詭異啊！熟悉中國樓市的人可能都有這樣一種感覺，那就是房價的增長速度與老百姓的收入增長速度完全不一致，讓大家都覺得靠工資買到房子的希望已經越來越小了。但倘若對這種普遍現象進行細分的話，就會發現其實大城市的情況還相對正常些，畢竟收入水平比較高。真正值得深思的是，為啥小縣城的收入明明不高，但是近兩年房價卻漲得很快，這背後有什麼玄機嗎？
對此，三刻大概分析了一下小縣城的樓市矛盾現象，發現主要是有以下三個原因：
第一、小縣城的催婚氛圍導致剛需族必須儘早買房。在中國，買房子是結婚的基本前提。而相較於大城市已經比較普遍的晚婚晚育現象，小縣城的年輕人則普遍還是早結婚早生孩子。就算自己想要拖幾年，可是周圍的長輩、親朋必然會催婚。
而基於這樣的催婚現實，許多家庭都認為著子女買房是早晚的事情，既然如此，那還不如早早買了房子，以便將來結婚時可以一應俱全。況且，在小縣城生活的人們，普遍缺少外部投資的渠道，但在當地買房雖然賺不到太多，可保本沒問題，還能夠幫助孩子順利結婚，那何樂而不為呢？
第二、小縣城成為了外出務工人員的迴流基地。隨著第一代農民工逐漸老去，他們的去向值得關注。在現實當中，由於他們常年生活在城市裡，回到農村顯然不太現實。但問題是，留在大城市定居的可能性也不是很大，畢竟房價在那裡擺著呢！於是，選來選去還是覺得小縣城不錯啊！房價不高，而且距離農村老家也很近，親戚朋友離自己也不遠，於是他們很可能就把多年打工積蓄拿出來在小縣城買房子了。
而由於外出打工的人員實在是太多，並且沒有納入到小縣城常住人口的統計範圍，所以理論上來說這是一股外來的購房資金。但小縣城的樓市顯然沒有預料到會有這麼龐大的外出務工人員迴流定居需求，自然在一定程度上造成了住房的供不應求，因此儘管當地的經濟水平沒有顯著增長，但是房價卻被這股資金給抬高了。
第三、小縣城的樓市吸引了養老群體的關注。不能否認，中國的退休潮已經出現了，老人數量越來越多。對於他們而言，最關心的就是晚年如何度過。對於他們而言，最好的去處就是節奏很慢、生態環境很好而且宜居的小縣城，就算不是永久定居，但避暑過冬還是不錯的選擇。所以，許多適合養老的小縣城，都出現了許多外地老人來買房，一下子就讓房價衝起來了。
而考慮到這一巨大的市場需求，有些炒房客也跟風到小縣城買房，為的就是將來可以轉手賣給前來買房養老度假的退休老人。因此，這兩股購買資金也湧入到小縣城的樓市當中，自然就讓小縣城的房價水漲船高了。但從表面看，這兩筆資金依舊屬於外來資金，所以就造成了當地老百姓普遍感覺房價虛高，但其實很多都是真實購買。
綜上所述，小縣城的收入水平的確不高，但房價卻上漲較快，主要是上述三個原因造成的，既有內部的催婚購買，又有養老群體、投資客以及農民工迴流的購買需要，所以小縣城的房子自然變得走俏，房價也就漲起來了。那麼，大家覺得小縣城的房價還會漲下去嗎？未來會漲到多高呢？歡迎大家留言討論，三刻將一一回復！