“政策出臺前，我家已經有2套房了，還能不能買房啊？”“我的戶口和父母在一起，父母有一套房，我也想買房受限制嗎？”九江市正式實施住房限購政策的報道見報後，引發讀者的普遍關注，不少市民致電潯陽晚報853000熱線，對於新政策的實施提出了不少從自身實際出發、急需明白的問題。

對此，潯陽晚報記者諮詢了九江市住房保障和房產管理局。相關科室負責人稱，如果在限購令出臺前，在限購區域內已有兩套或者更多套住房的，房產不會受到影響，而限購令出臺後，以上情形的家庭將不能再購買住房。而對於第二個問題，該負責人表示，如果子女已經成年，戶口與父母在一起的，可以個人為單位，自行購買住房，也就是說父母和成年子女將分別受限購政策限制。

針對市民普遍關心的問題，記者彙總後還進行了解讀，如下：

問題1：此次限購包含哪些住房？

答：此次住房限購包括商品住房和存量房也就是通常所說的二手住房。

問題2：限購令對第一套房的購房者有什麼影響嗎？

答：對本市戶籍的第一套購房者沒有影響；非本市戶籍需要提供購房之日起計算的前1年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或職工基本養老保險證明，如果不能提供相關證明不能購買。

問題3：九江市戶籍包含九江下屬縣的戶籍嗎？

答：包括，例如九江縣、瑞昌市、湖口縣等。

問題4：已經在九江限購區域有一套房的，還可以再買嗎？

答：如果是九江戶籍，在限購區域內有一套住房，還可以在限購區域內購買一套商品住房。如果是南昌、湖北黃梅等非九江戶籍，則不能再購買。

問題5：戶口不在九江，能不能去九江的限購區買房？

答：非九江戶籍的購房人能提供自購房之日起計算的前1年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或職工基本養老保險證明，且在限購區無住房的(限購政策出臺後不能通過補繳認定)，可在九江限購區域內購買1套商品住房(含存量房)。

問題6：列入了限購的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房？

答：按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。如果已將房產出售，不在該家庭名下了，就可按規定重新購房，這也照顧到了有改善型需求的家庭。

問題7:我和丈夫剛離婚，我名下有2套房，我前夫也有一套房，離婚協議書商定他的這套房給我，他淨身出戶，請問這套房如果過戶給我，也就是有第三套房子了，是否受當前限購政策影響？

答：離婚的房屋產權分割的情形只要沒有產生市場交易行為，就不受限購政策影響正常辦理產權轉讓手續。但是之前已經擁有2套房，未來就不能再買了。

問題8：剛剛網籤，但還沒有過戶，算不算“名下有房”？

答：“家庭在限購區已擁有的住房包括了已進行網籤新建商品房合同或網籤存量房合同確認（存量住房）但尚未完成不動產登記的住房。”不論購買的是新建商品房，還是二手房，如果已經辦理過網籤，儘管還沒有過戶，但仍然算“名下有房”。

問題9：我家本來有2套房，前兩天（7月13日之前）又買了一套二手房，且與賣家簽訂了網籤合同，能按原政策執行嗎？

答：可以。尚未完成不動產登記，但在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯機備案合同、已確認的存量住房買賣網籤合同，需要房屋產權交易處進行確認。

問題10:目前在九江有一套房，在其他沒有出臺限購政策的城市還有兩套房，還可以再買房嗎？

答：視具體實際情況而定，九江戶籍的還能購買一套住房，非九江戶籍在限購區有一套住房就不能再購買住房。

問題11: 這個家庭單位是以戶口本上所有人為單位？還是以結婚證為單位？我家情況是我們戶口本上人員比較多，和父母都在同一戶口本上。

答： 準確來說，家庭單位是以本人、配偶、未成年子女構成。子女成年後可以獨立成為家庭，因此，同一戶口本里已成年子女無論未婚、已婚，都可以自行歸另一個家庭單位裡。

潯陽晚報記者 黃夢如