樂居訊：南京主城住宅限購、限貸，讓許多投資客“欲哭無淚”，有錢也不能買房！5月14日南京又規定新購房辦好不動產權證3年後才能賣，許多業內人士表示，再想投資住宅基本是沒戲。但，許多人依然認為投資不動產是安全指數高、回報率高的賺錢方式，以至於不限購、不限貸、不限售的商辦產品成為了樓市的焦點，而低總價的公寓尤其火熱。
新政後公寓市場動作頻頻 先後4盤加推
相較於連連推遲開盤的河西住宅，公寓市場近日連連迎來開盤或加推。5月20日，位於江北新區的純新盤寶隆時代廣場首開推出592套房源，戶型面積為41-66㎡，均價18500元/㎡，當天狂攬5.3億。位於城東麒麟的中南樂尚MALL也在同一天推出了120套精裝公寓，戶型面積為38㎡、48㎡小戶型，均價21500-22000元/㎡。雖然尚未有具體去化數據，但從流露出的開盤現場圖片看，也是一片熱火朝天。
本月底，江北還有兩家樓盤計劃推出毛坯公寓：明發財富中心將推176套房源，前期均價16000元/㎡；明發悅庭約推156套房源，按照前期均價17500元/㎡來計算，總價60萬起即可投資一套不動產。
小戶型 低總價 置業公寓投資新出路
大家都在一窩蜂的買公寓，但真的所有公寓都一定能投資嗎？顯然不是，投資置業需謹慎選擇。
地段、交通很重要，哪裡有人氣，哪裡就有投資價值！單論租金，繁華商圈的公寓租金就要比其他區域的租金高出80%-120%，有人氣的支撐就不怕沒有租客。就如玄武湖徐莊圖軟件園的蘇寧紫金嘉悅(免費看房)項目，自帶1.4萬方商業，其中蘇寧自持商業5000方。軟件園作為蘇寧的總部，還有坐擁地鐵2號線、4號線雙地鐵，不僅有強大客流，也為後期房屋出租提供保障。
此外，房企的品牌和後期的物業服務也不容忽視。品牌房企經過千錘百煉，經驗豐富，更能打造出貼合置業者需求的產品。而物業所提供的服務質量如何，也與居住體驗息息相關。
當然，公寓投資雖是低總價小投資，卻也是動輒大幾十萬的資金投入。現在的市場環境下，公寓產品還值不值得投資？如何選擇高性價比的公寓項目？本週日（5月28日）蘇寧紫金嘉悅，克爾瑞首席分析師周穎將帶你分析：雙限背景下，投資機遇在哪裡？
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