格放在這裡。
我回去後查詢常州房地產信息網發現，金茂府從首開至今一共加推了290多套房源，但已經備案的加起來一共只有70套，去化率不足3成。（當然備案數據可能有滯後性）
先來看10月初首推的1、2、3、16號樓，一共230套，截至今天共備案70套，也就是說兩個月賣了3成多。
（圖源：常州房地產信息網）
然後前不久加推的15號樓，一共60套，截至今天一套都沒有備案，已經領了銷許的14#樓還沒有加推。
（圖源：常州房地產信息網）
在目前樓市趨冷的環境下，金茂府這麼高的價格確實也不是很好賣，這個銷售成績是在意料之中的。
其實常州很多樓盤都已經偷偷降價了，有的甚至是大甩賣，但金茂府貌似除了啟用分銷渠道並沒有大幅降價。一是因為拿地成本確實很高，打造的也是精裝高科技住宅，建造成本也普通住宅高，再降估計都要虧本了；二是因為龍城金茂府的定位比較高，面向的客戶都是追求生活品質、注重房企品牌的有錢人，所以價格浮動不會太大。
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