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博士姓胡，80後，某985醫科大學博士。一位資深的“買房發燒友”，著名地產BBS版主。因為在2015年330新政後果斷加槓桿買入濱江某樓盤實現數倍收益的“神蹟”，被網友譽為“實戰派專家”。
壹｜問
上週末多地出臺限售，請問杭州的限售是不是也臨近了？限售對新房和二手房有什麼影響？現在還適合投資低價板塊嗎？
答：趴下吧。這麼明確的信號
貳｜問
據說上海附近的嘉興和啟東近幾年有劃為上海的可能，這兩個地方的房子從投資的角度可以買嗎？
答：你問問你自己，假如五年過去，還沒有變成上海，你撐不撐得住。不要老是覺得賊吃肉，你也能吃肉，想吃肉，先學會捱打！如果要投資，就應該深入調研當地本土樓市，基礎建設，人口情況，供需關係，而不是把房子當股票炒，追捧各路小道消息。你可以查下，海寧一個叫星星港灣的超級大盤，前赴後繼坑了多少杭州人。
叄｜問
在市區有兩套83㎡的房子，是自住的。還有一套閒置的大江東197㎡的房子（房產均已按揭還清）。想盤活公積金（存有30多萬和每月8千左右的入賬）和手上的二十萬的閒錢，現在限購的情況下是否可以考慮投資公寓樓用於出租？
答：太虧了。破限購你要賣出兩套才可以貸款。貸款才可以做公積金按月支取。酒店式公寓商業按揭可以提取公積金嗎？我印象中好像不行吧，你具體問下公積金中心。單純為了一次性提取公積金，好像裝修合同也可以。供參考。那麼有錢，就不要佔國家的7便宜了，給真正需要公積金按揭的窮人一條活路吧
肆｜問
已有申花板塊90方住宅自住，居住舒適，但學區一般。現手頭有160萬左右現金，多為槓桿資金，擬再買一套，希望意見，謝謝。
答：可以考慮學院北麓啊，離你近現房又是上海外國語，價格也低，到手立馬租掉，租金抗月供，完美。
伍｜問
江乾區單價在3萬以內，周邊有幼兒園、小學的學區，有什麼好的樓盤推薦？
答：三萬不到，近期新盤主要看艮北招商雍華府，據說政府壓制，應該三萬左右。二手的話丁橋比較符合你的需要，九堡，金沙湖要淘淘，三堡景芳就不用考慮了，要麼破，要麼五萬。
陸｜問
預算300萬，最多可以350萬。在淘寶城上班，在糾結萬科融信·西雅圖，還是公司附近的中南樾府？小孩子明年9月上幼兒園，現在城西學區房二手房瘋漲，基本要5萬左右。新房遲遲不開，二手房持續漲價。目前住三墩，有一套房可以上幼兒園，小學一般。糾結是先買新房，後面再換學區房，還是一次性到位買學區房做接盤俠。
答：除非你有足夠把握進民辦，城西學區早入早好，要按照落戶時間排名的。晚了就趕不上趟了。期房你圖什麼？圖升值？未來幾年都不可能，期房交付就得兩年多，你一個不小心辦證落戶耽誤掉就來不及了。但是有一個你可以做到兩全其美，就是融創那個金城英特外國語學校，買它對口的商品房，是可以上的，好像是叫未來海吧，你去看下，閒林的區域。
柒｜問
金色黎明一期，臨高架6樓中間套89.6平，毛坯，加上稅費和中介費，共320萬，怎麼樣？能入手嗎?
答：從單價上面看並不貴，六樓雖然採光日照沒問題，理論上德勝高架噪音是比較強烈的，不過當時濱江特意為這批做了三層玻璃隔音，這就要看你在裡面的個人體會了。白天開窗肯定吵，晚上的話城市高架車流不大的，只要可以接受這個問題，其他的都不是事，外立面，園區和物業都是一流的。交通也算便利，當然如果圖學區，那要慎重，那一片目前為止公辦學校口碑一般。
捌｜問
望江地區老小區拆遷，大概50平米，是回購要房好還是買現房好，二手房未來一年內的行情？
答：土豪你好。我不是算命的，未來行情誰也說不好。不過你原地買房的話供應量不大。將來供應量絕對主力在三堡以東。自己住，選擇拿錢買個好的商品房，如果不缺住的，多拿幾個回遷房收租金也不錯
玖｜問
請教個問題：我現在有九堡和西湖區兩套房子，西湖區為老破小留給孩子讀書用（兩小孩），打算把九堡這套出掉換其他地方的。請問九堡的目前出合適不，九堡目前的房價支撐點如何？
答：九堡房價要看，是沿江，地鐵口還是科技園。南面參考價當然是鉑金海岸，核心區參考柏林印象的話大致在兩萬六七到三萬出頭，北面的科技園略略低一點，可以看大家多立方的二手價格為準
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