據統計，杭州市區上週(9.18-9.24)共領出了28張預售證，新增可售房源3635套。其中，主城區10張，蕭山4張，餘杭8張，大江東2張，臨安4張，唯獨富陽是“0”。

其中，申領預售證的樓盤有24個，純新盤就有5個，分別是：主城的兩個住宅項目錢江·彩虹府、朗詩樂府，餘杭的一個住宅和兩個商業項目，中南樾府、杭報金都文創大廈、鼎和金座。

上週(9.18-9.24)杭州市區新領預售證一覽

注：粉色標註的為純新盤

除了主城、蕭山、餘杭三區，大江東有兩盤、臨安有一盤領出預售證。德信·大江源著有6幢領了預售證，是3層設計的排屋產品，戶型建築面積在180平方米左右。臨安的通策狀無府，總用地340畝，此次領出的房源建築面積約240-300方，都是別墅與疊墅產品。對於供應緊缺的大江東與臨安來說，似乎都解不了渴。

主城區：9盤供應1744套，驚喜來得太突然

國慶將至，本週主城區的新增供應量，給了市場一個大驚喜!9個樓盤,10張預售證，供應了1744套房源，除去綠城·西溪世紀廣場、杭州新天地兩盤外，其餘都是住宅項目。主城區庫存少需求大，很長一段時間內，市場上也適應了“擠牙膏”式的新增供應，而本週的供應則完全轉變了畫風。從價格層次來看，7個住宅樓盤涵蓋了剛需、首改、豪宅，一應俱全;區域上，從市中心到城東、城北、之江等新興區域，兼顧了各類不同的置業需求。

錢江·彩虹府

錢江·彩虹府是首次申領預售證的純新盤。在杭州當前的市場上，聚集了越來越多的外來大房企，所以，還能堅持“發聲”的本土房企，越發不易。本土房企錢江房產，雖然近幾年在住宅市場上動靜不大，但是也一直有著口碑的積澱。新上市的彩虹府84方三房、99方四房，做到了多房朝南，多收納空間，包括材料、景觀上都花了一些心思，可以期待一下。

△錢江·彩虹府銷控表

項目首次申領的房源是2、3、8、11號樓，住宅戶型建築面積為84、99方，毛坯備案價在20100-23500元/平方米，裝修標準4000元/平方米。從戶型設計圖上看到，83方戶型有三室兩廳兩衛，符合剛需對於居住功能的需求。項目周邊也有競品樓盤，但新興區域留白較多，對於未來需要有想象空間。

朗詩樂府

朗詩·樂府也是純新盤，首次申領出預售證。旁邊就是異卵雙胞胎樓盤——朗詩熙華府，兩個樓盤緊緊相鄰，卻是兩個獨立的個體，且熙華府8月底也剛剛領出過預售證。同屬武林新城的概念，樂府離武林核心很近，放眼杭州樓市的未來，這樣的地段優勢，也是屈指可數。

△朗詩·樂府銷控表

項目申領出的預售證是1、2、4號樓，共計124套房源，戶型建築面積83-139方，毛坯備案價格在32000-42000元/平米，裝修標準7100元/平米。相比於近期的土拍價格，朗詩樂府的備案價並不高。並且，與熙華府上個月的毛坯備案價基本持平，就是在裝修價格上做了近2000元/平方米的提升。

雍和府

當房企找到一片氣質契合的區域，就如發現了新大陸，很願意持續深耕開發。招商地產入杭多年，總共開發的項目就不多，卻在艮北新城不斷落子。在雍華府後，雍和府作為升級產品緊隨其後。雍和府拿地之初，樓面價還只是1萬元/平方米出頭，時隔一年，樓面價已經站上3萬元/平方米的高點，這也讓雍和府的房價，似乎一下子變得高性價比起來。

△雍和府銷控表

項目本週的預售證申領，有些超出預期，1、5、6、11、12、15、16、17、18、20、21號樓，共11幢樓552套房源，成為本週的“供應量之王”。房源備案價格在22000-31000元/平方米。雍和府上一次申領預售證要追溯到2016年7月，沒想到時隔一年多再次申領，就放出大批量的房源。隨著板塊熱度的提升，將於今年年底交付的雍和府，意向客戶也是越來越

多，不知道這次的供應量又能滿足幾何?

