哈爾濱首套房貸取消8.5折優惠利率｜個別銀行基準利率上浮5%

6月7日，新晚報記者從哈爾濱多家房地產中介機構獲悉，他們已接到部分銀行通知，首套房房貸利率將從原來的基準利率8.5折優惠，調整為9折或9.5折。

新晚報記者走訪哈爾濱的部分銀行，得到了下列說法：

工商銀行

首套房房貸利率折扣已由8.5折改為9折或9.5折。

農業銀行

近日調整了首套房利率折扣，最低為基準利率的9折。

中小商業銀行

哈爾濱某商業銀行稱，目前首套房房貸利率為基準利率上浮5%。

舉個例子

假設小編貸款100萬買房，20年還清房貸，按等額本息還款，調整前後會差出不少錢。

調整前

基準利率4.9%，打8.5折為4.17%，每月還款為6149.76元，20年共支付利息475941.41元。

調整後

如按基準利率打9折為4.41%，每月還款6278.02元，20年共支付利息506723.79元。

若執行基準利率4.9%，每月還款6544.44元，20年共支付利息570665.72元。

也就是說，

按基準利率打9折，每月多還款128.26元，20年多支付利息30782.38元。

執行基準利率，每月多還款394.68元，20年多支付利息94724.31元。

事實上，從去年11月開始，全國各地就開始紛紛收緊房貸政策，哈爾濱是第26個調整房貸利率的城市。

還有幾個你會關心的問題

1.

未來房價看漲還是看跌？

現在不僅是利率提高，銀行對購房者的要求也提高了。雖然個別銀行還有9折利率，但也只針對公務員和事業單位員工這樣的客戶，其他人可能只能拿到9.5折，而且貸款額度也受到限制。

這些因素加在一起，一定會對交易產生影響。交易量下降、交易速度減緩是一定的，同時對群力、哈西等房價上漲速度過快的勢頭會起到一定調節作用。

2.

之前按8.5折申請，現在按啥利率算？

據工商銀行個貸中心相關負責人介紹，申請者可以享受哪個折扣，應該看對申請者的相關調查是否錄入了銀行系統中。

如果之前已經將調查內容錄入系統，即使申請房貸相關手續沒有辦完，但依然享受過去8.5折的折扣，反之則適用新房貸利率政策。

3.

啥樣的人更容易辦下房貸？

銀行會選擇相對優質的客戶辦理房貸，包括客戶的信用記錄情況、工作穩定程度、收入方面等，都要考慮在內。

此外，由於房貸額度相對緊張，今後房貸申請者拿到貸款的時間也會不確定。

新晚報記者 李佳琪 張磊