都勻一小區 地下停車場車位月租600元引不滿 房開商的解釋是這樣的

繼都勻鼎源幸福裡業主反映小區地下停車場車位月租350元的停車費用過高（本網曾報道）之後，都勻又有小區因為停車費問題起了爭議。

房開商貼出的地下停車場投用公告

8月14日，都勻尚城壹品小區開發商貴州鐵建房地產開發有限公司張貼公告指出，從當日起，小區地下停車場車位月租費為600元/月（含管理費50元/月）。不少業主認為停車費用過高，於8月30日晚將車停在了小區地下停車場出入口，而長長的隊伍，讓其他業主，想停車的停不了，想出去的出不來。記者現場調查瞭解到，這一切的根源，還不僅僅是因為停車費。

聲音：停車費過高 電梯有隱患

8月31日，網友“R1ver”向黔南熱線官方微信平臺“微微黔南”反映，都勻尚城壹品小區配套的地下停車場，“收取每月600元的天價停車費，小區業主停車被房開收高費用，被迫停車堵著（地下停車場出入口）開不走，也出不去。”

尚城壹品小區

該網友同時反映，小區電梯存在安全隱患。據其發來的《關於尚城壹品電梯安裝存在的若干問題》顯示，該小區的電梯主要存在以下四點問題：（1）電梯地坑大量積水，導致很多重要設備長期被水浸泡，機械運行部分鏽跡斑斑，腐蝕嚴重；（2）電梯機房通風不良，導致電梯控制主板經常死機；（3）出現電梯直線下墜的情況，讓業主們驚魂不安；（4）電梯品牌與開發商承諾的國際知名大品牌不符。

小區的電梯。受訪者供圖

小區電梯上的鏽跡。受訪者供圖

小區電梯機房的積水。受訪者供圖

該網友最後還反映了尚城壹品小區交房至今，仍未給業主開具購房發票。

調查：小區地下停車場出入口被堵

接到反映後，記者於8月31日上午趕到尚城壹品小區，此時已經有部分業主圍在小區花園處，一看到記者，業主紛紛上前反映情況。經瞭解，業主們的反映和網友“R1ver”介紹的情況相同：停車費過高，電梯有隱患，房開未開具購房發票。

小區業主提供的“被困記錄”

業主們還向記者出示了一份“被困記錄”，其中詳細記錄了業主乘坐電梯時被困的日期、人數、樓層等信息。記者從“被困記錄”中瞭解到，2016年8月至今，已有22位業主反映乘電梯被困，部分業主還不止一次被困，被困時間少則2分鐘，多則1小時。其中今年7月發生電梯困人的次數最多，高達12次。

曾發生困人事件的電梯

記者當天同時在業主的帶領下，乘坐了小區多部電梯。經實地體驗，記者發現，3棟一單元電梯正常；2棟1單元第一部電梯乘坐時輕微晃動，另一部電梯的晃動程度高於第一部；而2棟2單元電梯的問題較為嚴重，不僅風扇聲音很大，電梯也有較為明顯的抖動感。

空曠的地下停車場

空曠的地下停車場

接著記者又來到了小區地下停車場。業主們表示想帶記者查看電梯機房的積水情況，但到達時，發現機房已上鎖。與此同時，記者發現，寬敞的地下停車場裡設置了很多停車位，卻幾乎看不到車輛停放。走到地下停車場出入口位置，記者看到很多車整齊地停在出入口通道上。據業主們介紹，因不滿停車費過高，部分業主昨晚便將車停在了這裡。

停在小區地下停車場出入口的車輛

在停車場出入口，記者找到了小區停車場收費標準公示牌，上面清楚顯示，月租車位為600元/月（含車位管理費），同時印有物價局價格監督電話：12358。

小區停車收費標準

迴應：將聘請第三方機構評估小區停車費

小區電梯為何頻繁出故障？地下停車位月租600元是否定價過高？業主們何時能夠拿到購房發票？帶著種種疑問，記者找到了小區開發商貴州鐵建房地產開發有限公司，有關工作人員向記者介紹了相關情況。

據介紹，尚城壹品小區遵循比較法的原則，在同樣設施類似地段的前提條件下制定的停車費，可參考周邊的時代廣場、中大逸峰、金麒麟等小區的停車費。此前，小區停車收費標準已向社會公佈，同時也向相關部門報備，向物價部門備案，並且有價格監督電話。公示之後，於8月14日正式收費。在此期間，也曾找到業主進行溝通，但雙方就停車位問題一直沒有達成共識。

記者走訪尚城壹品周邊小區瞭解到的地下停車場車位收費情況。

“在這樣的情況下，我們昨天又召集業主進行了磋商，磋商的結果是雙方對停車費都有爭議的情況下，我們將聘請第三方評估機構對停車位租賃費用進行評估。”該工作人員進一步介紹，在評估報告沒有出來之前，小區業主憑有效身份證件到物業辦公室進行相關信息登記，就可免費停車。

小區物業公司放置的放行公告

記者瞭解到，8月30日白天，房開已與業主代表商量好將進行評估，業主目前可以臨時免費停車，但部分業主可能並不知情，後於當天晚上停車堵住了小區地下停車場出入口。

停在小區地下停車場出入口的車輛

另外，記者現場看到小區電梯的品牌為曼隆，而業主出示的有關資料上卻顯示電梯品牌為蒂森克虜伯。對此，房開工作人員解釋稱，曼隆是蒂森公司投資的子公司。

業主提供的資料上，電梯品牌為蒂森克虜伯。

記者現場拍到的電梯品牌為曼隆

對於電梯故障困人問題，該工作人員稱，電梯生產、安裝廠家均具備相關資質，電梯正常安裝後也取得了相關部門的檢驗證書，“我們交了一個合格的產品出來，但運行中出現了問題，無非只有一個原因：使用不當。部分業主不正確使用電梯，野蠻使用電梯。”至於電梯為何會滲水，該工作人員表示，任何電梯都會滲水，但小區有專門的設備進行排水。小區電梯出現故障後，房開商將積極配合進行電梯整改和年檢，確保業主可以安全使用電梯。

小區電梯機房的積水

最後，該工作人員介紹，根據購房合同，房開商將在交房兩年內，也就是2018年6月30日前，辦完相關手續，如房產證等。而購房發票的事已在處理之中，預計將於9月底10月初，開始著手開具部分業主的購房發票。