蕭山：4盤領出預售證，64億地塊旁有新供應

9月14日，蕭政儲出[2017]20號地塊由57號競買人金地以總價637704萬元競得，樓面價為22950元/平方米，自持比例7%。土拍價格一出來，大家對於板塊價值的預期，就大大地提升。本週，這宗接近64億地塊的旁邊，就有都會藝境領出了預售證，從備案價來看，均價在25000元/平方米左右，與上次申領的價格相比，並沒有明顯的漲幅。另外領出預售證的3個項目，分佈較廣，區域內供應比較均衡。

長龍·領航城

10年不能交易，依然還有很多人購買。這樣一個條件苛刻的樓盤，本週也再次申領了預售證。促成領航城被市場接受的因素，主要還是外部因素的影響。市場對於奧體區域有著超乎尋常的信心，長龍領航城屬於蕭山市北板塊，緊鄰著奧體，又有著10年的限制在價格上的體現，對於不是純投機的客戶來說，現在的行情仍然願意用10年來獲取這一地段資格。

△長龍·領航城銷控表

項目此次領了1號樓的預售證，共計128套房源，戶型建築面積全部是143方，毛坯備案價26000-28500元/平方米，裝修價格4000元/平米，價格上與前兩次申領的樓幢，基本沒有變化。與周邊在售的一眾樓盤相比較，領航城有著2000-3000元/平方米的價格優勢。

保利融信·大國璟

一路之隔就是一宗3萬+的地塊，所以對於保利融信·大國璟來說，賣多少價格是非常頭痛的一件事。作為一個高層+排屋兩種產品的“高低配”項目，繼上次推出排屋產品之後，大國璟這次申領的預售證是高層公寓產品，裝修交付。

△保利融信·大國璟銷控表

項目此次申領的預售證是16、17號樓，共計104套房源，戶型建築面積139、165方，備案價格在28000-32000元/平方

米，裝修標準4500元/平方米。之前排屋產品入市銷售情況不錯，接下來即將推出的高層房源，主要面向蕭山及周邊的高端改善客群。

餘杭：“1”字頭集中區，最低11000元/㎡

餘杭的部分板塊，已經是工薪族時刻關注的區域。因為，“1”字頭的房源大都集中於此。不負所望，餘杭本週領出8張預售證，僅次於主城，住宅仍然供應了眾多低價房源，尤其是臨平山北的嘉豐萬悅城，有不少備案價格在11000元/平方米左右的房源，90方左右的小戶型，總價還能控制在100萬元以內。

中南樾府

中南入杭的第一個項目，選擇了未來科技城板塊，此次是純新盤房源首次入市。中南·樾府在規劃上採用低密度的公園社區形式，89、108方躍層以及128方平層戶型，在區域內具有一定創新性。另外值得注意的是，項目提出了健康住宅標準的制定，用101項愛的算法匠心打造，使得產品定位和特徵更加鮮明。

△中南樾府銷控表

項目首次申領預售證，供應8號樓房源92套，戶型建築面積為89、110方。價格方面，毛坯備案單價區間在26000-29500元/平方米，裝修標準為2000元/平方米。這個裝修標準在當前的市場上還是比較實在的，就是不知道最後產品呈現會如何。

合景映月臺

因受限於西溪溼地帶來的容積率限制，合景映月臺所在的區域匯聚了眾多洋房產品。儘管如此，映月臺的規模體量也是站在板塊的前列。另外，合景是較早佈局未來科技城的外來房企之一，見證並享受了未來科技城這一輪的紅利。

△合景映月臺銷控表

項目本週領出的是54號樓，從樓幢號就能感受到小區的大體量。新增房源為7層的洋房，戶型建築面積82、86方，毛坯備案價為23500-27000元/平方米，裝修標準2000元/平方米。洋房產品，小戶型的並不多。尤其在未來科技城供應量收縮的情況下，小戶型低總價的洋房，還是具備一定競爭力。

嘉豐·萬悅城

嘉豐·萬悅城，價格是其最核心的競爭力。而一些主城區上班的工薪族，出於高房價的壓力，也有部分需求外溢到這裡。同時，萬悅城的成功開發，也給華景川集團很大的信心，並開始在嘉興市場發力。據筆者瞭解的信息，已經有8個項目在同步進行。

△嘉豐·萬悅城銷控表

項目本週領出的是南區4號樓的房源，戶型建築面積89平方米。從備案價來看，毛坯價格在11000-13000元/平方米之間。這個價格，在杭州的樓市版圖中，已經較難有更低的選擇。當然，作為320國道以北的樓盤，對於在主城區上班的工薪族來說，交通上還是有些不便。