剛需往這看：這個低密度洋房 89平三房朝南2個大陽臺

住宅的發展是人們對於生活品質的追求，這種追求也在一定程度上反映著城市的經濟發展水平。

隨著中國經濟的高速發展和商品房市場的日益成熟，人們對於居住的要求也在不斷提高。

從戶型設計、容積率、小區綠化、物業管理到區域規劃、周邊配套等等方面都有著各樣的要求。但這些都不是最重要的，最重要的價格要低還可以達到各種要求的住宅。

南京做為江蘇省的省會，新一線城市的代表，房價自然不會低。但作為一個大都市，必然吸引著無數年輕人來南京尋求自己的夢想。

而在普遍進入兩萬元時代的南京還有單價低於兩萬且滿足各種需求的住宅產品嗎？

當然是有的，江寧的遠洋山水就是其中之一。遠洋山水目前成交均價在18000元/㎡左右，還有少量房源在售。除了價格以外遠洋山水在戶型設計、周邊配套、區域規劃上也都有自己的獨到之處。

戶型設計：開間朝南的經典設計

遠洋山水目前在售的是6層電梯洋房，容積率1.3，建築密度較低，可以獲得良好的用戶體驗，戶型為89㎡和105㎡兩種。

這是遠洋山水89㎡的戶型圖。從整體看，戶型較為方正，不存在不規整的區域，裝修方便。各居室都有窗戶，且主臥、客廳、次臥三房朝南，有良好的通風效果和採光環境。整個戶型有大陽臺兩個，飄窗3個，贈送面積較多，得房率較高，預計在84%左右。

從細節上看，廚房餐廳相鄰，上菜方便，廚房整體呈“U“型，利用率高，餐廳和客廳之間有一些無用空間，但有飄窗，既可以儲藏，又可以在就餐時瀏覽風景。儲藏室外有陽臺，如果可以打通的話，三房可期。

主臥房間方正，儲存空間大，設有飄窗，空間利用率極高。客廳寬敞，外有大陽臺一個，一書一茶，即可享受一下午的寧靜時光。次臥有些狹長，過道空間不易使用。

這是遠洋山水105㎡的戶型圖，這個戶型與89㎡戶型相比最大的區別在於雙衛的設計，提高居家生活的舒適程度。主衛私密性較好，方便私人生活。雙衛皆在整個住宅的一側，如果未來衛生間出現問題，可以將影響降到最小。

周邊配套：自身商業、教育資源充足

遠洋山水不僅僅在戶型設計別具風格，在周邊配套上也讓人滿意。位於南京市秣周西路33號的遠洋山水，毗鄰牛首山風景區，周邊擁有非常良好的綠化環境。

菜場規劃圖

在商業資源上，項目自身擁有約4000㎡的基本商業配套，滿足基本生活所需。距離百家湖商圈20分鐘的車程，高端商業豐富生活。

24班小學規劃圖

在教育上，項目自身配有一所24班小學和一所15班幼兒園外，周邊擁有河海大學、南京航空航天大學等著名高校環繞，板塊教育氛圍良好。

公交場站規劃圖

而在交通上，位於三橫四縱的主幹道路網之中，可直達南京市區。周邊有755、869、853等路公交線路，可以通往地鐵站等區域，方便出行。

區域規劃：享兩方面利好的核心項目

在中國買房除了需要關注周邊配套外，更需要關注周邊的區域規劃。遠洋山水在周邊配套上不差人一等，在區域規劃上也是利好不斷。

遠洋山水區位圖

遠洋山水在區位上屬於正方新城和牛首山文創小鎮接壤地帶，可以享受兩邊帶來的各種利好消息。例如在交通上，就享受著正方新城交通路網所帶來的利好消息，而在醫療資源上，則享受著江蘇省中醫院落戶牛首山的重要利好。

所以遠洋山水一方面擁有正方新城規劃帶來的19萬常住人口和30萬就業人口，所帶來的人口紅利；另一方面擁有牛首山帶來的清新空氣和旅遊資源。

總之，在南京目前在售的樓盤當中，擁有遠洋山水這樣價格低、戶型棒、密度低、配套全、潛力大等特點的高性價比的住宅產品，已然比較稀少了。對於剛需的購房者來說，遠洋山水無論是未來潛力，還是目前的價格，都是值得選擇的樓盤之一。