說到房產泡沫破滅，可能很多人就會想到離我們最近的2008年次貸危機，這場次貸危機的起因就源於房地產行業。當然，受到衝擊最早、最嚴重的也是美國的房地產行業。在這場次貸危機中，新興的休斯頓房產行業也是遭受承重打擊的，很多買房投資的人都是血本無歸。下面邦海外小編就帶大家瞭解下關於休斯頓房產泡沫歷史的相關內容。

休斯頓房產

休斯頓房產泡沫歷史

1、 房產價值大幅貶值

休斯頓房產泡沫破滅最直接的表現就是房產價值的大幅貶值，據數據顯示，在次貸危機發生後，美國房地產標價的中位數從2006年的21.9萬美元下降超過三成到2011年的15.5萬美元。不過休斯頓所在的德克薩斯州在危機中的表現去很搶眼，是美國房產收回率最低的州，房價下跌幅度相對小很多。

2、 許多人無家可歸

休斯頓房產泡沫帶來的另一大影響就是，在泡沫破滅期間，許多人的房產被銀行收回，從而變得無家可歸，甚至不少人都是負資產。這主要是因為許多人在房產貶值到銀行評估價以下後，無法償還中間的差價，從而房產被銀行強行收回拍賣造成的，在這種情況下，買房人損失的不僅是房子，連之前已經支付的首付也一併損失。

3、 銀行出現大量的壞賬

2008年美國的次貸危機就是由於次級信貸造成的，雖然休斯頓所在的德州在房貸是管理相對較嚴，但依然有著眾多的壞賬。許多買房人在在成功買房後，卻難以支付高額的貸款，使得銀行不得不強行收回房產拍賣抵債。這雖然在一定程度上緩解了銀行的損失，但由此造成的房源急劇增加以及市場恐慌，造成了這次危機的大範圍擴散。

4、 房源供過於求

在房產泡沫未破滅前，巨大的市場需求刺激了房產的開發，而在泡沫破滅後，除了新開發的房源的大量入市外，銀行房產的低價拍賣以及貸款利率的增加使得買房人急劇減少，都造成了市場上房源的供過於求，也使得之後的房產價格惡性下滑。

休斯頓房產泡沫原因

1、 銀行大量次級信貸放款

造成2008年次貸危機的直接因素就是美國銀行為大量徵信為次級的人提供貸款，而這些人在之後還款能力上出現問題時，銀行為了減少自身損失，而強行拍賣房產。可以說，這次危機的形成，就是源於銀行早期的疏忽和對市場走勢錯誤的判斷。

2、 政府錯誤的政策導向

美國政府為了實現人人有房住的夢想，大量支持房地產企業的發展，最直接的例子就是對房利美和房地美兩家房產企業的支持。這種政策導向，使得民間大量的金融機構跟放心的將資金借給徵信次級的買房人，讓本不應買得起房的人購買了房產，從而在經濟出現波動時，各種風暴便接踵而至。

3、 銀行利率的變動

在休斯頓房產泡沫的前期，由於政策的導向以及民間對房產市場的看好，銀行的房貸利率一度下降至1%，而在後期，隨著房產市場的越加火爆，銀行開始調高房貸利率來調節市場，然而調高的銀行房貸利率對許多支付能力弱的買房人來說無疑滅頂之災。因為房產泡沫期間美國銀行實行的是先固定利率後浮動利率的政策，這就意味著後期買房人要支付很高的房貸利息。

休斯頓房產泡沫後房產形勢如何

據上次房產泡沫破滅已經過去了十年，如今不僅休斯頓房產迅速恢復過來，即便是整個美國房地產行業也早已走出低谷。並且，在近幾年來，休斯頓房產發展迅猛，其房價甚至已經超過之前泡沫破滅前的最高值。然而，當下人們對美國樓市行情卻很看好，主要基於以下幾點：

1、 房屋供應量未達到泡沫時期水平

從數據來看，2016年美國住宅的去庫存時間只有4-5個月，這遠比泡沫時期去庫存週期要短的多。而且美國這些年來一直都在控制著新房的建設量，平均每年的新宅供應量還不足100萬套。而目前美國房價之所以快速上漲，正是由於房屋的供應量減弱。

2、 多股購買力量支撐房產行業

隨著國際移民潮的進一步擴展，美國每年接受的外來者多不勝數，而這些移民者的到來，加大了美國房產供應的需求。在另一方面，美國本土公民對房產的渴望也在不斷增加。據數據統計顯示，目前美國擁有自住房的比例只有63.8%，即便是在近二十年來也是較低的水準，而擁有一套自己的房產是沒有個都用的夢想。

3、 還貸能力可控

上一次美國房產泡沫的破滅主要就是源於居民還貸能力的減弱，使得銀行不得不強行拍賣房產。而如今，美國居民用來償還房貸的資金大約只佔到總收入的15%，而在泡沫危機時期，這一數值達到25%。並且，近年來美國銀行一直都維持著較低的房貸利率，這也在很大程度上提高了居民的還貸能力。

最後小編提醒大家，雖然文章已經很全面的解釋了關於休斯頓房產泡沫歷史的知識，但是每個人可能會碰到不一樣的問題，大家還是需要根據自身的情況去合理的對待，避免陷入誤區。