世茂34億連奪奇槎兩宗地 可售面積僅4成為何還說很划算？

八天前，世茂以24億+配建3.9萬平+自持8萬方拿下佛山奇槎華祥路地塊(世茂24億+配建3.9萬平拿下奇槎地塊 自持8萬平)。6月14日，禪城奇槎再次拍地，經歷半小時“圍剿”，世茂力戰各大房企實現此前的豪言壯語以10億+1.6萬平配建+32000平自持再下一城。

值得一提的是，該宗地塊拍賣速度十分迅速，拍賣開始就出現最高報價以及競配建面積被封頂，直接進入競自持環節。

對於自持部分世茂華南投資總監易炳順表示，計劃完成小面積小戶型的出租產品。此外，將持續關注土地市場也會嘗試三舊改造、併購、合作開發等模式。

世茂獨家迴應：在禪城拿的地塊太小了 有個超20萬平的超大規模地塊就好了

其實，今日奪下的奇槎地塊早已是世茂志在必得之物。早在6月7日，世茂地產以超24億+3.9萬㎡配建+8.28萬㎡自持競得位於禪城奇槎片區的5.5萬㎡商住地塊，自持比例超55%。加上今日以10億+1.6萬配建+32000方自持拿下奇槎地塊，世茂在奇槎所獲得的兩宗地可自由銷售的面積不到4成。

而對於自持部分將如何開發，世茂華南投資總監易炳順向掌櫃君表示，計劃完成小面積小戶型的出租產品。對於目前土地拍賣越來越多的採取自持模式，易炳順認為這樣對於小的開發商是一種挑戰，但是對於大開發商來說是一種機遇。因為自持對於房企運營開發能力、資金實力、融資能力都有較高的要求，大房企在這些方面都是有優勢的。

談到世茂接下來的拿地計劃，易炳順表示將繼續關注佛山公開市場上的優質土地，但也會嘗試三舊改造、併購、合作開發等模式。

此外，易炳順向掌櫃君表示，目前在禪城拿的幾塊地面積都比較小，如果有個二三十萬方的超大規模地塊就好了，這樣規模效應、投資價值都能更好的運作。不過禪城目前可供開發的土地並不是太多，大規模的土地可能要靠三舊改造。

對於佛山市場，易炳順曾向房掌櫃就向表示，對於佛山已經關注已久，他們對於佛山市場十分看好，未來地鐵鏈接廣州，加上粵港澳大灣區的發展前景。他們接下來還會參與到佛山其他土地的拍賣，將深耕珠三角。

地塊信息

出讓地塊：禪城區華祥路南側、規劃十六路東側地塊

佔地面積：22854㎡

總建築面積: 79990㎡

容 積 率：≤3.5

成交價：99987萬元+人才住房配建面積1.6萬㎡+自持面積3.2萬㎡ (最高限制面積:63500㎡)

緊鄰東平河 崛起中的豪宅新區

奇槎地塊位於佛山市禪城區華祥路南側、規劃十六路東側，與世茂地塊相鄰。該地塊佔地面積為22854.5㎡，起拍價64393萬元，摺合起拍樓面價8050元/㎡。

根據出讓文件顯示，該地塊土地性質為二類居住用地，兼容商業、商務、娛樂康體用地，容積率3.5，建築密度不高於28%，綠化率要求大於30%。

近年來，奇槎板塊吸引了五礦、綠城以及世茂等多家房企拿地進駐，並且連續刷新了佛山土地市場樓面價記錄。

掌櫃君注意到，奇槎板塊多個樓盤工地正在密鑼緊鼓地施工中，其中五礦、綠城地塊正在對地基部分進行施工，而時代香海彼岸已經基本完工。

另外，掌櫃君發現地塊西側正在建設一個拆遷安置房項目。據工地公示牌顯示，該安置房項目規劃有3棟樓房，建築面積約6.3萬方。

掌櫃君在地塊現場發現，地塊已經完成平整但雜草叢生。從航拍中可以看出，地塊南靠魁奇路，北鄰華祥路，東臨東平河，是名副其實的江景靚地。地塊與半月島溼地公園直線距離不足50米，視野開闊，無其餘建築物遮擋。

地塊周邊原有的工業廠房已經完成搬遷，擁有大片可開發土地的奇槎未來將發展成禪城的新的高端住宅區。按照規劃，未來3至5年內，奇槎片區將引導各類投資超400億元，將成為一個高標準、高質量的宜居宜業宜創新的國際社區。

地處禪城東大門 交通便捷配套齊全

據掌櫃君瞭解，奇槎地塊所在的奇槎片區號稱佛山的“東大門”，正是近年來禪城著力打造的重點片區之一。奇槎板塊坐擁綠景東路、桂瀾路、東平路、佛山一環等主幹道，北靠南海桂城，南接順德陳村，西連禪城中心城區，交通十分便捷。2016年年底魁奇路東延線通車後，奇槎已經可以直通廣州南站。

另一方面，地塊緊鄰奇槎村，當地擁有半月島溼地公園和奇槎小校、奇槎市場等。雖然當地大型生活配套較為缺乏，但奇槎與季華路、亞藝板塊等禪城傳統商業區距離約3-5公里，僅10分鐘車程，足以滿足居民的消費娛樂需求。

據悉，奇槎周邊教育配套十分完善，周邊擁有奇槎小學、奇槎幼兒園、環湖小學、華英中學等。而且奇槎正在建設一所總建築面積約為4萬平方米的國際學校，預計2018年9月正式開學。

“限地價、竟配建、競自持、搖號”模式

值得一提的是，奇槎地塊採取“限地價、竟配建、競自持、搖號抽籤”模式。地塊競價分4大階段，首先報地價，當競地價達到最高限制地價99987萬元時，轉為競配建人才住房。

同時，競配建人才住房面積達到最高限制面積16000平方米時，轉為競報計容自持面積。十年內不能辦理銷售許可，也不得轉讓、抵押。自持期滿後，方可按相關規定辦理分割銷售。

如果競報計容自持面積達到最高限制面積轉63500平方米時，將現場搖號確定競得人。

世茂華南區域投資總監易炳順曾向掌櫃君表示，世茂將會參與奇槎地塊的拍賣，並有信心將奇槎兩宗地塊都一起收入囊中，畢竟世茂已經先行奪得其中一宗地塊。（房掌櫃 招錦濤 陳慕華）