房價腰斬下跌！貸款買房的人該如何選擇，才能做到損失最小？

對於還沒買房的人來說，房價下跌當然是一件開心事，購房者終於等到了購房之機，應當及時把握，但對於已經買房的人來說就不是一件好事了，都知道國人買房主要還是通過貸款買房，而放阿基一旦下跌，房屋貶值，房貸卻不會隨著房價的下跌而減少，因此已經貸款買房的人會感覺自己遭遇了莫大的損失，甚至不甘心繼續還貸。

房價突然下跌，貸款買房的人該如何選擇，才能做到損失最小？房貸還沒還清怎麼辦？

就世界範圍而言，房價大幅下跌，跌到資產淨值低於所欠房貸的情況下，業主確實是要面臨兩種選擇，究竟是該繼續撐下去，還是把房子乾脆扔給銀行，讓銀行一起倒黴。

但在中國內地，實際上根本沒有兩種選擇，只有一種選擇，也就是你必須扛下去，把貸款還清，因為中國沒有個人破產法，中國的住房按揭貸款合同及購買住房者的債務責任，也與歐美國家是完全不一樣的。但是，出現房價大幅下跌，房子不值錢了，假設房價低於我們欠銀行的錢，那麼銀行拍賣了房子之後，如果還不夠還清銀行的欠款，那麼銀行有繼續向欠款人要債的權利。可能會拍賣你其他資產還款。實在要不到，銀行會計入壞賬。而欠款人，也會因為還不上房供，在銀行的信用將有不良記錄，一旦被註記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。也就是說這幾年類，你要申請房貸車貸幾乎是不可能的。

一旦斷供，銀行第一處置是催收，在催收無果的情況下，會進行起訴，到起訴後，你已經被納入徵信黑名單（有餘額，永遠都無法消失）及失信被執行人信息系統（對於出行、居住甚至小孩的學業有影響），這是第一方面。

銀行會對房子進行拍賣，因為當前的房子的價值為75萬元，但是銀行急於出手，最終的成交價能有60萬元已經不錯了（特別是在大家預計還會下跌的情況下），最後大家要明確一個概念，貸款，是銀行借錢給你買東西，可以用於買房，買手機，去旅遊等等，銀行借出去的錢就要收回對應的本金加利息，所以無論房子漲跌，銀行都是要收回一樣的金額，並不會房子漲價了就收多點，也不會房子跌價了收少點。房子貸款了70萬，就算房子只價值30萬，銀行也是要收回70萬貸款的本息，拍賣房子仍不足以還清貸款的，還要另外酬錢償還的。

其實如果你是剛需一族，那麼房子對於你來說是居住屬性的，不管漲跌，這個損失都是名義上的，只要你不賣就不會有實際的損失額，就像股票一樣，你買了被套牢了，只要不賣，就沒有發生實際的損失，或許還有漲回來的時候。房價下跌，最怕的人群其實是投資客。畢竟他們持有的房子是要賣的，如果因為下跌一直持有，那麼資金就會一直被佔用，損失的是資金成本。