文 | 小粥
很多人都會覺得買房就是錢夠了，就可以買了，甚至很多時候，很多人買房算是一個半衝動的消費。但是買房又是一件一旦你下定決定就不容反悔的事情，加上呢入金很多人買房幾乎都是通過貸款來完成的，那麼一旦做了錯誤的決定，那就是需要很長的週期來彌補。
在過去的的很多文章裡小粥都強調過，如果要買房的，做好兩件事：1、做好購房分析；2、學會基礎的買房知識；買房不要先考慮錢的事情，先要做的事擺正好自己的心態，然後再去考慮其他問題。
接下來小粥就給大家聊聊上面說到的兩件事該如何做。
- 首先做購房分析需要考慮的五大問題。
問題①：你因為什麼原因買房？
為了避免衝動性買房，一定要在購房前就明白自己的買房的動機。例如有的是為改善生活、有的是為了結婚、有的是為了投資。不同的動機就要考慮一下，你需要的剛需買房點是那幾點？城市？地段？小區品質？新房和二手房？
通過這些你能夠計算出你需要付出或者能夠承擔的價格範圍？
問題②：你的可用資產有多少？
購房現在更多不是一個人的事，很多都是需要依靠兩代人，或者夫妻兩個人來完成的。所以一定要明白最真實的家庭情況在去做決定，這其中大概包括了這幾點：家庭收支情況、家庭成員健康情況、家庭成員情感情況、家庭成員事業狀況等等，買房可不能“盲目自信”。
而在買房這個消費行為的時候，一定要根據家庭的經濟條件來進行合理的規劃。
而一般小粥定義的可用資產分為：已有可變現的資產和收支狀況。
問題③：你的貸款和還款能力怎麼樣？
現在基本上所有的人買房都是通過貸款的方式，而對於如何申請貸款和到底貸多少錢都是不瞭解，往往都是到了買房的時候，才臨時想想。
小粥今天就教教大家申請銀行的貸款需要注意什麼？一般主要看這兩點：一個是個人信用問題，影響信用的情況主要有信用卡逾期和貸款類逾期等情況，所以買房前最好查查徵信，看看自己是否有逾期情況。二是評估每個月的還款額度及還款年限。一般小粥建議呢，每個月的還款額度不應該超過家庭總收入的50%，最好是30%左右。
問題④：買房錢不夠怎麼辦？
雖然小粥不建議東拼西湊，花光六個錢包的硬上車，但是對於強烈剛需的家庭，在做好前面三項之後還有一定的資金問題後，可以考慮一下通過自己或家庭名下的公積金，親戚朋友的支持，或者利用抵押貸款的方式來湊足買房的錢。
問題⑤：是否做好抵抗風險的準備？
買房不是為了炫耀，而是為了提高自己的生活品質，所以不管買不買房，都需要注意做好風險評估，除了考慮每個月的固定支出外，還需要考慮預留資金、醫療資金等。
- 其次學習買房知識前的三大原則：
原則一：地段為王
小粥說過一句話，買房看房要素排次表：地段>配套>鄰居>戶型，
買房不管是剛需改善還是投資槓桿，都需要往長遠的發展看，而房子的發展主要還是看所處的地段，地段好的房子往往有著不錯的前景。眾所周知，核心城區的地段要優於偏遠地區或者郊區，但是針對不同城市的購房還是要考慮未來的規劃問題。
比如位置是靠近高新科技產業園、高校、醫院等等。跟地段最關係密切的一點就是交通問題。如果你看中的房子稍微偏離了點中心城區，但是它的交通特別便利的話，那也能夠一定程度上彌補地段的缺陷。
原則二：遵循經濟形勢
購房者再決定買房錢，一定要先分析好市場狀況，從市場層面來說，隨著最近政策調整，整個市場處於回調或者緩慢增長的情況；而從政策上來說，隨著這幾年對於各類稅的徵收問題不斷地被提及，未來的市場走向不太明朗。
但是肯定一點的就是“房住不炒”對於非自主性住房將會進一步被抑制，所以，剛需不用太擔心，主要還是根據自身需求。小粥也一直鼓勵的是剛需上車，討厭投資客。
原則三：關注配套問題
小粥講這一點，主要不是讓大家對於配套過於苛責的追求，而是理性的去看待配套問題，因為如果過分追求直接配套的結果就是無限的拉伸你的購房成本，購房者在買房的時候一定要明白輕重，比如家裡有老人的話，更多的關注醫療配套；家裡適齡兒童就更多滿足上學需求......
另外有一點，小區環境也是需要購房者關注的要點，包括了考察環境主要包括了兩方面，一個是內部環境，一個是外部環境。
內部環境的話，主要看綠化問題、人車分流問題等等
外部環境的話，主要看是否靠近汙染源等等
買房不是一件小事，需要做好的提前規避好所有可能出現的風險，牢記這五大問題和三大原則。輕鬆選到心儀的房子。買房不易，更需上心。