上週9盤加推去化率全部100% 武漢會否跟進限售存疑

購房裝修房產樂居買房 2017-06-02

（樂居李婉婷發自武漢）據武漢房地產市場信息網顯示，上週（5.22-5.28）武漢商品房成交4727套，商品住房成交3323套，環比上週下降約7.7%，其中，東湖高新、漢陽、江夏成交位居前三，成交面積約35.4萬方。儘管總體成交量有所下滑，但開盤去化情況不容小覷，相關方面的統計數據顯示，上週共計9盤開盤加推，所推出的2460套房源全部售完。

數據來源武漢房地產市場信息網

9盤加推均去化100% 一樓盤較前期漲4000元/平仍售空

樂居綜合克而瑞等數據統計，上週共9項目開盤加推，總計房源2460套，平均去化率100%，市場持續火熱。

數據綜合武漢克而瑞及網絡

上週開盤主流的價格相對平穩。但值得注意的是，上週加推的9個項目中，位於漢陽四新板塊的國博新城由於此次推出的大面積段戶型，價格較此前有較大漲幅，據悉，該項目今年4月加推的C5-3#、C5-6#樓、92-138平房源，價格僅為12000元/平，但本輪推出的160-224平米大戶型則在短短一月有餘的時間漲了4000元/平，該項目開盤當日去化良好，這或許與當前市場供應不足、且購房者對一次性改善到位的大戶型渴求度等因素存在一定關係。

讓人意外的是，位於三環邊的綠地香樹花城均價較前次開盤則有小幅下降，而在三環附近，9500元/平的價格也的確頗具吸引力，開盤去化率無懸念達100%。

綠地香樹花城開盤現場

此外，近期毛坯改裝修的現象有逐漸向不限購遠城區蔓延的趨勢，如蔡甸區，此前開盤的天元四季花城、以及上週開盤的中城上品均捆綁了一定的裝修價格。在此情況下，市場上出現不少限價區別對待的猜測。武漢房管局上週做出澄清：表示會對限購區域與非限購區域“同調控、同監管、同整治”，尤其是新建住房按照統一標準，指導開發企業合理定價。

全國樓市調控愈演愈烈限售會否擴至武漢？

上週全國有6個城市出臺了不同程度的樓市調控新政，限售成為新一輪樓市調控關鍵詞。其中，保定、珠海對部分房源推行10年限售政策，作為環京樓市代表的張家口也規定中心城區新房3年後方可上市交易。

據不完全統計，目前全國已經有超過30個城市開啟“限售”，多數城市明確新購住房需取得產權證後滿2-3年方可上市交易。有專家預測，限售預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。

不少人猜測武漢是否也會跟進限售呢？

對此，武漢市房管局通過報媒發表聲明稱：“每個城市的市場情況和發展階段不一樣，武漢市結合實際，出臺了一系列調控措施，已經取得了明顯成效，目前的主要工作是加快房屋供應問題。同時，我們將密切關注市場走勢和其他城市政策實施情況，按照因城施策的要求，做好預警預報和政策儲備，一旦市場出現“過熱”苗頭，將適時出臺新的調控政策，堅決完成‘雙保’目標：確保完成國家房地產宏觀調控目標，確保我市房地產市場不出現大起大落。”

此語被不少業內解讀為武漢暫時不會跟進限售政策。不過上週的9盤去化100%不知是否算作是“市場過熱苗頭”呢？