大咖談樓市丨金鐘集團策劃總監 周亮 當下衡陽樓市健康，並無泡沫

從開年至今，衡陽樓市成交一片火熱，市場行情出現了鮮有的量價齊升，各家房企銷量全線飄紅，住宅庫存迅速減少，量價齊升。

上半年的衡陽地產江湖可謂“瘋狂”！而對於下半年的衡陽樓市走勢，猜測之聲此起彼伏，是繼續保持房價上漲？還是曇花一現？未來的衡陽樓市會有怎樣的變化？房企又該如何應對並且做出怎樣的調整？

樂居衡陽推出高端訪談系列專欄《大咖談樓市》，與衡陽地產圈內大咖面對面，直擊衡陽樓市第一線。我們期待，在大咖們或縝密或酣暢的對話中，能夠窺見他們對未來衡陽樓市的期待，獲取他們關於樓市的研判。本期衡陽樓市大咖是來自金鐘集團策劃總監周亮。

6月17日上午，小樂有幸採訪到了金鐘集團策劃總監周亮先生，在同行眼中，他儒雅、謙和；在下屬眼裡，亮總親切友善，風趣幽默的表達，總是讓人感覺十分舒心；這位從業地產長達12年之久的衡陽樓市大咖，又是怎樣看待目前的衡陽樓市呢？

金鐘集團策劃總監 周亮

談項目丨有差異才會有核心競爭力

近年來，越來越多的品牌房企進駐衡陽，在本土房企生存空間越來越小的當下，如何殺出重圍，是橫亙在所有本土開發商面前的難題，而亮總作為金鐘集團的策劃總監，也提出了自己的看法和建議。

“當下的房地產行業，各家房企之間同質化現象嚴重。產品沒有特點，互相打價格戰沒有出路，有差異才會有核心競爭力，現在已經過了炒概念的時代，老百姓對於房子的品質要求也越來越高，在這種情況下，房企應該把產品本身做好，提高產品品質才是順應市場的關鍵，像我們國際金融中心現在公寓賣到1.2萬/㎡，遠超目前衡陽市場上其他公寓價格，但是也受到了衡陽、外地客戶的追捧，這就是提高自身產品品質後，市場給出的最好反饋！

談市場丨衡陽市場不存在泡沫一說

當下的衡陽樓市，開盤即清盤的項目層出不窮，均價上漲超千元的項目比比皆是，不少買房族都說“衡陽這一波漲的太猛，泡沫太大。”就此，亮總也從業內專業人士做出瞭解答和分析。

“我覺得整個衡陽市場是健康且理性的，並不存在泡沫這一說。目前的衡陽房地產市場是一個較穩健的市場和理智的市場，因為現在衡陽目前房價本來就不高，就目前的工資收入水平來說，衡陽人買房是相對輕鬆的；第二，跟周邊的城市相比，不管是均價，還是核心地段品質最好的房子價格，衡陽都差了一大截；第三，今年年後來各種建材原材料的大幅度上漲，如鋼筋水泥上漲100%、混凝土上漲100%等，開發商的利潤在不斷壓縮，這一輪上漲也是成本推動，並無泡沫。”

談未來丨衡陽樓市潛力巨大 漲至6千是很正常的

當談到對於未來衡陽樓市的走勢和預判，亮總說“像衡陽這個湖南第二大城市房價上漲很正常的。”這不禁讓小樂有些驚訝，要知道目前衡陽樓市均價破五千都讓很多人大呼，衡陽樓市泡沫十足。

“最近一段時間，我個人接待了不少來自杭州、蘇州的炒房投資客，他們買房子都是一棟棟下手，這就說明衡陽房價的升值潛力受到外地遊資的關注。衡陽做為湖南省第二大城市，從東洲島、二環路、合江套隧道、衡陽植物園等一系列市政工程建設投入運營，大大提升了整個衡陽城區宜居價值，而隨著“湘南地區中心城市”的定位，整個衡陽的發展必將會更加受到重視，可以說衡陽未來將是整個湖南的重點發展區域，加上今年長沙限購政策的不斷加碼升級，這些遊資找不到出口，就會選擇衡陽這種還沒有受調控的城市，樓市需求量上漲，而衡陽今年上半年沒多少新房源供應，衡陽房價定然會水漲船高。”